Чудо-страна

[Доминиканец]

Заранее извиняюсь за нелаконичность.

Есть на Земле островное государство, со следующими характеристиками - погода 25-34 градусов днём круглый год и 19-27 ночью, омывается морем и океаном - температура океана 22-28, море на 2-4 градуса теплее. За год 3-4 недели набегает, которые можно назвать условно "сезоном дождей" - в остальное время - солнышко, чистая экология и продукты (нет на острове вредных производств), проблема не в том, что что-то не растёт, а скорее растёт слишком активно. Очень приветливое к приезжим месное население, ленивое и малоквалифицированное, но отзывчивое (денег, понятно, хочет заработать) и при этом достаточно симпатишное, хоть и импульсивное.

Россиянам не нужна виза, легка легализация и дёшева недвижимость (особенно земля), масса свободных ниш для бизнеса (наш 94-95 год), нет таких понятий как "крыша" (что ментовская, что неформальная) и т.д. Отдельные индивидуумы мало интересны государству, т.е. и "социалки" нет, но и налоги правильные - до 300 000 рублей в год доход не облагается, а дальше по нехитрой шкале и бухгалтерию надо сдавать раз в год и т.д. и т.п. присутствует нормальный интернет (для удалённой работы) и отсутствуют месные квалифицированные кадры (очень слабое образование) - т.е. конкуренция. Но общество клановое и расчитывать на наёмнют работу - слишком оптимистично.

Вопрос - есть желание помочь массе нашего народа туда переселиться (соотношение предпринимаемых усилий с получаемым результатом ожидается не сравнимым с РФ), причём уровень доходов кандидатов может быть весьма невысоким (в т.ч. и пенсионеры), но желательно, чтобы они имели высокую "полезную" там квалификацию и могли принимать совместные\коллективные решения (земля, стройматериалы, строительство, эксплуатация "оптом" в разы дешевле, чем индивидуально) - на какие группы населения лучше расчитывать, где рекламировать проекты?

Интересна любая точка зрения - пусть даже и очень спорная - только имеющая логичное обоснование.

Если недостаточно информации - спрашивайте. Секретов нет - страна Доминиканская Республика.

[Иеро]

Доминиканец

Основную проблему ты уже описал - население. Ни на работу, более-менее толковую никого из местных не наймёшь, да и на местном народе денег не особо заработаешь. Климат, конечно хорош, но там есть своя специфика - москиты, малярия, тропические болезни, нам, северянам, не свойствененые. Плюс Гаити по соседству на том же острове, как потенциальная угроза.

Толковый бизнес тут разве что в сфере туризма - строить свои экзотические отели с европейским персоналом!!! и собирать туристов от сюда туда. Впрочем, это уже реализовано, но недостаточно активно предлагается тут.

[Тома]

погода 25-34 градусов днём круглый год
Россиянам не нужна виза, легка легализация и дёшева недвижимость (особенно земля), масса свободных ниш для бизнеса (наш 94-95 год), нет таких понятий как "крыша" (что ментовская, что неформальная)

Скучно.......

[Доминиканец]

Ну бизнес может быть самым кустарным - блоки для строительства, плитка тротуарная и т.п. - месных лучше не брать, а гаитяне вполне за 200-300 баксов любого кролика по степи загоняют - они мачете участки в 20-30 соток очищают от вполне тропической растительности за пару дней.

Контакты с "вменяемыми" месными наработаны. Жил там год - москиты подальше от болот отсутствуют, с "малярией и тропическими бодлезнями" ни я, ни окружающие не сталкивались. Насекомые и гады опасные для человека отсутствуют.

Предложение строить отели - первое, что приходит в голову - не интересно - у существующих заполняемость в районе 60 % - есть куда деть туристов, всякие услуги для них - это да - есть ниши.

Но вопрос был немного про другое - кому подобный переезд будет:

1. Наиболее комфортен в плане психологии.

2. Наиболее полезен по-жизни.

С учётом нюанса, что многие вещи лучше решать совместно, в т.ч. и совместными финансовыми усилиями.

[Atelle]

вот почему же, я бы туда переехал...возможно не сейчас...но позже в общем буду иметь ввиду

[Доминиканец]

Сообщение от Тома

Скучно.......

Встречайте рассветы с закатами, пейте вкусный ром\коктейли, танцуйте\флиртуйте с месными мачо - в пробке стоять и смогом дышать - много веселее???

Или как Вы обычно развлекаетесь?

Типичное Брайтон-бич разводилово.. особо неуместное во время Кубинской де-Кастризации и провала Испанского инвестмента в Хотел/Бардел/Туризмо бузинес.. см. в т.ч. Потери Иглесиса.. Центральный момент Столичный игорный бизнес и 3000 русских проституток.. большинство к-х частично переместились в жены ср.класса..
Центр острова Эспаньёла - типа Казахстан с сахарной монокультурой.. Все побережья пляжи.. Дале.е - Дома престареллых Юсов-Канадцев дешвле Флориды. Обственного производства продовольствия нет - все Мексиканское.. Английский не знают даже в отелях.. Евушки низкорослые.. страшненькие.. но добрые ..

[Atelle]

1. Наиболее комфортен в плане психологии.

2. Наиболее полезен по-жизни.

к примеру, люди работающие в интернете Вообще сделай акцент на тех, кто не держится за друзей, кому не особо нужно родственное окружение и т.д. У кого как бы нет всех этих стандартных галочек - тот вполне может переехать туда...

[Доминиканец]

Спасибо, Atelle !

Имеющие возможность удалённой работы, адаптируются, безусловно, проще и быстрее. При этом друзей и родственников (частично) можно взять с собой или ездить друг к другу в гости... У компьюторщиков должно быть более-менее с логикой - ожидаемо нормальное восприятие вменяемых решений.

Кто ещё?

[Раптор]

А горы там есть? А то вдруг уровень моря подымется и потонут все домини канцы как крысы в медном тазике А циклоны, бури, наводнения? Как там с природной стихией?

[Strannik1]

Сообщение от Доминиканец

1. Наиболее комфортен в плане психологии.

2. Наиболее полезен по-жизни.

Зелёные, анастасиевцы, экопоселенцы итп. Рекламировать как "чистую здоровую жизнь в раю".

Я, правда, не очень понимаю, чем они там будут зарабатывать? Сельское хозяйство даёт низкую прибыль, хайтек там не сделаешь, услуги в пролёте итд

[Доминиканец]

В Доминикане "всё есть" (с) - в основном достаточно пологие холмы - вид с которых просто дух захватывает - гладь океана, лёгкий бриз, шелестящие, покачивающиеся пальмы на берегу и соседних холмах - это надо видеть - фото\видео техника бессильна передать такое. Самые высокие горы - в глубине острова - Пик Дуарте называется, если не путаю, около 3600 м высотой.

Не думаю, что у океана получится подняться хотя бы метров на 5

Присутствуют ураганы, но в регионе, о котором идёт речь не было, последнее время, ничего криминального (сильный дождь + сильный ветер) - обычно в Питере подобное называют "штормовое предупреждение".

Специфика ураганов такова, что они зараждаются либо в Карибском море (и тогда проходят по южному берегу Доминиканы) либо в Атлантическом океане (чаще всего всерьёз задевают северный берег Гаити). Регион который мне понравился и где мы жили с семейством (и собираемся продолжить) называется Лас Терренас - это на полуострове Самана - туда раз в год приплывают киты - рожать потомство и знакомиться - поверьте у них есть выбор, но даже энтузиастам-туристам пока не удалось их "выкурить".

Последствия ураганов легко проследить по коронам пальм - если было что-то серьёное, они сорваны.

Обычно масса стонов по поводу ураганов вызвана желанием получить "гуманитарку" - хотя бывают и серьёзные проблемы.

Зато в Доминикане можно ездить без каких-либо прав, например, на скутере в 125 см3 - это, поверьте уже неплохая машина и стоит чисто символически - мы новый купили за 1 100 долл, а через 8 месяцев продали за 700... Очень удобно и вполне можно ездить всей семьёй (дочке 7 лет), гаишники как класс присутствуют, но совершенно не приставучие. Месные ездят, как ходят, т.е. примерно по тем же правилам..., так что надо поосторожнее. Да и бензин сейчас стоит дешевле российского - около 20 рублей\литр (это остров и своего нет )

[Доминиканец]

Сообщение от Strannik1

Зелёные, анастасиевцы, экопоселенцы итп. Рекламировать как "чистую здоровую жизнь в раю".

Я, правда, не очень понимаю, чем они там будут зарабатывать? Сельское хозяйство даёт низкую прибыль, хайтек там не сделаешь, услуги в пролёте итд

А чем они ЗДЕСЬ зарабатывают?

Всё же 2-3 урожая в год и картошка по 30 песо\рублей килограмм, хлеб дорогой (свежий от 60 песо, 1 кг муки - 40 песо) - прибыль не такая уж и низкая. Плюс трава растёт так, что животинки не успевают её выедать\вытаптывать, как новая вырастает - и так - круглый год, манго сами с деревьев падают и т.п.

Услуги архитекторов и дизайнеров вполне востребованы (правда месные всё равно необходимы - для утверждения проекта - но это только в развитых туристических зонах, а в отдаленных местах - делай что хочешь). Можно экзотику выращивать или табак (сигары уже получше кубинских), сувениры делать, экскурсии организовывать и т.п....

Спасибо, Strannik1! Ещё одна целевая аудитория.

[RI]

А я б хотела там пожить.. Может, не навсегда, но хоть временно... Особенно если с любимым...

А на каком языке там разговаривают?

[нечто]

Сообщение от Доминиканец

есть желание помочь массе нашего народа туда переселиться

Не очень понял эту фразу. У кого есть такое желание? Зачем массе нашего народа туда переселяться? И вы какое отношение ко всему этому имеете?

[Tytgrom]

У меня за последний год было 3 форума по Доминикане. Когда я писала на первом не было ни одного прямого рейча (самолеты летали через Францию или Германию), а сейчас прямые рейсы из Москвы и С-Петербурга.

Так что ажиотаж по поводу Доминиканской республики растет, на чем он основан не знаю. Все-таки 10 часов лета (как минимум) - на выходные на фазенду не смотаешься... Черногория поближе будет..

[tvv385]

Сообщение от нечто

Не очень понял эту фразу. У кого есть такое желание? Зачем массе нашего народа туда переселяться? И вы какое отношение ко всему этому имеете?

а он там живет, ну и помогает желающим прикупить тамошний кусочек землицы :)

http://rdom.ucoz.ru/


Но я собсно хотел поговорить не об этом...
(впрочем лишняя информация не помешает)

Меня интересует "разбор полетов" по части бизнеса,
точнее совкового(а может он не только совковый?) менталитета,
который очень серьезно мешает бизнесу...

Могу даже примеров подкинуть, для сравнения...
(Пробую тут еще затащить сюда кое-кого на дискуссию,
может быть сами про Россию и Болгарию расскажут)

Vladimir

[tvv385]

Сообщение от Иеро

Доминиканец

Основную проблему ты уже описал - население. Ни на работу, более-менее толковую никого из местных не наймёшь, да и на местном народе денег не особо заработаешь. Климат, конечно хорош, но там есть своя

да работы и в России особо нету - все кто боле-мене живут,
или работают по удаленке, или сами продают программы буржуям...
Так что если инет есть, то уже пофиг где жить.
Нынче кстати уже и инженеры вполне могут работать
по удаленке - сфотать все на месте может и любая обезъяна,
инет нынче позволяет за сутки прокачать несколько тыс картинок
высшего качества...


Но тут интереснее другое, как инвестиции - если в BG сезон только летом,
и фактически все остальное время квартиры никому не нужны,
то тут все-же думаю можно сдавать в аренду круглый год,
да и аренда там не низкая... Если для себя - то хорошо то что
когда у нас зима, там круглый год тепло, то есть в общем-то
думаю особо простоев не будет ;)

Потом строительство. Цены на готовое еще выше чем даже
в России, а земля раз в 10 дешевле... То есть, наваривать
на строительстве думаю можно будет даже больше стандартных
российских 1000% :)

Vladimir
PS компании которые там(вроде связи и тп) я так понял уже
половина российские :)

[Tytgrom]

В рекламе делается упр на великолепную природу и экологию. ну и океанские пляжи от морских отличаются

Отличаются Только не в лучшую сторону. не забывайте о штормах и ураганах. ну и насчет природы - все правильно. она там настолько "девственная", что приходится ставить забор с колючей проволокой вокруг поселений

Ссылку на форум давать не беде, потому что последние 30 тем этого форума реклама порнографии

О ценах на севере
Ну тут дело ведь не только в том, какая там погода. На цене недвижимости сказывается очень много факторов, один из которых - это его месторасположение, далее инфраструктура, потом уж удобства...Но если вы могли заметить, в северной части, помимо погоды, очень плохо развита эта самая пресловутая инфраструктура, ездить придется далеко и надолго куда -то...а кому это, простите, надо...выводы делайте сами...


Сами понимаете форум был посвящен продаже дорогой недвижимости в обжитых районах юга. Но отрицательная инфа по северу не с потолка.
Второй форум был как раз по северному побережью и там были отрицательные качества южного - грязь, большое скопление народа и т.д.


Насколько я понимаю идет одновременное освоение "дикой" северной части и уменьшение интереса к южной со стороны ближайших соседей (особенно США) не столько из-за кризиса, сколько из-за того , что открыли кубинские пляжи.


Ну и еще момент, Доминикана собирается конкурировать с Таиландом в секс -туризме.

Я не могу сказать, что совсем серьезно изучала проблемы Доминиканы, но три постинговых форума обязывают

[Доминиканец]

Сообщение от Незарегистрированный

Типичное Брайтон-бич разводилово.. особо неуместное во время Кубинской де-Кастризации и провала Испанского инвестмента в Хотел/Бардел/Туризмо бузинес.. см. в т.ч. Потери Иглесиса.. Центральный момент Столичный игорный бизнес и 3000 русских проституток.. большинство к-х частично переместились в жены ср.класса..
Центр острова Эспаньёла - типа Казахстан с сахарной монокультурой.. Все побережья пляжи.. Дале.е - Дома престареллых Юсов-Канадцев дешвле Флориды. Обственного производства продовольствия нет - все Мексиканское.. Английский не знают даже в отелях.. Евушки низкорослые.. страшненькие.. но добрые ..

Если так всё плохо - что ж не подписался то? Готов к предметному диалогу? Или только гаднуть?

[Доминиканец]

Сообщение от Mari

А я б хотела там пожить.. Может, не навсегда, но хоть временно... Особенно если с любимым...

А на каком языке там разговаривают?

Официальный - испанский, но т.к. масса иностранцев - есть ещё 2-3, в Лас Терренасе это французский и итальянский, Сосуа\Кабарете - немецкий, английский почти везде - главное месные охотно общаются с иностранцами - они открыты и для языка жестов...

[Доминиканец]

Сообщение от Tytgrom

У меня за последний год было 3 форума по Доминикане. Когда я писала на первом не было ни одного прямого рейча (самолеты летали через Францию или Германию), а сейчас прямые рейсы из Москвы и С-Петербурга.

Так что ажиотаж по поводу Доминиканской республики растет, на чем он основан не знаю. Все-таки 10 часов лета (как минимум) - на выходные на фазенду не смотаешься... Черногория поближе будет..

В Черногории сезон 6 месяцев и заоблачные цены на землю (недвижимость - это земля, остальное - видимость) + разные нюансы с правами собственности. И главное - в Доминикане растущий рынок (именно земли), а в Черногории перегрет давно - поверьте знаю вопрос не по наслышке и сравнивал потенциал стран прежде чем семью везти.

[Доминиканец]

Сообщение от нечто

Не очень понял эту фразу. У кого есть такое желание? Зачем массе нашего народа туда переселяться? И вы какое отношение ко всему этому имеете?

Потому как страна намного более комфортная для проживания и с лучшим соотношением вложенного труда\полученного результата, если у Вас нет "волосатой лапки" в России... Но есть голова на плечах и руки растут нормально. И цены на недвижимость и легализация пока вполне посильные большинству наших граждан.

[Tytgrom]

За морем телушка - полушка, да рубль перевоз. Почти 100 тысяч за билет.. по-моему не очень дешево. Но если нет возможности найти применение своимм способностям в России, то Доминикана не хуже других. В конце концов там всегда тепло и можно лежать под бананом и ничего не делать

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Всё же 2-3 урожая в год и картошка по 30 песо\рублей килограмм, хлеб дорогой (свежий от 60 песо, 1 кг муки - 40 песо) - прибыль не такая уж и низкая. Плюс трава растёт так, что животинки не успевают её выедать вытаптывать, как новая вырастает - и так - круглый год, манго сами с деревьев падают и т.п.

а там наша картошка, редиска и тп расти будет?

Или может быть загнать им туда вагон картошки, да на вырученную
прибыль виллу купить, или две? :)


А насчет хлеба... русские уже давно халяву освоили :)
(кстати печ получается раз в 5 дешевле, знаешь из чего испек,
а по затратам времени это меньше чем сходить до магазина)

http://www.pomeshhik.ru/hleb.htm


вот интересная моделька - печка с конвекцией + хлебопечка

http://www.rolsen.ru/products/microw...en/mg2890.html
http://www.rolsen.ru/i/video/rolsen-mg2890sbrcon.html

Сообщение от Доминиканец

Спасибо, Strannik1! Ещё одна целевая аудитория.

ага, целевая ;)


Представляю так картину маслом, лет через несколько...

Пальма. На пальме розетка.
Под пальмой русский бомж, готовит себе обед в микроволновке...
(кстати тамошнии цветные попугайчики пойдут вместо куропаток? :)
Дич, типа...)

На пальме - ветряк. Если маленько лишнии ветки обработать
топориком, то получается отличная опора для ветряка и не хилая
экономия...

;)))

Vladimir

[нечто]

Сообщение от Доминиканец

Потому как страна намного более комфортная для проживания и с лучшим соотношением вложенного труда\полученного результата, если у Вас нет "волосатой лапки" в России... Но есть голова на плечах и руки растут нормально. И цены на недвижимость и легализация пока вполне посильные большинству наших граждан.

То есть вы там на этом зарабатываете, да (или вы альтруист?)? А если я не поеду, но приведу двух друзей мне % капнет?

[@spirin]

Что в стране с политическим строем? С армией? С экономикой? С природными ресурсами?
Кроме тёплой погоды, моря и отсутствия крыши что ещё меня может привлечь в этой стране?

Страна то небось слабовата и не защищена.

p.s: климат в Москве и подмосковье меня до сих пор устраивает, змеи, аллигаторы, мухи ЦеЦе отсутствуют и хорошо

[Доминиканец]

Сообщение от Tytgrom

Ссылку на форум давать не беде, потому что последние 30 тем этого форума реклама порнографии

О ценах на севере
Ну тут дело ведь не только в том, какая там погода. На цене недвижимости сказывается очень много факторов, один из которых - это его месторасположение, далее инфраструктура, потом уж удобства...Но если вы могли заметить, в северной части, помимо погоды, очень плохо развита эта самая пресловутая инфраструктура, ездить придется далеко и надолго куда -то...а кому это, простите, надо...выводы делайте сами...


Сами понимаете форум был посвящен продаже дорогой недвижимости в обжитых районах юга. Но отрицательная инфа по северу не с потолка.
Второй форум был как раз по северному побережью и там были отрицательные качества южного - грязь, большое скопление народа и т.д.


Насколько я понимаю идет одновременное освоение "дикой" северной части и уменьшение интереса к южной со стороны ближайших соседей (особенно США) не столько из-за кризиса, сколько из-за того , что открыли кубинские пляжи.


Ну и еще момент, Доминикана собирается конкурировать с Таиландом в секс -туризме.

Я не могу сказать, что совсем серьезно изучала проблемы Доминиканы, но три постинговых форума обязывают

Я знаю вопрос изнутри - был и на южном берегу и на северном - в Санто Доминго все признаки наличия инфраструктуры, но в то же время - те же пробки, орущая музыка, жар от мостовой\асфальта и т.п. Т.е. я лучше остался бы в Питере, чем поехал в "южнобережную цивилизацию". Далее - в самом Санто Доминго (столица, около 2 млн. населения) пляжей нет - можно доехать в Боку Чику за пол часа, а можно в Лас Терренас (это уже Север, где я живу) за два - уважаемые люди предпочитают Лас Терренас и у всех семей серьёзных именно на полуострове Самана дачки... потому как именно Бока Чика и т.п. и есть столица "сексуального туризма".

Ещё одна закономерность - из глубинки РФ народ обычно тянется к "цивилизации", а из миллионников на северный берег, который, кстати, совсем неоднороден - недвижимость в Лас Терренасе дороже на 30-40 % аналогичной в Сосуа/кабарете, хотя инфраструктура -сравнима.
(продолжение следует...)

[RI]

Лас Терренас, наверное, лучше всего..

А Вы по большому счёту чего хотите - русскую "тусовочку" там создать, потому что скучно почти одному? Альтруизм? Или это реально у Вас какой-то такой заработок - типа подпольного "невольничьего" рынка?

ЧуднО как-то, но на экскурсию, наверное, съездила.

"Мозаечка", поехали на ВВР в Доминикану - в гости к человеку, а то ему, видимо, скучно. Драйва русского не хватает. А?

[tvv385]

Сообщение от Mari

Лас Терренас, наверное, лучше всего..

А Вы по большому счёту чего хотите - русскую "тусовочку" там создать, потому что скучно почти одному? Альтруизм? Или это реально у Вас какой-то такой заработок - типа подпольного "невольничьего" рынка?

идея стара, как "бутылка на троих" :)
Скинуться и прикупить оптом то, что одному будет не по карману...

http://rdom.ucoz.ru/

Vladimir
PS качество соседей больше волнует меня - от этого и цена
на недвижимость даже зависит...

[Армен Е.]

Сообщение от Mari

"Мозаечка", поехали на ВВР в Доминикану - в гости к человеку, а то ему, видимо, скучно. Драйва русского не хватает. А?

А я сейчас не могу. Но идея меня заинтересовала. Съежу как-нибудь с семьей отдохну, потом отпишусь чего и как там. Мы с женой в свое время в Тайланде хотели маленькую квартирку с видом на море взять, торговались с продавцом. Квартирка маленькая, но зато басейн на втором этаже был.
Потом домой приехали, посчитали сколько стоит перелет для отдыха и решения текущих вопросов с недвижимость, что долги год придется отдавать и решили не покупать.

[Доминиканец]

Сообщение от Tytgrom

За морем телушка - полушка, да рубль перевоз. Почти 100 тысяч за билет.. по-моему не очень дешево. Но если нет возможности найти применение своимм способностям в России, то Доминикана не хуже других. В конце концов там всегда тепло и можно лежать под бананом и ничего не делать

Мы летели (в одну сторону) по 16 000 рублей за билет. Про перелёт есть материал на моём сайте http://rdom.ucoz.ru/publ/8-1-0-1 . Доминикана для меня показалась ЛУЧШИМ вариантом (я в Гамбурге жил 2 года, в Казахстане, Белорусии и Питере подолгу - есть с чем сравнивать)

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

а там наша картошка, редиска и тп расти будет?

Или может быть загнать им туда вагон картошки, да на вырученную
прибыль виллу купить, или две?


А насчет хлеба... русские уже давно халяву освоили
(кстати печ получается раз в 5 дешевле, знаешь из чего испек,
а по затратам времени это меньше чем сходить до магазина)

http://www.pomeshhik.ru/hleb.htm


вот интересная моделька - печка с конвекцией + хлебопечка

http://www.rolsen.ru/products/microw...en/mg2890.html
http://www.rolsen.ru/i/video/rolsen-mg2890sbrcon.html




ага, целевая


Представляю так картину маслом, лет через несколько...

Пальма. На пальме розетка.
Под пальмой русский бомж, готовит себе обед в микроволновке...
(кстати тамошнии цветные попугайчики пойдут вместо куропаток?
Дич, типа...)

На пальме - ветряк. Если маленько лишнии ветки обработать
топориком, то получается отличная опора для ветряка и не хилая
экономия...

))

Vladimir

Выращивать лучше на месте - если нужна погода попрохладнее - можно в горах .

Бомж с ветряком и землёй???

Кстати не видел НИ ОДНОГО опустившегося доминиканца - всегда чистенькие и весёлые...

[Доминиканец]

Сообщение от нечто

То есть вы там на этом зарабатываете, да (или вы альтруист?)? А если я не поеду, но приведу двух друзей мне % капнет?

Я не альтруист, я альтруист в квадрате - я экономлю Ваши деньги (съэкономленное=заработанное), при этом могу заработать сам...

Я делюсь абсолютно бесплатно с вами информацией, а дальше выбор за Вами - можете ею пользоваться или нет, можете переезжать с моей помощью или самостоятельно, можете что-то покупать через меня, можете сами - если друзей приведёте, Вам просто окажется всё дешевле - это главный принцип сотрудничества.

[Доминиканец]

Сообщение от @spirin

Что в стране с политическим строем? С армией? С экономикой? С природными ресурсами?
Кроме тёплой погоды, моря и отсутствия крыши что ещё меня может привлечь в этой стране?

Страна то небось слабовата и не защищена.

p.s: климат в Москве и подмосковье меня до сих пор устраивает, змеи, аллигаторы, мухи ЦеЦе отсутствуют и хорошо

Президентская республика (по типу США), армия профессиональная - призыва нет вообще, экономика - туризм и сельское хозяйство + строительство и всё, что с этим связано - инфляция за прошедший год около 5% была, соотношение песо к баксу почти не поменялось 34,7-35,2 песо за доллар. Есть серебро, золото, янтарь (в т.ч. - "голубой" - встречается только там) и по мелочи.

Полная свобода, низкие налоги и полное невмешательство в личную жизнь любых институтов.

Крокодилы есть только в озере Энрикильо (рядом с Гаити), змей и ЦЕце нет и не было - в Доминикане межличностный климат много лучше подмосковного... не лезет никто с глупостями (типа ментов и прочих "проверяльщиков"...)

[Доминиканец]

Сообщение от Mari

Лас Терренас, наверное, лучше всего..

А Вы по большому счёту чего хотите - русскую "тусовочку" там создать, потому что скучно почти одному? Альтруизм? Или это реально у Вас какой-то такой заработок - типа подпольного "невольничьего" рынка?

ЧуднО как-то, но на экскурсию, наверное, съездила.

"Мозаечка", поехали на ВВР в Доминикану - в гости к человеку, а то ему, видимо, скучно. Драйва русского не хватает. А?

Две цели - нормальное общение с интересными людьми - среда русскоязычная и заработок, который отразится благоприятно на благосостоянии всех с кем будем сотрудничать - съэкономите в разы больше, чем заплатите мне и то не напрямую (мои услуги будут, чаще всего, оплачивать продавцы недвижимости) - впрочем, я уже писал про это выше. "Бесплатный сыр - обычно в мышеловке" (с)

Если и скучно, то совсем не из-за отсутствия "Драйва русского".

[Доминиканец]

Сообщение от Армен Е.

А я сейчас не могу. Но идея меня заинтересовала. Съежу как-нибудь с семьей отдохну, потом отпишусь чего и как там. Мы с женой в свое время в Тайланде хотели маленькую квартирку с видом на море взять, торговались с продавцом. Квартирка маленькая, но зато басейн на втором этаже был.
Потом домой приехали, посчитали сколько стоит перелет для отдыха и решения текущих вопросов с недвижимость, что долги год придется отдавать и решили не покупать.

На сайт зайдите http://rdom.ucoz.ru/ - там есть квартирки с джакузи на террасе на 1-й линии.

Если всерьёз заинтересуетесь - лучше начинать с покупки земли - наиболее выгодная инвестиция и "билет входной" - дешёвый - пока по крайней мере...

[@spirin]

Сообщение от Доминиканец

Президентская республика (по типу США), армия профессиональная - призыва нет вообще, экономика - туризм и сельское хозяйство + строительство и всё, что с этим связано - инфляция за прошедший год около 5% была, соотношение песо к баксу почти не поменялось 34,7-35,2 песо за доллар. Есть серебро, золото, янтарь (в т.ч. - "голубой" - встречается только там) и по мелочи.

Полная свобода, низкие налоги и полное невмешательство в личную жизнь любых институтов.

Крокодилы есть только в озере Энрикильо (рядом с Гаити), змей и ЦЕце нет и не было - в Доминикане межличностный климат много лучше подмосковного... не лезет никто с глупостями (типа ментов и прочих "проверяльщиков"...)

Спасибо.

Ой, мне так начинает нравиться эта страна... так нравиться, что начинаю искать подвох - что же там не так.

[RI]

@spirin, тоооооочно!!!! Блин - у нас с тобой - неправильно-русский менталитет. Мы не верим, что может быть просто хорошо. Обязательно должно быть что-то плохо.

Сааааааааш, эт не лечиццА, наверное. так и помрём с параноидной акцентуацией.

[Армен Е.]

Сообщение от @spirin

Спасибо.

Ой, мне так начинает нравиться эта страна... так нравиться, что начинаю искать подвох - что же там не так.

Да оно везде так, одному куда не сунется везде плохо, другой куда ни приедет обязательно чего-нибудь хорошее найдет. Это от человека зависит. Головой если заранее подумаешь на подвох не нарвешься.

[Армен Е.]

Сообщение от Доминиканец

На сайт зайдите http://rdom.ucoz.ru/ - там есть квартирки с джакузи на террасе на 1-й линии.

Если всерьёз заинтересуетесь - лучше начинать с покупки земли - наиболее выгодная инвестиция и "билет входной" - дешёвый - пока по крайней мере...

Честно говоря пока этот вариант рассматривать не буду. Есть более насущные расходы.
Маленьким я бы участок на сайте не назвал.
http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-9 Цена в итоге получается 10780000$.

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Выращивать лучше на месте - если нужна погода попрохладнее - можно в горах :) .

Бомж с ветряком и землёй???

Кстати не видел НИ ОДНОГО опустившегося доминиканца - всегда чистенькие и весёлые...

приедут русские - увидите ;)))

PS а там бомжевать наверно теплее...
;)

[Доминиканец]

Сообщение от @spirin

Спасибо.

Ой, мне так начинает нравиться эта страна... так нравиться, что начинаю искать подвох - что же там не так.

Ответ на этот вопрос и подобные последовавшие после каждый должен дать себе сам.

Для меня минусы - отсутствие нормального заработка и интересного живого общения - вот пытаюсь изменить .

Остальное либо приемлемо либо нравится...

[Доминиканец]

Сообщение от Армен Е.

Честно говоря пока этот вариант рассматривать не буду. Есть более насущные расходы.
Маленьким я бы участок на сайте не назвал.
http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-9 Цена в итоге получается 10780000$.

Вы правы - за эти же деньги можно купить чуть в худшем месте участок в 2-3 раза больше (цены от 1 $ / м2 не на берегу до 18-20 $ / м2 с береговой линией) - вариант скорее для иллюстрации ценовых нюансов (масштабный фактор) в Доминикане (ну и знакомый попросил прорекламировать).

Недавно продались очень хорошие участки на пологих холмах в Лас Терренасе (1,5 км до пляжа) с умопомрачительным видом на городок, пляжи и холмы по 25 $ / м2 (8 000 м2 и 20 000 м2) -участки рядом, дорога, электричество и вода на границе - что скажете?

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

приедут русские - увидите ))

PS а там бомжевать наверно теплее...

Там европейцы уже есть, а теплее там не только бомжевать, а ВСЁ

[Доминиканец]

Сообщение от Mari

@spirin, тоооооочно!!!! Блин - у нас с тобой - неправильно-русский менталитет. Мы не верим, что может быть просто хорошо. Обязательно должно быть что-то плохо.

Сааааааааш, эт не лечиццА, наверное. так и помрём с параноидной акцентуацией.

Есть конечно мелкие проблемы - перебои с электричеством, необязательность и слабая квалификация месных ремонтников, перманентное желание разести на деньги и т.п.

Но чтобы расслабиться самому, надо спокойно реагировать на расслабленность окружающих

[Alina]

А в германии русских немцев все агитируют в Парагвае землю покупать.

[Доминиканец]

В Парагвае не был, а большинство "русских немцев" сидят на социальной помощи - им и Луну можно предложить с ожидаемым результатом.

Другой вопрос - само проживание в Германии - столько несчастных людей на 1000 я не встречал ни в какой другой стране (отсутствие социальных лифтов и разнообразия в жизни, вероятно, сказывается) - хотя с колбасой, авто и инфраструктурой там замечательно...

[Alina]

Круг общения у Вас в Германии наверное тот еще был

[Доминиканец]

Речь идёт о коренных немцах, с которыми пересекался в транспорте и на производстве, наши-то кайфуют и мест замечательных в Гамбурге хватает - только совсём не моё.

[Армен Е.]

Сообщение от Доминиканец

что скажете?

Вы хороший продавец, если возникнет потребность обращусь к вам.

[Доминиканец]

Спасибо, Обращайтесь!

[Доминиканец]

Сообщение от Tytgrom

У меня за последний год было 3 форума по Доминикане. Когда я писала на первом не было ни одного прямого рейча (самолеты летали через Францию или Германию), а сейчас прямые рейсы из Москвы и С-Петербурга.

Странно - я три года назад летал прямым рейсом Трансаэро из Москвы... (просто его выкупают 4 турагента, но это совсем не значит, что он не летает и там нет мест...)

Рейсы из Питера летали только до 9 марта (к сожалению).

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

PS компании которые там(вроде связи и тп) я так понял уже
половина российские

Нет НИ ОДНОЙ российской - итальянцы, французы, немцы, месные...

[Доминиканец]

Обещанное продолжение...

Сообщение от Tytgrom

Ссылку на форум давать не беде, потому что последние 30 тем этого форума реклама порнографии

Может не стоит и упоминать

Сообщение от Tytgrom

О ценах на севере
Ну тут дело ведь не только в том, какая там погода. На цене недвижимости сказывается очень много факторов, один из которых - это его месторасположение, далее инфраструктура, потом уж удобства...Но если вы могли заметить, в северной части, помимо погоды, очень плохо развита эта самая пресловутая инфраструктура, ездить придется далеко и надолго куда -то...а кому это, простите, надо...выводы делайте сами...

На цену недвижимости влияют три фактора:

1. Место расположения
2. Место расположения
3. Место расположения

и это, поверьте, совсем не шутка - это аксиома риэлторства.

Сообщение от Tytgrom

Насколько я понимаю идет одновременное освоение "дикой" северной части и уменьшение интереса к южной со стороны ближайших соседей (особенно США) не столько из-за кризиса, сколько из-за того , что открыли кубинские пляжи.

Северная часть не "дикая" - там Сосуа евреи основали, бежавшие от нацизма, ещё в 1939 году. Слово "дикость" я бы вообще применял очень ограниченно, для меня многие места в Москве весьма "дикие"(три вокзала и т.п.), а другие наоборот - нет никакой связи с инфраструктурой, скорее с менталитетом преобладающего населения.

Странно читать об открытии кубинских пляжей американцами - для любого из них поездка на Кубу, это как немцу в Россию прокатиться - вроде ничего страшного и экзотика, но перед отъездом семейный ужин устраивают (типа - проводы экстремала ).

[Доминиканец]

Сегодня был наказан за высказывания о доминиканских ремонтниках - Интернета/Тв сигнала до 15-ти не было и горячую воду отключили )))

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

На цену недвижимости влияют три фактора:

1. Место расположения
2. Место расположения
3. Место расположения

и это, поверьте, совсем не шутка - это аксиома риэлторства.

4. Соседи
5. Наличие транспорта
(в россии наоборот)



Vladimir

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

4. Соседи
5. Наличие транспорта
(в россии наоборот)



Vladimir

Если задумаетесь повнимательнее - это всё входит в понятие - "Место расположения"

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Если задумаетесь повнимательнее - это всё входит в понятие - "Место расположения"

ну тогда в россии "место расположения" еще и от дохода и др
будет зависеть, бо не каждый может вызвать такси или поехать
на коммерческой маршрутке с пересадкой

[Доминиканец]

Вообще "недвижимость" - это земля - и Вы можете на одном и том же участке построить просто добротный дом, а можете из мрамора с золотыми унитазами, но как объекты недвижимости они будут стоить примерно одинаково...

А за сарайчик-развалюшку на Манхеттене с несколькими сотками земли получите много больше Дворца в 200 км... Это не я придумал - реалии и всё это входит в понятие "Место расположения".

Осюда вытекают - растущий рынок (т.е. потенциально недооценённый) и перегретый (переоценённый).

А инвесторы делятся на три группы:

1. Пионеры - риски максимальны, как и возможные прибыли.

2. Последователи - риски резко снижаются, а прибыли ещё достаточно велики.

3. Инерционные (те самые домохозяйки, решение которых что-то покупать, является верным признаком срочно это продать) - они слышали, что этот рынок приносит несколько лет прибыли и вкладывают "по-инерции", хотя все прибыли давно учтены в цене земли.

Но это длинная история - подробные нюансы рынков недвижимости, а в Лас Терренасе сейчас как раз второй этап. Доминикана, в этом плане, очень интересная страна - на небольшой площади встречается всё многообразие рыночных ситуаций.

[Иеро]

Кролики занимались лбовью, даже не подозревая, что из просто разводят.

Новая веха в рекаламном деле - живые сетевые рекламные агенты, а не боты.

Доминиканец, вопрос - сколько платят за такую работу?

Нормальный комишн - 10% от сделки - но! лохов доят до 25-50%.. В Штатах засилье интернета и крызис снизил 10% до 5-7%.. Из 10% Агентсва 25-50% достается Full/Time Certifited-агенту.. из к-х Он передает Козлу-Провокатору 10-50%..

Таким образом при сделке в $ 100 000 - агенство имеет $ 10 000.. за 10-12 чел-часов втюхивания.. Кадровый Full-Time получает $ 3 000, из к-х Приведун Авеля имеет $ 1000.. где-то так..

Но! при кидалове действует спец-каиновский комишн - тут Серебрянникoв могут быть и 5-7 штук.. Всего-то делов - забыть про последний тайфун, снесший пол-острова.. потребовавший срочной миллиардной$ ЮСовской помощи, или про 200-300 т. гаитянских беженцах..

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Вообще "недвижимость" - это земля - и Вы можете на одном и том же участке построить просто добротный дом, а можете из мрамора с золотыми унитазами, но как объекты недвижимости они будут стоить примерно одинаково...

не, вот насчет такого акцента в сторону земли я не согласен - такого
еще много лет не будет, земли еще очень много, и дефицит будет
очень не скоро(если вообще будет, см тему насчет рождаемости :) )...

В отдельных небольших местах - да, даже "у нас в деревне" такое бывает,
например развалюха в центре города с несколькими сотками земли
стоила несколько млн(во много раз дороже чем в других местах),
ну дак ее снесли, и сделали там торговый центр...

То есть еще Сорос где-то писал про такую концепцию - цена зависит
от клиента, которому это может быть интересно, ну в смысле кто и зачем
может купить, от наличия таких крупных клиентов в принципе.
(по сути такой клиент сразу платит часть прибыли, которую планирует
получить после развития покупки)
Эти немногие клиенты да, могут дать в разы дороже,
причем выше реальной стоимости, и им это выгодно...

То есть если бы не торговый центр в этом месте, то думаю скорее всего
вообще бы в это место никто не поехал, даже если бы хорошо доплатили.


Что касается цены на само строение и землю, то тут скорее просто
линейная сумма, хотя и цена на сам объект действительно зависит
от места... И наоборот.
Например, если в вашем любимом месте на первой линии будет
какая-нить развалюшка без удобств, то я думаю врядли вы дадите
за землю даже 1 бакс, хотя там она может стоить в десятки раз
больше. (Если конечно нельзя будет ее снести и построить что-то
нормальное - такое тоже иногда бывает, например нет возможности
или просто запрещено, какой-нить памятник культуры, например)

Причем земля на первой линии с развалюшкой скорее всего будет
стоить(ну в смысле вашей оценки как клиента ее полезности)
дешевле чем чистая тк придеться потратиться чтобы ее снести,
то есть цена самого объекта от места может быть и отрицательной.
Та-же самая развалюшка, где-нить чуть дальше на более дешевой
земле как жилье эконом-класса может и сама по себе стоить дорого,
миниум порядка цены строительства этого объекта.


То есть, действуют пара принципов:

- цена определяется клиентом, как говорил один мой знакомый,
рыночная цена это не то сколько просят, а то сколько дают :)
А дают на основе СВОЕЙ оценки полезности ДЛЯ СЕБЯ...
(это намек где и на чем можно искать навар :) )

- должен соблюдаться некий принцип баланса цен и доходов - то есть,
лучше если в пределах одного дома/поселка будут клиенты с примерно
равным уровнем дохода, предпочтений и тд и тп. Ну и, подобие
цен конечно - дорогая земля с дорогим строением, и наоборот.
(по сумме в смысле цены объекта из-за % баланса доли цены
на землю и строение, хотя тут еще надо учитывать влияние соседей,
а то ведь в стремном районе и вообще никто ничего не купит тк это
может быть даже не безопасно)

Сообщение от Доминиканец

А за сарайчик-развалюшку на Манхеттене с несколькими сотками земли получите много больше Дворца в 200 км... Это не я придумал - реалии и всё это входит в понятие "Место расположения".

а это и есть та самая цена земли, без учета цены самого объекта!

То есть, такую цену могут дать только те, кто может снести и что-то
там построить более ценное. Если вы не собираетесь там строить
или покупать с целью спекуляции, то думаю врядли возмете ее даже
даром... То есть, такую цену может дать только небольшой список
покупателей кто занимается строительством или каким-то бизнесом там.
(на этом тоже иногда можно заработать, но найти таких клиентов не просто)

Сообщение от Доминиканец

Осюда вытекают - растущий рынок (т.е. потенциально недооценённый) и перегретый (переоценённый).

а вот это уже зависит больше от степени "раскрученности"!
(в принципе тут где-то рядом известный эффект
надувания инвестиционных пузырей)

Сообщение от Доминиканец

А инвесторы делятся на три группы:
1. Пионеры - риски максимальны, как и возможные прибыли.
2. Последователи - риски резко снижаются, а прибыли ещё достаточно велики.

Сообщение от Доминиканец

3. Инерционные (те самые домохозяйки, решение которых что-то покупать, является верным признаком срочно это продать) - они слышали, что этот рынок приносит несколько лет прибыли и вкладывают "по-инерции", хотя все прибыли давно учтены в цене земли.

5 баллов! :)
Я всегда говорю - любом деле что главное? :) Знать когда во-время делать ноги :))

Кстати, вы на финансовых рынках не спекулируете?..

Vladimir

[tvv385]

Кстати, а как там обстоят дела по офшорам,
и законодательству по венчурным фондам и тп?

[Тома]

Доминиканец, вопрос - сколько платят за такую работу?

А может и ничего.
Знаю контору( тур фирму) где в обязанности менеджеров входит написание на форумах хороших отзывов о фирме.

[tvv385]

Сообщение от Тома

А может и ничего.
Знаю контору( тур фирму) где в обязанности менеджеров входит написание на форумах хороших отзывов о фирме.

вот именно поэтому, как я уже говорил, нужно системы feedback
строить по принципу сбора ТОЛЬКО ОТРИЦАТЕЛЬНЫХ отзывов,
полностью игнорирую положительные...

Vladimir

[tvv385]

Сообщение от Армен Е.

Маленьким я бы участок на сайте не назвал.
http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-9 Цена в итоге получается 10780000$.

важно сколько стоит сотка, а не сумма.
Цена конечно не малая, но самый прикол что и по такой цене
в общем-то все окупается - скажем если 30$ то это 3K$ за сотку
(в вонючей московии по-моему гораздо дороже), скажем 30K$ участок.
Не дешево.. но коттедж там стоит ~170K, так что это всего небольшая
и вполне реальная доля...

А что лоты такие большие, дак это очень хорошо. Не забывайте,
что у буржуев карманных денег гораздо больше, и у нас не было бы
никаких шансов там что-то урвать(ну а в россию инвестировать
когда для большинства цена превышает их доход за всю жизнь,
просто не серьезно уже)... А так можно - небольшие организационные
заморочки, и через фонд или "скинуться" все это вполне доступно,
и уже тут буржуи пролетают(но они очень интересны как клиенты
на готовое тк могут всегда платить такие деньги!).

Vladimir

[tvv385]

Сообщение от Tytgrom

У меня за последний год было 3 форума по Доминикане. Когда я писала на первом не было ни одного прямого рейча (самолеты летали через Францию или Германию), а сейчас прямые рейсы из Москвы и С-Петербурга.

Так что ажиотаж по поводу Доминиканской республики растет, на чем он основан не знаю. Все-таки 10 часов лета (как минимум) - на выходные на фазенду не смотаешься... Черногория поближе будет..

sanx, интересная информация. Даже не думал что тут будет что-то
полезное для бизнеса ;)

Vladimir
PS то есть похоже идет как раз раскрутка и рост, на этой волне можно
что-то урвать, но нужно все делать быстро, быстрее чем пузырь начнет
сдуваться(впрочем пока я смотрю еще не сильно все переоценено - цены
для буржуев нормальные вполне).

[tvv385]

В общем, полазел я тут по карте с линейкой...

По размеру вся эта доминикана раза в 2 меньше Алтайского края!
Нда.. мелковато для русского человека :))) В общем, на ПМЖ
я бы например наверно не стал бы перебираться, но как дачка на лето
(точнее на зиму ;) ) - почему бы и нет? Этак если скажем жить
дней так до 180 в году... (кстати, а какие там налоги? В смысле
что в россии нынче налоги выгоднее и пока смысла сваливать куда-то
на совсем просто нет)


Потом второй момент, точнее первый - инвестиционный.

1) в отличии от BG, где сезон только летом, а все остальное время
недвижимость там никому не нужна, тут сезон круглый год,
и довольно нормальная аренда - то есть, вполне может окупаться
и от сдачи в аренду, и простаивать не будет...
(кстати, это уже намек на кое-какие моменты в ТЗ на проект :) )

2) это Карибы, а не "сраная Болгария"(как сказал один американ :) ),
американы их очень уважают. Да и не только американы...
(то есть как американы из Ж.. ну то есть из кризиса вылезут,
так думаю можно ожидать подъема - будет вариант слить за хорошие бабки)

3) площадь там меленькая, народу много... Но с точки зрения
инвестиций это и хорошо - в районах(вроде моего Алт края) где
земли дофига, вся эта недвижимость может запросто упасть
ниже плинтуса, тем более что тут уровень населения в массе
не способен ничего покупать по таким ценам(росло тока за счет
ипотеки, да и то не каждый был способен платить по ней проценты)

Сообщение от Иеро

Доминиканец, вопрос - сколько платят за такую работу?

я думаю "сколько наваришь" ;)

Vladimir
PS Но я собсно хотел поговорить не об этом...
Mне собсно было интересно рассмотреть этот момент с точки
зрения психологии и менталитета - доминикана, которая в несколько
раз меньше, свободно всем все продает и всех пускает, а вот в совке,
где земли на порядки больше, регулярно слышу вроде "понаехали тут,
скоро все скупят", причем чаще от нищих, которые никогда больше
10 соток под картошку и несколько кв м на рыло в доме не имели
и понимают что никогда иметь не будут(зато имеют право голоса)...
В той-же Болгарии(хотя она и лучше для русских - там русские
чувствуют себя как дома, да и отношение к русским нормальное)
землю иностранцам так и не продают, а тут еще и гайки закручивать
начали
http://domgdeteplo.blogspot.com/2009...g-post_27.html

PPS вынесу-ка я это в отдельную тему...
http://project.megarulez.ru/forums/s...ead.php?t=7655

[Доминиканец]

Сообщение от Иеро

Кролики занимались лбовью, даже не подозревая, что из просто разводят.

Новая веха в рекаламном деле - живые сетевые рекламные агенты, а не боты.

Доминиканец, вопрос - сколько платят за такую работу?

Для того, чтобы что-то кто-то кому-то платил, этот кто-то должен что-то заработать - данный ресурс не представляется мне сборищем миллионеров.

Нисколько не платят и я ни на кого не работаю.

И кого и каким образом я развёл? Если можно конкретнее.

[Доминиканец]

tvv385

Чтобы работать\спекулировать на финансовых рынках, нужно обладать инсайдерской информацией, иначе Вы просто потеряере деньги - я не спекулирую.

Ваши комменты по-поводу земли, извините, но это "каша в голове" - перечитайте сами ещё раз.

Про цену - всё верно, ценой объекта является сумма за которую его КУПИЛИ.

Сообщение от tvv385

Кстати, а как там обстоят дела по офшорам,
и законодательству по венчурным фондам и тп?

Есть свободные экономические зоны, но кто реально работает, предпочитают пользоваться панамскими офшорами - более подробно вопрос не изучал.

Сообщение от tvv385

вот именно поэтому, как я уже говорил, нужно системы feedback
строить по принципу сбора ТОЛЬКО ОТРИЦАТЕЛЬНЫХ отзывов,
полностью игнорирую положительные...

Vladimir

Будут писать отрицательные о конкурентах - объективность возрасттёт вряд ли...

Сообщение от tvv385

важно сколько стоит сотка, а не сумма.

В этом смысл проекта и состоит - скинулись - купили большой участок по оптовой цене - излишки продали по розничной (обычно в 2-3 выше) и либо получили СВОЮ землю бесплатно (с уже подведёнными коммуникациями) либо ещё и на часть дома ЗАРАБОТАЛИ - зависит от масштаба проекта - чем больше тем выгоднее первичным инвесторам http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-18 - это всё есть на сайте.

Сообщение от tvv385

PS то есть похоже идет как раз раскрутка и рост, на этой волне можно
что-то урвать, но нужно все делать быстро, быстрее чем пузырь начнет
сдуваться(впрочем пока я смотрю еще не сильно все переоценено - цены
для буржуев нормальные вполне).

Можно и не "урывать", а просто купить. Цены, боюсь, и не для "буржуев" нормальные - просто поинтересуйтесь сколько стоит земля в регионах РФ (хотя бы каждый в своём) и сравните цены.

[Доминиканец]

Сообщение от Тома

А может и ничего.
Знаю контору( тур фирму) где в обязанности менеджеров входит написание на форумах хороших отзывов о фирме.

А некоторые турфирмы заказываю отрицательные статьи\отзывы о регионах, где они не работают... Не от большого ума, вероятно.

Только не понимаю - какое это имеет отношение к данной теме?

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Будут писать отрицательные о конкурентах - объективность возрасттёт вряд ли...

да пускай хоть что пишут

все равно это не будет никто читать, пока не займутся конкретно
(никого это не волнует, пока не касается лично)

а когда займуться - все будет проверяться, так что смысла нет искажать

по кр мере у меня на врачей так, и в общем-то не плохо работает


да и вообще - любой отзыв это всего лишь повод проверить,
обратить внимание. Какая польза от положительных не понимаю,
у любой самой хреновой кидальной фирмы будет не менее 50%
положительных, а по количеству столько, что даже прочитать
займет порядком времени, не то что проверить.

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Можно и не "урывать", а просто купить. Цены, боюсь, и не для "буржуев" нормальные - просто поинтересуйтесь сколько стоит земля в регионах РФ (хотя бы каждый в своём) и сравните цены.

да ничего не стоит - такой-же лохотрон :)

Участок под коттедж стоит больше миллиона. Якобы с коммуникациями :)
(которые конечно стоят в несколько раз дешевле)

Участок гораздо ближе к городу(садовый - там якобы коммуникаций нет :) )
не могут продать даже за 5 тыс руб(6 соток) - специально звонил
по старой газете.

Дачу с 2х-этажным домом в прошлом году(еще до обвала) мог купить
за 8 тыс руб, хотя рядом продавали за 15, 20, 60, и даже до 80.
(правда пришлось напряч свои сыскные навыки ;) и найти
хозяина у которого сменился телефон - а то бы соседи взяли
его под картошку, им там удобно что рядом. Домик не плохой,
хоть и не большой, пара этажей, но они за дом не готовы были
платить ни копейки тк у них уже есть дом, да и участков уже 2 рядом,
этот 3й бы был, в общем-то лишний, так что думаю 15-20 они бы за него
никогда не дали)
Это рядом с городом - специально так искали чтобы был проезд
дешевый как в черте города(след остановка уже доплачивать надо).

А участки под коттеджи - от 300 тыс и до 10 млн. Но кому надо
всегда найдет почти даром...

С жильем аналогично. Квартира стоила уже 2-3 млн, но на тех-же
дачах поселились переселенцы - утеплили и живут, с электричеством
слышал что вопрос решали, вроде подвели мощнее, хотя сомневаюсь,
там обычно запас сечения и мощности подстанции есть очень большой...
То есть то-же что стоит 2-3 млн вполне можно за 10-50 тыс поиметь.

Vladimir
PS есть еще поселки-"нахаловки" (частный сектор - самострой),
дак там и вообще даже за энергию никто не платит, хотя печей
уже давно ни у кого нет... Газ просто не нужен ;)
Картина репина - россия, воруют :)))

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

В общем, полазел я тут по карте с линейкой...

По размеру вся эта доминикана раза в 2 меньше Алтайского края!
Нда.. мелковато для русского человека )) В общем, на ПМЖ
я бы например наверно не стал бы перебираться, но как дачка на лето
(точнее на зиму ) - почему бы и нет? Этак если скажем жить
дней так до 180 в году... (кстати, а какие там налоги? В смысле
что в россии нынче налоги выгоднее и пока смысла сваливать куда-то
на совсем просто нет)

А почему Вы так решили? Чтобы не повторяться - вот о доминиканских налогах http://rdom.ucoz.ru/publ/16-1-0-22

Сообщение от tvv385

Потом второй момент, точнее первый - инвестиционный.

1) в отличии от BG, где сезон только летом, а все остальное время
недвижимость там никому не нужна, тут сезон круглый год,
и довольно нормальная аренда - то есть, вполне может окупаться
и от сдачи в аренду, и простаивать не будет...
(кстати, это уже намек на кое-какие моменты в ТЗ на проект )

2) это Карибы, а не "сраная Болгария"(как сказал один американ ),
американы их очень уважают. Да и не только американы...
(то есть как американы из Ж.. ну то есть из кризиса вылезут,
так думаю можно ожидать подъема - будет вариант слить за хорошие бабки)

3) площадь там меленькая, народу много... Но с точки зрения
инвестиций это и хорошо - в районах(вроде моего Алт края) где
земли дофига, вся эта недвижимость может запросто упасть
ниже плинтуса, тем более что тут уровень населения в массе
не способен ничего покупать по таким ценам(росло тока за счет
ипотеки, да и то не каждый был способен платить по ней проценты)




я думаю "сколько наваришь"

Vladimir
PS Но я собсно хотел поговорить не об этом...
Mне собсно было интересно рассмотреть этот момент с точки
зрения психологии и менталитета - доминикана, которая в несколько
раз меньше, свободно всем все продает и всех пускает, а вот в совке,
где земли на порядки больше, регулярно слышу вроде "понаехали тут,
скоро все скупят", причем чаще от нищих, которые никогда больше
10 соток под картошку и несколько кв м на рыло в доме не имели
и понимают что никогда иметь не будут(зато имеют право голоса)...
В той-же Болгарии(хотя она и лучше для русских - там русские
чувствуют себя как дома, да и отношение к русским нормальное)
землю иностранцам так и не продают, а тут еще и гайки закручивать
начали
http://domgdeteplo.blogspot.com/2009...g-post_27.html

PPS вынесу-ка я это в отдельную тему...
http://project.megarulez.ru/forums/showthread.php?t=7655

Владимир, здесь Вы вплотную подошли к вопросу "российского" менталитета и связанного с ним ценообразования. Почему доминиканцы не боятся продавать землю - они понимают - это развитие инфраструктуры, новые рабочие места и растущая экономика (нефти у них нет), а земля останется на месте.

Почему столько земля стоит в РФ? Мы имеем "мутнейшие" законы о всём и земля не исключение - цель простая, чтобы можно было отнять что угодно у кого угодно и в любой момент. Чиновники подгребают всё что можно "оформить" под себя, но развивать (девелопмент это развитие) не хотят, да и не умеют и не имеют достаточно денег - при этом понимают призрачность и непостоянство своего положения - отсюда желание "заработать на всю оставшуюся жизнь на одной сделке" - соответственно и цена, чтобы этого не происходило везде на планете существует государство, которое создаёт нормальные условия и инвесторам и просто гражданам. В РФ государство отсутствует - к чему это приводит?

Простой пример - есть замечательный завод с капитализацией в миллиарды долларов, но без государства - он не стоит НИЧЕГО - т.к. нет нормальных поставок сырья, нет безопасности, нет понятных налогов (в любой момент может прийти "проверка" и остановить работу предприятия на несколько месяцев - найдёт она что-то или нет - дело десятое), чиновники вместо помощи (ведь это серьёзные налоговые поступления в бюджет) пытаются всячески мешать его работе, чтобы получить "откат" или влезть в число собственников и т.п. И пока будет так перспективы РФ весьма предсказуемы, и виноваты в этом отнюдь не американцы , а покупка земли, является в высшей степени рискованной операцией, что уже в полной мере ощутили на себе собственники соток в районе Сочи - поинтересуйтесь на каком основании и за какую цену у них "изымают" землю - много "весёлого" узнаете и поймёте.

Что там у нас было про "разводку кроликов"?

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

А почему Вы так решили? Чтобы не повторяться - вот о доминиканских налогах http://rdom.ucoz.ru/publ/16-1-0-22

ну вот, зачем платить 25%, если в России 13% ? :)

Ладно бы еще можно было зарабатывать там-же,
дак там еще и зарабатывать не на чем...

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

ну вот, зачем платить 25%, если в России 13% ?

Ладно бы еще можно было зарабатывать там-же,
дак там еще и зарабатывать не на чем...

А Вы перечитайте ещё раз - и посчитайте свой доход по предложенной шкале - боюсь до 13% не дотянете

[Доминиканец]

Сообщение от Незарегистрированный

Нормальный комишн - 10% от сделки - но! лохов доят до 25-50%.. В Штатах засилье интернета и крызис снизил 10% до 5-7%.. Из 10% Агентсва 25-50% достается Full/Time Certifited-агенту.. из к-х Он передает Козлу-Провокатору 10-50%..

Таким образом при сделке в $ 100 000 - агенство имеет $ 10 000.. за 10-12 чел-часов втюхивания.. Кадровый Full-Time получает $ 3 000, из к-х Приведун Авеля имеет $ 1000.. где-то так..

Но! при кидалове действует спец-каиновский комишн - тут Серебрянникoв могут быть и 5-7 штук.. Всего-то делов - забыть про последний тайфун, снесший пол-острова.. потребовавший срочной миллиардной$ ЮСовской помощи, или про 200-300 т. гаитянских беженцах..

"Весеннее обострение" крепчает - байки о тайфунах нужны именно для получения "гуманитарки" гаитянами, которая потом успешно продаётся в Доминикане.

А у форума есть модератор? Чтобы удалять подобные откровения

Или так лучше?

[Strannik1]

Прежде чем куда-то переезжать, тем более на ПМЖ, полезно понять, а чем зарабатывать на жизнь будем? А как "развлекаться"?
Жильё (особенно в тёплой стране) не вопрос - я вон по Австралии сколько путешествовал по принципу палатка+велосипед+супермаркет. Расходы не более 10$ в день, 3 месячная виза + 1500$ билет туда-обратно = 2500$. Вот и зима московская пролетела. А если в России есть недвижимость, в которой остальные месяцы обитаешь, и её можно сдать, то ещё и в плюсе будешь. А Австралия не Доминика, однако, тут развлечений поболее будет.
Так что, возвращаясь к нашим баранам, чем зарабатывать и как развлекаться в Доминике? С/х - копейки. Промышленности нет (и не будет в ближайшее время). Остаётся турбизнес и околотурбизнес (например строительство коттеджей). Готовы? И учитывайте, что сейчас туризм будет интенсивно свёртываться из-за кризиса.

[Доминиканец]

Strannik1 , ответьте на простой вопрос - если вообще везде всё "свернётся" - где будет проще выжить, пусть "натуральным хозяйством"? В РФ или в Доминикане (не путайте - Доминика - это другая страна)?

А пока есть предпосылки именно к Глобальному "свёртыванию"...

[Strannik1]

Сообщение от Доминиканец

ответьте на простой вопрос - если вообще везде всё "свернётся" - где будет проще выжить, пусть "натуральным хозяйством"? В РФ или в Доминикане (не путайте - Доминика - это другая страна)?

А пока есть предпосылки именно к Глобальному "свёртыванию"...

1. В Австралии.
2. Мы обсуждаем инвестиции и строительство/туризм или ищем "тёплый угол" для "переждать" пока "свернётся"? По ходу Ваших рассуждений я вижу упор на первую половину, а не на вторую.
3. "Тихое место для "переждать Кризис"

"В 1930 году президентом страны стал Рафаэль Трухильо, который правил вплоть до своей гибели в 1961 году. Его правительство проводило репрессии по отношению к оппозиции, проводилась дискриминация гаитянских иммигрантов. Во время Второй мировой войны Доминиканская Республика объявила войну Германии, Италии и Японии.

После 1955 года режим Трухильо стал испытывать значительные трудности. Начался экономический кризис. В этих условиях в 1956 года произошло вооружённое восстание против Трухильо, которое было подавлено с помощью правительственных войск. В июне 1959 года с Кубы высадилась группа эмигрантов, планировавшая свержение Трухильо. Нападение было пресечено. В 1960 году Трухильо оказался замешан в покушении на венесуэльского президента Ромуло Бетанкура. ОАГ ввела против Доминиканской Республики эмбарго на поставки нефти и грузовых автомобилей. В условиях нарастающего политического и экономического кризиса 30 мая 1961 года Трухильо был убит. Президентом страны стал Хоакин Балагер.

В январе 1962 года Балагер был свергнут и бежал в США. В декабре 1962 года в результате проведённых выборов президентом стал Хуан Бош. Придя к власти, он начал осуществление коренных реформ, подготовку национальных кадров и планировал провести аграрную реформу. 25 сентября 1963 года Бош был свергнут в результате очередного военного переворота, организаторы которого заклеймили его Боша как коммуниста. С сентября 1963 по апрель 1965 года страной управлял т. н. гражданский триумвират. 24 апреля 1965 года в стране произошло военное восстание во главе с полковником Франсиско Кааманьо, организаторы которого потребовали восстановления конституции 1963 года и возвращения к власти свергнутого Хуана Боша, за что и названы «конституционалистами». 25 апреля восставшие заняли Санто-Доминго и свергли «гражданский триумвират». Временным президентом страны был назначен Франсиско Кааманьо. На стороне свергнутого триумвирата выступила часть армии, новая хунта во главе с генералом Э.Вессина-и-Вессина двинула на столицу танки и авиацию.

25 августа президент США Линдон Джонсон отдал приказ группе кораблей идти к берегам Доминиканской Республики. 28 апреля началась интервенция американских войск в Доминиканскую Республику. На следующий день интервенты захватили прибрежные районы столицы и всё побережье страны. 30 апреля было заключено перемирие. Президент США Линдон Джонсон «оправдал» интервенцию, утверждая, что коммунистические элементы пытались взять под контроль движение «конституционалистов».

В июне 1965 года были проведены президентские выборы, победу на которых одержал Хоакин Балагер. В сентябре войска США покинули Доминиканскую республику.

В 1970 году из эмиграции вернулся Хуан Бош и создал партию левой ориентации, ПРД. В 1970 и 1974 году Балагер переизбирался на президентский пост. Выборы 1978 года выиграл Сильвестре Антонио Гусман Фернандес от ПРД, во время его правления внешняя задолженность резко возросла из-за роста цен на импортируемую нефть и снижения цен на товары доминиканского экспорта — кофе, сахар и сырьё. Гусман стойко боролся с коррупцией, и покончил жизнь самоубийством, когда открылось, что его дочь и зять, будучи на административных постах, брали взятки. В 1982 году президентом стал также кандидат от ПРД Сальвадор Хорхе Бланко, который обещал ликвидировать коррупцию и провести аграрную реформу, однако столкнулся с крупными финансовыми трудностями, вынужден был обратиться за финансовой помощью к МВФ, по его рекомендации сократил объёмы государственного субсидирования продуктов питания и товаров первой необходимости, что вызвало резкий рост цен и социальной напряженности и крупные беспорядки в 1984 году."

[Доминиканец]

В Доминикане недвижимость иностранцам начали продавать в 1998 году - закон вышел соответствующий...

1. Не факт.
2. Отсутствие больших производств и промышленности - это и есть повод для инвестиций - не находите? Так же как и частично беспошлинная торговля с США и Европой (полностью станет в 2010-2011 году...) Про "свёртывание" Ваша тема - в Доминикане пока особо нечему "сворачиваться".
3. И это тоже, наряду с инвестициями и прочими "прелестями" - страна очень перспективная.

Спасибо за экскурс в историю Доминиканы.

[Strannik1]

Сообщение от Доминиканец

1. Не факт.
2. Отсутствие больших производств и промышленности - это и есть повод для инвестиций - не находите?......
3. И это тоже, наряду с инвестициями и прочими "прелестями" - страна очень перспективная.

1. Факт.
2. Отсутствие производств в Сахаре - повод для инвестиций?
3. Вы текст под третьим пунктом смотрели, а? Тихое место, однако.

Платят за пост или повремённо?

[tvv385]

Сообщение от Strannik1

1. Факт.
2. Отсутствие производств в Сахаре - повод для инвестиций? :D
3. Вы текст под третьим пунктом смотрели, а? Тихое место, однако.

а что было в России в это время надо напоминать?

Повод для инвестиций:
- недооцененность
- наличие спроса(желательно богатых)

Сахара пролетает ввиду отсутствия спроса.

Австралия пролетает ввиду переоцененности - цены на квартирки
там в гадюшнике вроде наших 9-этажек надо напоминать?..


А что касается стабильности доминиканы, то тут думаю уже
врядли что-то измениться - границу открыли и приехало очень
много народу(причем заметь не бедных) , которые довольно быстро
получают гражданство и право голоса... Так что теперь врядли
там кто-то будет возникать как в Болгарии - даже если местные и чем-то
не довольны, то их просто там очень мало будет все равно, большинство
не наберут. Так что в этом смысле думаю перспективнее даже BG.
(да и процесс этот идет уже со времен Колумба наверно :) )

Сообщение от Strannik1

Платят за пост или повремённо? ;)

попроцентно :)

Vladimir
PS вот насчет NZ надо позаниматься - есть инфа? А то я только
за RBNZ слежу последнее время, как-то недвиж не интересовался...
У них там были самые высокие процентные ставки, так что думаю что
ипотека у них отдыхала в сторонке скорее всего, даже интересно
как это повлияло на цены на недвиж.

[Strannik1]

Сообщение от tvv385

а что было в России в это время надо напоминать?

Один политический переворот (Хрущёв), один неудавшийся (1991) и небольшой междусобойчик (1993 - 150трупов). Всё остальное строго по букве закона. Ни одного правителя не убили.

Сообщение от tvv385

Повод для инвестиций:
- недооцененность
- наличие спроса(желательно богатых)

Спрос скоро упадёт, см Кризис.

Сообщение от tvv385

Австралия пролетает ввиду переоцененности - цены на квартирки
там в гадюшнике вроде наших 9-этажек надо напоминать?..

В Австралии образование для детей, работа для специалистов, стабильная политика, слабое присутствие "сами мы нездешних" дармоедов (немного муслимов и немного обезьян-папуасов)
Из минусов - политкорректность.

Сообщение от tvv385

А что касается стабильности доминиканы, то тут думаю уже
врядли что-то измениться - границу открыли и приехало очень
много народу(причем заметь не бедных) , которые довольно быстро
получают гражданство и право голоса... Так что теперь врядли
там кто-то будет возникать как в Болгарии - даже если местные и чем-то
не довольны, то их просто там очень мало будет все равно,

Ооо, свежо предание, Вы опыт ЮАР изучали? А ещё более показательный Зимбабве?

[Доминиканец]

Сообщение от Strannik1

1. Факт.
2. Отсутствие производств в Сахаре - повод для инвестиций?
3. Вы текст под третьим пунктом смотрели, а? Тихое место, однако.

Платят за пост или повремённо?

1. Голословно и бездоказательно.
2. Вы путаете Сахару с Доминиканой?
3. Все события были ДАВНО...

А Вам сколько я плачу за данную дискуссию?

[Доминиканец]

Сообщение от Strannik1

Один политический переворот (Хрущёв), один неудавшийся (1991) и небольшой междусобойчик (1993 - 150трупов). Всё остальное строго по букве закона. Ни одного правителя не убили.

Только было совсем недавно и боюсь по сравнении с предстоящим всё это покажется детскими шалостями.

Сообщение от Strannik1

Спрос скоро упадёт, см Кризис.

Спрос по тихоньку падает, но это падение несравнимо ни с Европой, ни с США - именно в силу отсутствия серьёзных производств и слабой интегрированности Доминиканы в мировую экономику...

Сообщение от Strannik1

В Австралии образование для детей, работа для специалистов, стабильная политика, слабое присутствие "сами мы нездешних" дармоедов (немного муслимов и немного обезьян-папуасов)
Из минусов - политкорректность.

Батенька, да Вы - расист\шовинист, в Доминикане почти нет мусульман - 96% католики разных конфессий и православные храмы уже есть, но расистам там нечего делать - белых и чёрных примерно по 15%, остальные мулаты. Политкорректность присутствует в ЛЮБОМ НОРМАЛЬНОМ обществе.

Сообщение от Strannik1

Ооо, свежо предание, Вы опыт ЮАР изучали? А ещё более показательный Зимбабве?

Зачем так далеко ходить? Есть опыт Коста-Рики - это Доминикана лет через 5-10 (зависит от скорости развития) - тот же регион и рядом - посмотрите, что там с землёй, недвижимостью, экономикой

[Strannik1]

Сообщение от Доминиканец

1. Голословно и бездоказательно.

Это Вы так считаете.

Сообщение от Доминиканец

2. Вы путаете Сахару с Доминиканой?

Ответить нечем?

Сообщение от Доминиканец

3. Все события были ДАВНО...

Ага, последние крупные беспорядки 20 лет назад. Очень давно, как раз 20 лет экономического мирового подъёма.

Сообщение от Доминиканец

за данную дискуссию?

Это не дискуссия, я так, тестирую. В общем, прихожу к мнению Иеро о "разведении кроликов". За сим откланиваюсь, умных я предупредил, а дураков...

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

А что касается стабильности доминиканы, то тут думаю уже
врядли что-то измениться - границу открыли и приехало очень
много народу(причем заметь не бедных) , которые довольно быстро
получают гражданство и право голоса... Так что теперь врядли
там кто-то будет возникать как в Болгарии - даже если местные и чем-то
не довольны, то их просто там очень мало будет все равно, большинство
не наберут. Так что в этом смысле думаю перспективнее даже BG.
(да и процесс этот идет уже со времен Колумба наверно )

Нам сложно в это поверить , но доминиканцы ИСКРЕННЕ рады приезжим - они видят в них не чужаков, а источник будущих доходов своих и детей - в семьях их обычно от 4-х...

Страна ОЧЕНЬ молодая - средний возраст чуть перевалил за 20 лет (при 9 млн. населения), при том, что по статистике мужчины живут до 83, женщины до 79...

Это, мягко говоря, замечательно для растущей экономики!!!

Плюс регулярное поступление дешёвой рабочей силы из Гаити.

[Доминиканец]

Сообщение от Strannik1

Это не дискуссия, я так, тестирую. В общем, прихожу к мнению Иеро о "разведении кроликов". За сим откланиваюсь, умных я предупредил, а дураков...

Спасибо за усилия - не поймите меня привратно, я не горю желанием привезти в Доминикану кучу любого народа - Вам там, однозначно, нечего делать...

Я не предлагаю бросить всё и в Доминикану... Я предоставляю некоторую инфу, благодаря которой Вы можете просто добраться до острова (хоть в трюме парахода) и посмотреть на всё сами - пожить там с годик (например, сдавая свою российскую квартиру - может вполне хватить...) и принять ИНДИВИДУАЛЬНОЕ решение - подходит ли лично Вам эта страна (подходить всем она просто не может - это очевидно).

Пока "входной билет" доступен - выбор за Вами.

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Я не предлагаю бросить всё и в Доминикану... Я предоставляю некоторую инфу, благодаря которой Вы можете просто добраться до острова (хоть в трюме парахода) и посмотреть на всё сами - пожить там с годик (например, сдавая свою российскую квартиру - может вполне хватить...) и принять ИНДИВИДУАЛЬНОЕ решение - подходит ли лично Вам эта страна (подходить всем она просто не может - это очевидно).

Пока "входной билет" доступен - выбор за Вами.

как на мой вкус, обратный вариант куда интереснее - сдача в аренду
или продажа недвижимости там. Ну и как дача, конечно :)
(кстати, если есть инфа, то обзоры цен на аренду тоже интересны)

Дело в том, что там буржуи - они довольно богатые, а в России цена
на недвижимость ничем не обоснована, ну нет этого массового спроса!
(а сейчас из-за этого пузыря она фактически сравнялась и даже выше)
В смысле что в массе люди не располагают таким уровнем состояния,
чтобы цены держались на уровне сами по себе(ну кроме москвы может,
но москва не россия :) Да и там цены завышены)...

Vladimir
PS кстати, тоже интересный психологический момент - мне в общем-то
пофиг где жить, я и тут-то из дома выхожу редко, в общем-то ничем
так особо к текущему месту не привязан, но менять текущее
место на что-то более мелкое почему-то не хочеться... Глюк? :)
(хотя пол-года или больше в году наверно пожил бы там)
Кстати, вы говорили что сами доминиканцы многие имеют
гринкарты США - это фича случайно не из этой-же серии? :)

[tvv385]

Сообщение от Strannik1

Один политический переворот (Хрущёв), один неудавшийся (1991) и небольшой междусобойчик (1993 - 150трупов). Всё остальное строго по букве закона. Ни одного правителя не убили.

ну-ну. Не убили.
Зато убили миллионы ни в чем не винных! Кстати, ваших родственников
это случайно не коснулось? Моих вот коснулось... (в этом смысле
скорее бы привели в пример то что там в доминикане осели евреи,
которых бы гитлер отправил в печку)

Лучше уж одного правителя, чем миллионы...
(впрочем частично сами виноваты, что велись на такое, а не грохнули
эту в общем-то небольшую шайку кто это все устроил)


Кстати, в мелкой стране все должно быть по другому - все процессы
ввиду малости могут протекать гораздо быстрее, в этом смысле
от малости размера наверно какая-то польза есть... Не так уж и сложно
оказалось пролезти тут в местные власти, а там вся страна меньше
нашего края... Так что в этом что-то есть. (но все равно на совсем
перебираться в более мелкую страну почему-то не хочеться :) )


>Спрос скоро упадёт, см Кризис.

ой, ну не надо путать божий дар с яишницей, что за децкий сад...

Кризис тут не причем - это глобальное явление, и оно влият ОДИНАКОВО
на все регионы! Так что это не аргумент при сравнении уж точно...

Я же вам объясняю самое главное - в России ОСНОВНАЯ масса народу
нищие же, так что цена сама по себе высоко держаться не может.
А там буржуи - у них уровень состояния и жизни на порядок больше...

Странно что приходиться разжевывать такие простые вещи.

Кстати, если там будет значительный процент совков(а тем более
экстремалов кого не пугает пожить в палатке :) ), то этот самый
интерес понизиться на порядок - тогда не будет никто платить сотни
тыс $ за дом, если можно жить и так в палатке... Буржуи с их
привычками никогда так делать не будут, потому это и интересно.


>В Австралии образование для детей, работа для специалистов, >стабильная политика, слабое присутствие "сами мы нездешних"

опять-таки это уже индивидуальные детали

с таким же успехом можно найти людей кто скажет что ему наоборот
нафиг не надо платить налоги за образование чужих детей и тд и тп.
Дело вкуса и просто индивидуальных(случайных!) особенностей.

То есть вы по сути сравнения и оценки перспективности региона
почти ничего и не привели...

Что работы нет, но можно работать по удаленке, было сказано сразу.
Кстати я что-то сомневаюсь что ее нету - при таком населении
и туристах там должно быть много всякой мелкой работы
по обслуживанию - так что думаю что экстремал всегда и работу
найдет, хоть например мыть посуду в местном кафе... А многие ведь
и вообще квалификации не имеют - так что это мы тут со своей IT
колокольни вполне возможно что и не совсем правильно оцениваем...

Сообщение от Strannik1

Ооо, свежо предание, Вы опыт ЮАР изучали?
А ещё более показательный Зимбабве?

если есть интересная инфа, то лучше наверно это выделить
куда-то отдельно и написать там кратко, со ссылками на полное.
Данные всегда интересны для анализа... (но к данной теме
это имеет слабое отношение тк тут надо оценивать конкретно что есть)

Vladimir

[tvv385]

Сообщение от Strannik1

кстати, вот вам маленько Российских реалий,
если уж напрашиваетесь на сравнение :)

(да, но я категорически против сравнений - надо просто бороться
с такой мразью и не допускать это на корню! Так что в сравнении
будет лучше та страна, где больше активных людей, кто с этим
борется тк случайные проблемы могут появиться везде,
весь вопрос заблокируют ли во-время эти маразматические законы,
либо они проскочат и будут приняты, как это уже происходит
в евросовке )


Как вы можете легко убедиться по этой ссылке, тема эта вдруг
нечайно куда-то "исчезла" с форума... И это на одном из самых
оппозиционных форумов рунета! Делайте выводы, господа...


http://forum.sutyajnik.ru/3/573/#last
================================================== ==
subj: маразм крепчает
subj2: http://sutyajnik.ru/articles/287.html

Hello.

А вот интересно, кто допустил этот маразм( http://sutyajnik.ru/articles/287.html ),
и чем занимаются бездельники в госдуме, отвечающие за проверку законов на безопасность???

Хорошо устроились теперь, ничего не скажешь...

Теперь чтобы кого-нить грохнуть, даже не обязательно за это нормально платить.
Просто достаточно дать небольшую взятку охраннику больницы(а в больницы на экспертизу
суды посылают почти всех - это не проблема), чтобы тот тупо пристрелил кого надо...

Даже отчитываться особо не придется или инсценировать правдоподобные ситуации тк
чего с "психов"-то взять, даже доказывать ничего не надо - вон у него и справка была...
Хорошо устроились, ничего не скажешь.

Vladimir
PS кстати, а не пробовали писать жалобы на этот комитет(или это минюст какой-нить? ), чтобы в след
раз сами смотрели и проверяли все? По-моему этому куда как проще и менее затратно заставить
работать тех кто должен, чем потом пытаться что-то изменить не имея особых прав...
===============================

[Strannik1]

tvv385, я твоей аватаре "Доминиканец" уже ответил, мне этот топик уже не интересен, пока.

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

как на мой вкус, обратный вариант куда интереснее - сдача в аренду
или продажа недвижимости там. Ну и как дача, конечно
(кстати, если есть инфа, то обзоры цен на аренду тоже интересны)

Кстати, вы говорили что сами доминиканцы многие имеют
гринкарты США - это фича случайно не из этой-же серии?

Озор цен аренды http://rdom.ucoz.ru/publ/11-1-0-17

Вы не совсем верно меня поняли - многие пытаются их получить - национальный вид спорта...

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Вы не совсем верно меня поняли - многие пытаются их получить - национальный вид спорта...

вот мне и интересно - а американцы пытаются получить гринкарты
стран которые поменьше? :) (доминикана не в счет - там климат)

Почему-то в России обычно не пытаются получить гринкарты
скажем Казахстана или еще какой-нить страны помельче...
(причем в тот-же Казахстан съездить на отдых проблем никаких,
однако мало кто там остается)
А вот из Казахстана уже наверно половина перебралась сюда,
тут на Алтае их особенно много, хотя климат тут точно не лучше...

Vladimir
PS мне вот что-то лень было эту анкету на гринкарт заполнять,
хотя надо бы тоже заполнить, на халяву же :), по тому-же принципу
что я регистрируюсь почти во всех халявных сервисах - на всякий
случай :)))

[Доминиканец]

Владимир, ответьте, пожалуйста, на простой вопрос - почему, когда рубль укреплялся к доллару, у нас инфляция была оф. 12% реально в районе 20%, а в в США 1,5-2%?

Тогда и про гринкарты вопрос "рассосётся"...

[Доминиканец]

Сообщение от Strannik1

tvv385, я твоей аватаре "Доминиканец" уже ответил, мне этот топик уже не интересен, пока.

Ты - крут, и всё знаешь - только это как то не матерелизуется

[e-Drew]

2 Domini...... Сам то как? Самый сезон сейчас..
У какого из двух аэропортов живешь ?
Или из Майями окормляешь ???

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Владимир, ответьте, пожалуйста, на простой вопрос - почему, когда рубль укреплялся к доллару, у нас инфляция была оф. 12% реально в районе 20%, а в в США 1,5-2%?

Тогда и про гринкарты вопрос "рассосётся"...

на что намекаешь - что в США реально был еще больше 20% ? :)

Меня забавляет что практически все страны(вон даже и CHF недавно)
опускают свои валюты к баксу - что бы это значило? :)
(их наверно давно уже центробанки инфляцией не грабили :) )
Вопрос по запуску печатных станков можно считать уже решенный...
(хотя от этого тоже некоторые плюсы есть - по кр мере в отдельных
секторах уже не будет полного отката, на недвижимость например
в наших краях фундаментально был возможен откат в 10-15 раз!
Так что насчет проектов строительства в DR можно поговорить уже серьезно, начни с коллекции фоток дизайна для примеру, особенно тех объектов которые иностранцы с опытом строили)


Кстати, напиши что знаешь про DOP(трейдерам будет интересно - может тоже поделяться чем-нить :) ), фича что у них внутри своя валюта в почете очень интересна, тем более что вроде бы у них бакс официально
считается платежным средством?
http://groups.google.ru/group/z9_inv...36681ce7edaaf9


Блин, все никак не могу найти тех кто использует форекс не для спекуляций - везде они спекулянты оказались :) Вон уже даже в группе по экономике и то ничего толком так и не сказали про реальные стратегии...
Кстати, знакомых импортеров-экспортеров нету случайно?
http://professionali.ru/Topic/848436

Блин, а еще считается что на форексе нет спекулянтов - ага, похоже там давно уже нет никого кроме спекулянтов :))) Кстати, это одна из основных причин убытков - спекулянт на спекулянте никогда стабильно не заработает, они примерно одинаковы по "шустрости"... Вот когда на рынке спекулянты с реальными пользователями рынка - вот тогда лафа, просто дойка коров получается :)


Vladimir
PS кстати, народ, а вот интересно, что думаете насчет создания
и перехода какой-нить новой валюты, где ограбить инфляцией будет
просто технически не возможно(скажем какая-нить реальная привязка)?
Вы бы перешли на нее(легально или подпольно, все равно ведь черный нал никто никогда не искоренит :) ) ?

[e-Drew]

2 Vladimir - Я промолчал когда ты спутал PDP-8 (PDP-11) с IBM-7700 (LISP)...
но для обсуждений Экономич/Валютн/algorithmic-Trading надо бы Открыть общедоступный топик в другом разделе.. Наш Эспаньёльский дрюг - немножко кажется притомился сеять разумное.. Но тет-а-тетничать мы не можем ==> Нужны более людные обсуждансы..!!!

[tvv385]

Сообщение от e-Drew

2 Vladimir - Я промолчал когда ты спутал PDP-8 (PDP-11) с IBM-7700 (LISP)...
но для обсуждений Экономич/Валютн/algorithmic-Trading надо бы Открыть общедоступный топик в другом разделе.. Наш Эспаньёльский дрюг - немножко кажется притомился сеять разумное.. Но тет-а-тетничать мы не можем ==> Нужны более людные обсуждансы..!!!

ну PDP-11 мне трудно с чем-то спутать - я до сих пор помню коды наверно не меньше половины комманд :) А про такую IBM первый раз слышу вообще, у нас были тока клоны 360/370, и то на них я почти не работал... А околонаучный проект лисп-машины был по теме ИИ и точно не IBM - не то DEC, не то HP, а IBM такой наукой никогда не интересовалась, у ней другой подход к делу... Но первый лисп был реализован именно на какой-то древней IBM, и car/cdr это не высоконаучные названия функций для исск. интеллекта :), а именно тупо названия регистров процессора, где та реализация хранила адреса списков: car - current adress registr и тд. И машина та была никакая не лисп, а самая обычная ширпотребная дешевка, это уже в 70гг иссл центры вроде HP начали работать по теме ИИ и делали такие спецпроцессоры. IBM такая наука точно не к чему - ее всегда интересовал тока бизнес :)

По трейдингу я и открыл тему в своей рассылке по форексу, как видешь.

Vladimir

[Доминиканец]

Сообщение от e-Drew

2 Domini...... Сам то как? Самый сезон сейчас..
У какого из двух аэропортов живешь ?
Или из Майями окормляешь ???

Живу в Лас Терренасе - В Майями делать нечего. В Доминикане при её небольших размерах ШЕСТЬ международных аэропотов и ещё сеть мелких местных.

Живу в 5 км от местного (эль Портильо), 30 км от одного международного (Эль Катей) и в 200 км от другого (Лас Америкас - столичный).

Так что выбор есть

А сезон сейчас заканчивается "самый"

[Доминиканец]

Сообщение от e-Drew

Наш Эспаньёльский дрюг - немножко кажется притомился сеять разумное..

Уровень дискуссии завораживает

[SiberianTiger]

Интересный момент, - я несколько месяцев назад разговаривал с канадцем, переехавшим жить в Венесуэлу, и прикупившим там участок земли и мелкий бизнес.
Он сказал, что с тех пор цены выросли раз в десять.

Что вижу я, - создание ажиотажа и продажу земли в розницу или мелким оптом тем, кто сильно увеличит стоимость земли в целом по стране, что выгодно крупным землевладельцам, которые могут больше получать от продажи своих владений, либо брать бОльшие кредиты.


Для иностранцев-индивидуев же выгоды тоже имеются, но лично я вижу в этом скорее выгоду для не слишком культурных пенсионеров из обеспеченных стран, которым не понадобятся театры и выставки, но которых привлечет дешевое жилье и жратва.

[Доминиканец]

Сообщение от SiberianTiger

Что вижу я, - создание ажиотажа и продажу земли в розницу или мелким оптом тем, кто сильно увеличит стоимость земли в целом по стране, что выгодно крупным землевладельцам, которые могут больше получать от продажи своих владений, либо брать бОльшие кредиты.


Для иностранцев-индивидуев же выгоды тоже имеются, но лично я вижу в этом скорее выгоду для не слишком культурных пенсионеров из обеспеченных стран, которым не понадобятся театры и выставки, но которых привлечет дешевое жилье и жратва.

Логика странная - крупные землевладельцы итак могут продавать свою землю в разы дороже - мелкими участками... Не надо им мудрить для этого.

Кроме "жилья и жратвы" имеются чистая экология\продукты и бесстрессовый быт... Благодаря Интернету - Вы всегда "в гуще событий", а до Штатов 3 часа лёту и стоит это 300 долларов - там нет проблем ни с театрами, ни с выставками - или доедьте до Санто-Доминго за 2 часа на авто, там так же достаточно развлечений различной степени интеллектуальности.

[tvv385]

Сообщение от SiberianTiger

Интересный момент, - я несколько месяцев назад разговаривал с канадцем, переехавшим жить в Венесуэлу, и прикупившим там участок земли и мелкий бизнес.
Он сказал, что с тех пор цены выросли раз в десять.

Что вижу я, - создание ажиотажа и продажу земли в розницу или мелким оптом тем, кто сильно увеличит стоимость земли в целом по стране, что выгодно крупным землевладельцам, которые могут больше получать от продажи своих владений, либо брать бОльшие кредиты.

близко, но не попал
Вот тут поройся - дядя Сорос намекнул что это за процесс...
(идея не нова, но после такой "рекламы" вполне может стать
идеей для трейдеров и инвесторов, а они тебе куда хочешь
цены загонят )

http://groups.google.ru/group/z9_invest_trading_talk
http://professionali.ru/Topic/942782

Думаю может немного поколбасить этим процессом колебаний
между "центром" и "переферией", причем думаю что реально центр
на самом деле пострадает больше, но за счет этой мышинной возни
будут колебания вокруг...

Да, и вообще, в периоды кризисов всегда так - народ больше бежит
к земле(по второму процессу цена падает тк общий спад),
подымается косметический сектор(и конечно MLM тк много безработных,
а MLM косметика вдвойне) - люди экономят на крупных покупках(вроде той-же недвижимости и автомобилей), но зато не отказывают себе
в мелких удовольствиях...

Vladimir
PS а в штатах там у вас какая ситуация, настроение?
(думаю ситуацию в DR можно будет использовать как один
из индикаторов на глобальный кризис - все-же любимое место
зажиточных буратин)

PPS слушай, а давай из тебя аналитика сделаем?
Из есенина я еще не пробовал, классный будет эксперимент )

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28 Более подробное описание региона Лас Терренаса и окружающей инфраструктуры.

[Alina]

"Для иностранцев-индивидуев же выгоды тоже имеются, но лично я вижу в этом скорее выгоду для не слишком культурных пенсионеров из обеспеченных стран, которым не понадобятся театры и выставки, но которых привлечет дешевое жилье и жратва."

Немцы-пенсионеры раньше активно селились в Чехии. Теперь цены потихоньку выравниваются, а раньше было жить намного дешевле и Европа все таки.

[Доминиканец]

Европа и Доминикана - это совсем разное и соответственно для людей с разными вкусами - Доминикана - это лето круглый год, тёплые море\океан, шикарная природа, чистейшая экология и полный релакс и расслабуха, при достаточно организованном быте, с театрами и выставками слабовато, но как-то и в Питере всё сложнее найти что-то действительно интересное, а не то, где "надо отметиться, чтобы считать себя культурным человеком".

Про доминиканскую "жратву" - по цене она вполне европейская, только по качеству - "как у бабушки в деревне" - такая в Европе раза в 4 дороже стоит - типа эгологическая.

[Доминиканец]

Имея бизнес в Доминикане, Вы можете обеспечить себе легкий выход на рынок США и стран карибского бассейна, благодаря соглашению о свободной торговле (CAFTA), которое постепенно набирает обороты. В договор CAFTA - CAFTA DR входят следующие страны: Гватемала, Сальвадор, Гондурас, Коста-Рика, Никарагуа и Доминиканская Республика. Это означает, что Вы можете организовать импорт продукции из США и стран-членов CAFTA в Доминиканскую Республику по нулевым ставкам! Обратите внимание, что CAFTA ещё только набирает обороты, например, часть законов вступила только с 2008 года и можно ещё занять своё место на рынке!
Соглашение о свободной торговле между странами Центральной Америки и Доминиканской Республикой отменяет тарифы на 80% экспорта потребительских и промышленных товаров из США в подписавших странах. Оставшиеся тарифы должны быть постепенно устранены в течение последующих 10 лет, а также соглашение отменяет пошлины на более чем половину стоимости сельскохозяйственного экспорта США в регион. Оно также расширяет защиту прав интеллектуальной собственности и открывает телекоммуникационную систему и другие рынки.
Благодаря производственным оффшорным зонам (Zonas Francas), Вы можете организовать в Доминикане производство товаров при минимальных накладных расходах и дешевой рабочей силе. Причем, это доступно для среднего бизнеса, а не только для крупных корпораций.
В стране также развиваются Технопарки для Ваших высокотехнологичных проектов, что позволяет на очень выгодных условиях перенести или установить Ваш IT или другой высокотехнологичный проект.
Первые Зоны Свободной Торговли (ЗСТ) появились в Доминиканской Республике в 1969 году, когда во всем мире их было не более дюжины. Сейчас здесь находится 40 ЗСТ, 15 из которых принадлежит правительству, 23 - частные и еще две управляются международными корпорациями. По числу ЗСТ Доминиканская Республика занимает 4 место в мире. В этих Зонах работают более 500 компаний (в их числе Johnson & Johnson, Abbot Laboratories, Baxter Biotech, Siecor и другие) с числом занятых более 200 тыс. человек. Экспорт из ЗСТ превышает 3,8 миллиарда долларов, а импорт 2,5 миллиарда долларов в год.
Минимальный размер арендуемых производственных или складских помещений - 2000 кв. футов (примерно 186 кв. метров). Стоимость аренды - 4 доллара США за 1 кв. фут в год (т.е. за минимальную площадь Вы будите платить 8000 долларов в год). Минимальная зарплата рабочих 0,8 доллара в час. Вы сможете найти двуязычного секретаря за 600 долларов в месяц. Главное преимущество ЗСТ - это полное освобождение от налогов на 20 лет.
Вы сможете ввозить и вывозить промышленное оборудование, сырье и товары не уплачивая никаких таможенных пошлин. По мнению экономистов, перемещение бизнеса в ЗСТ уже оправдано, если Вы получаете более 15 тыс. долларов прибыли в месяц.
Чтобы начать работать в Зоне свободной торговли, необходимо получить лицензию.
Процедура получения лицензии очень проста и не отнимает много времени. Для получения лицензии Вы можете обратиться к доминиканским юристам или в специальную сервисную службу, которая есть в каждой ЗСТ. Стоимость лицензии не превышает 5000 долларов США в год.
В ЗСТ представлены практически все виды связи. Подключиться к Интернет можно по телефонной линии (56К) или по специальной выделенной линии (включая линию Т1). Можно поставить телефон с международным кодом 800, и Ваши партнеры будут считать, что Вы находитесь в США.
В Доминиканской Республике развита служба экспресс доставки корреспонденции. Здесь присутствуют: Fedex, UPS, DHL. Хорошо развито воздушное и морское сообщение со многими странами мира и у Вас не будет проблем с доставкой и отправкой грузов.
В настоящий момент в Доминикане ведется строительство современного контейнерного мегапорта Caucedo, который сможет обрабатывать морские контейнеровозы самого последнего поколения. Данные контейнеровозы из-за своих больших размеров не могут проходить через Панамский канал, и появилась необходимость строительство такого порта вблизи берегов США. При выборе места под строительство учитывалось все - выгодное географическое положение, политическая и экономическая стабильность страны, низкая стоимость рабочей силы, развитие телекоммуникаций (страна по этому показателю занимает первое место среди стран Центральной Америки и Карибского бассейна). И не случайно выбор пал на Доминиканскую Республику. Данный порт будет обрабатывать не только транзитные грузы, но и грузы, предназначенные как для ЗСТ, так и для самой Республики. Порты страны загружены на 100%, некоторым судам приходится ждать в открытом море разрешения на заход в порт. Рост экономики и торговли привел к тому, что увеличение прироста ВВП на 1% ведет к росту торговли на 3%. В 1997 году рост торговли составил 18%, а в 1998 году достиг 23%. Совместно со строительством порта Caucedo ведется строительство еще одной Зоны свободной торговли.
Страна нуждается в реализации проектов в сфере электрификации, так как текущей мощности катастрофически не хватает в связи с ростом экономики.
Есть шанс развития франчайзинговых схем фаст-фуда и электроники.
Может быть выгодным строительство аквапарков и парков развлечений, так как их почти здесь нет, но количество туристов огромно и постоянно растёт, строятся новые международные аэропорты.
По информации Департамента Коммерции США, Доминикана является шестым крупнейшим рынком США в Западном Полушарии после Канады, Мексики, Бразилии, Венесуэлы и Колумбии. Страна является по важности 28 коммерческим партнёром США в мире. США экспортирует в Доминиканскую Республику больше, чем в Россию, Аргентину или Чили. С входом страны в договор CAFTA (CAFTA-DR), создается свободная торговая зона, вторая по величине всего экспорта США в Латинскую Америку.

Приложение:

CAFTA: Dominican Republic best
MIAMI.- The Dominican Republic has the best business climate in CAFTA and the fifth-best in all of Latin America, according to the third annual Latin Business Index from Latin Business Chronicle.
Although the country has seen growing interest from foreign investors in recent years, it managed to score among the worst in Latin America on the latest economic freedom from the Heritage Foundation. However, thanks to having Latin America's third-best macro environment and fifth-best political environment, it managed to end up among the top five business climate winners. President Leonel Fernandez has received widespread praise for boosting GDP growth and stabilizing inflation after receiving one of the worst macro economies in Latin America nearly four years ago.
Chile captured the top spot on the index, followed by Panama, Peru and Uruguay. The worst country by far is Venezuela, which managed to score lower than Haiti because of higher inflation, less economic freedom and a lower ranking from the World Bank's ease of doing business survey. Bolivia, Nicaragua and Honduras joined Venezuela and Haiti as Latin America's worst countries for business.
The index of 19 countries is the broadest measure of business climate in Latin America. Rather than looking at the size of a country's GDP or GDP per capita, it looks at five key categories and 27 subcategories to measure the recent, current and future business environment in a country. They are:
a.. Macro Environment (GDP growth 2006 and 2007, estimated growth this year and forecasted growth next year, inflation 2006 and 2007, estimated inflation this year and forecasted inflation next year).
b.. Corporate Environment (corporate tax rates, access to capital for entrepreneurs, ease of doing business (including starting and closing a business) and economic freedom).
c.. Globalization & Competitiveness (globalization, competitiveness, tariffs, education/ health and security for companies and businessmen).
d.. Technology Level (PC, Internet, broadband, wireless and fixed telephony penetration).
e.. Socio-Political Environment (political freedom, political stability, political outlook, business policies of government and corruption).
Brazil, Latin America's largest economy, ends up in 9th place, according to the index. Mexico, the second-largest economy in the region, fares better and ends up in sixth place.

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-31 Альтос де Чавон - есть в Доминикане такой "искусственный" городок - город художников и дизайнеров, куда может попасть любой творец, за очень скромные деньги (при наличии работ определённого уровня), пожить и пройти 3,5 месячные курсы у известнейших художников и дизайнеров. По ссылке фото и адрес официального сайта с условиями приёма...

[Доминиканец]

Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...



Цена 150 000 долларов США!!! Идеально для экопроектов!!!

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах,
...
Цена 150 000 долларов США!!! Идеально для экопроектов!!!

типа меньше бакса за метр?

Заманчиво, но разрешат ли там чего-то строить или выращивать
че-нить рентабельное, из того что захочешь, а не что скажут...
(коноплю или маки например )) Шютка...)

Vladimir

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

кста, ты бы разведал как там дела насчет поддержки альтернативной энергетики?
(все что касается импорта, производства, дотаций, подключения к сетям и главное сертификации и норм)

А то в ЕС и IL уже датируют во всю(покупают зеленую энергию у населения в несколько раз дороже чем продают - законы уже приняты), так что оборудование по 4000 евриков за квт с руками отрывают...
А стандарты в DR амерские, насколько я понимаю - там и напряжения и методы регулирования сети совсем разные, так что даже схемотехника инвертора и комплектация немного другая получается...
(это я намекаю что если сразу амерский стандарт не будет включен в план работ, потом мне скорее всего будет лень переделывать всю схемотехнику, да и тут ближе в BG и IL сбыта хватает...)

Vladimir
PS кста, заставить весь участок солнечными станциями разрешат?
(Только для производства энергии или можно комбинировать с выращиваем чего-нить еще сельскохозяйственного, что не очень высокое и не требует большой инсоляции...)

PPS кста, в BG конечно казлы что хотят 750 штук вложений в экономику чтобы получить гражданство или визу, но при нынешних ценах на оборудование они делаются практически почти на халяву - вкладываешь их оборудованием и все(всего-то соток 20 надо заставить - по трудозатратам примерно как выращивание 20 соток картошки ), так что пофиг, в этом смысле халява с визами в DR не дает такого уж большого преимущества... Кстати в BG закон гарантирует что в течении 25 лет государство будет выкупать всю лишнюю энергию в несколько раз дороже, так что считай что построил станцию и сразу на пенсии, можно уже больше не работать

[Atelle]

не думаю, что это выгодно...разве что на месте их собирать...

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

типа меньше бакса за метр?

Заманчиво, но разрешат ли там чего-то строить или выращивать
че-нить рентабельное, из того что захочешь, а не что скажут...

Vladimir

150\200=0,75 дол\м2 - а там ещё дома, оборудование, коммуникации... Строить можно, но не плотно, типа домик на 1-2 Га, выращивай что хочешь - ферма твоя...

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

150\200=0,75 дол\м2 - а там ещё дома, оборудование, коммуникации... Строить можно, но не плотно, типа домик на 1-2 Га, выращивай что хочешь - ферма твоя...

кстати, я тут прикидывал насчет строительства...

А как там относятся к сборным каркасным и панельным домам?

У них там СМЛ (стекломагниевый лист - магнезиальное вяжущее + волокна) дешевый есть, или как насчет контейнер с листами привезти, дорого обойдется транспортировка и растаможка?

Учитывая влажный климат, есть смысл и пиломатериал из лиственницы везти. (Камыш или лен возможно там местный найдеться, а вот лиственница на дороге не валяется)

Причем шалаш думаю можно прямо на месте строить даже - эти листы прочнее ДСП и всякой дряни вроде сайдинга, влаго- и пожаро- стойкие.
Теплоизоляция там я так понимаю нужна как рыбе зонтик, так что все просто. (кстати теплоизоляция просто за счет двойной стенки и пустоты будет уже не плохая, снаружи можно красить, тогда будет вообще водонепронецаемое все, а лучше вообще обклеить алюминиевой фольгой, тогда от солнца нагрев будет практически нулевым - правда интересно как отнесуться к такой раскраске и дизайну )

Vladimir
PS интересно, там стекло без ИК-отражающего покрытия можно вообще применять, или запретили, как в калифорнии?

[Доминиканец]

Владимир, зачем сложно, когда можно просто?

Технология местного строительства (из полых бетонных блоков) себя здесь вполне оправдывает и она недорога - я не понимаю и не принимаю использование новых технологий, ради самих технологий - и фольгой ничего не надо обклеивать...

Дома получаются очень комфортные для проживания и куча местных обладает технологией их строительства, зачем выдумывать велосипед?

Сборные каркасные и панельные дома не используются совершенно - очень агрессивная для них среда - высокая влажность воздуха и большое содержание соли и ГЛАВНОЕ - они не дешевле...

Чего проще - неглубокая ямка по абрису дома (котлованом язык не поворачивается назвать) - заливка бетонной подушки (она же пол), стенки, крыша, окна\двери, коммуникации - обычно 5-6 месяцев в неспешном темпе. Цена блока 200х300х150 пусть доллар, его укладка пусть ещё один, два подсобника по 350 дол и мастер за 700 в месяц + цена оставшихся стройматериалов и проект с утверждением ещё 25-50 тыс. (в глухомани без проекта вполне обойдётесь).

[tvv385]

>QUOTE=Доминиканец;189144
>Владимир, зачем сложно, когда можно просто?

а чего там сложного? Как раз все предельно приметивно,
можно все делать прямо на месте, нужно только привезти контейнер
с материалами и все.

Потом еще главное учти - тонкие листы и пиломатериал занимают
меньше места и меньше весят, что важно для транспортировки.

>Технология местного строительства (из полых бетонных блоков) себя
>здесь вполне оправдывает и она недорога - я не понимаю и не

ну не фига себе не дорога...
Ты еще из золотых слитков попробуй - тоже не дорого, если ты арабский шейх

>принимаю использование новых технологий, ради самих технологий - и
>фольгой ничего не надо обклеивать...

ну вообще-то новое тут только для совка, а в нормальных странах 80% строительства - каркасники

>Дома получаются очень комфортные для проживания и куча местных
>обладает технологией их строительства, зачем выдумывать велосипед?

ты хоть представляешь сколько стоит штукатурка этой хрени?..

Я тебе по секрету скажу, что и в каркасниках на шпатлевку швов(стыков листов гипсоволокна или гипсокартона) уходит времени в несколько раз больше, чем на все остальное строительство! А ведь там работы раз в 100 меньше чем штукатурка...

>Сборные каркасные и панельные дома не используются совершенно -
>очень агрессивная для них среда - высокая влажность воздуха и
>большое содержание соли и ГЛАВНОЕ - они не дешевле...

это я вроде учел.
Что там еще может быть, какие грабли?

>Чего проще - неглубокая ямка по абрису дома (котлованом язык не
>поворачивается назвать) - заливка бетонной подушки (она же пол),

у каркасников так-же

можно даже еще упростить - они легкие
(бетонные подушки тока в нескольких точках,
или вообще сваи-буры как в патенте того питерского изобретателя)

>стенки, крыша, окна\двери, коммуникации - обычно 5-6 месяцев в >неспешном темпе.

ну не фига себе долгострой...

Ты учти что это для нормальной бригады, а когда начнешь этим
заниматься сам, то умнож сроки хотябы на 10.

Каркасник при желании можно за столько дней построить,
ну пару недель. В смысле по-нормальному если проф бригада,
если сам, то как раз пол-года и провозишься. Впрочем, сейчас
как раз строители без работы сидят...

>Цена блока 200х300х150 пусть доллар, его укладка пусть ещё один,

какой-то мелкий блок, наши вроде больше. Как ты его собрался класть,
ребром? 6 дм2, 30$/m2 - это дофига, учитывая что там и в шалаше
жить можно...


Потом ты не учел главного - там энергия дороже. То есть отделка
отражающим ИК (да и видимый тоже) покрытием даст просто громадную
экономию - солнце светит около 1 кВт/м2, площать стен и кровли
миниум метров 100 и больше, вот и считай... На кондиционере разоришься.

Кстати, надо прикинуть, возможно имеет смысл привезти и нормальную
строительную систему со встроенными сразу солнечными коллекторами
и генераторами...

>два подсобника по 350 дол и мастер за 700 в месяц + цена оставшихся
>стройматериалов и проект с утверждением ещё 25-50 тыс. (в глухомани
>без проекта вполне обойдётесь).

проекты как раз не проблема. Есть даже ландшафтный дизайнер

Кстати... А там есть спрос на проекты, визуализацию и тд?
Может быть бизнес замутить? (Процент агентам всегда предусмотрен )
Ты бы разнюхал тамошнии цены и спрос?

Vladimir
PS потом у "новых" технологий есть один важный бонус - даже если
совсем нафиг не нужны(хотя точно нужны), то клиент с бабками
скорее предпочтет переплатить за них, чем покупать какой-то
коровник по допотопным технологиям.

PPS кстати, подсунул инфу про те виллы по 170К$ знакомым
строителям - говорят что им обошлось бы строительство такого
позора с такой отделкой тыщ в 50, рублей... Так что если там
и есть что-то интересное - то только строительство, все остальное
это конечно круто, но нафиг не нужно - для себя хватает и 4-6 соток
всего даже в наших краях, там значит еще меньше надо чтобы
прокормиться, то есть просто столько земли и не надо. Ферма это
тоже все замечательно, но когда реально поработаешь в деревне,
то поймешь что это не такой уж и легкий бизнес, а стоит сельхоз-прод
очень дешево, риски всяких там заражений и неурожаев очень велики и тд.

PPPS ну и вообще, если DR серьезно заниматься, то начинать надо
совсем не с этого - я бы начал с создания своих информационных
ресурсов + community, сам ведь уже догадался что через чужие СМИ
тебе бизнесом заниматься никто не даст, это все игрушки, объективно
пока только с чьими-то интересами не пересекаешься, а как только
начинаешь лезти в бизнес или зарабатывать, то пересекаешься
обязательно... (Кстати, знаю что там многие мелкие русские фирмы
не плохо живут просто на импорте туда какой-нить фигни вроде
русской водки - тоже вариант )

[Доминиканец]

Владимир - канадцие и американские технологии здесь под боком, так же как и изрядное количество канадцев-американцев и НИКТО не использует каркасный технологий (дураки вероятно).

Водку льют на месте и тот же "Немирофф" сильно бы удивился, узнав какая водка бывает под его брендом...

Бизнесом через СМИ занимаются только МЛМ-щики и то т.н. бизнесом. И кто тебе сказал, что я собираюсь работать на земле, уже просто интересно? )))

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Бизнесом через СМИ занимаются только МЛМ-щики и то т.н. бизнесом. И кто тебе сказал, что я собираюсь работать на земле, уже просто интересно? )))

ничего ты не знаешь про MLM - он для того и придуман,
чтобы можно было обойти не только СМИ, но и даже магазины.
(и кстати обычно во всех компаниях реклама в СМИ запрещена - только
с разрешения компании, и то очень редко)

СМИ тебе понадобяться когда попробуешь например продать виллу
которую построишь или найдешь как посредник - вот тут-то тебе
все палки в колеса и засунут, а может и не только палки не только
в колеса

К тому-же доминикана не болгария - там менталитет совсем другой,
просто так там русским делать нефиг, не "климат" знаешь ли
(если тебя устраивает буржуйское окружение из сброда,
то могу подсказать где дешево купить или арендовать виллы в испании,
например. Большинству русских там нафиг не надо, что-то все
в болгарию ломятся, а не в испанию, помедитируй на досуге почему так,
можешь еще почитать блог Николая по болгарии, может поймешь что к чему.
А просто так съездить куда-то лучше без привязки к недвижимости - бонус
в том что все пофиг, можно хоть каждый год ехать в новое место,
так что обычный туризм куда как привлекательнее своей недвижимости
и связанных с ней проблем, да и цена владения не малая)

(Вот построить бы там например исследовательский центр корпорации,
попутно с курортными делами и строительными проектами, другое дело,
но боюсь тебя такой уровень и подходы скорее испугают)


Ферма конечно выглядит замечательно, но если там не работать,
то на практике это уже не так уж и интересно Да и вообще,
фермерским бизнесом можно неплохо заниматься и тут, земля тут
еще дешевле под это, и ее много...


Что касается того что там кто-то строит или не строит - мне пофиг,
так-же как и пофиг что тут творят дебилы в совке. Я рассматриваю
только ОБЪЕКТИВНЫЕ причины, и пока таких не вижу...

Vladimir
PS кста, почем там обычный красный кирпич? А то тут местный заводик
клепает мощные прессы для кирпичей, тоже в принципе может быть
бизнесом, если есть дикий спрос на устаревшие технологии...

[Доминиканец]

Владимир, сравнивать Доминикану с Болгарией или Испанией - верх некомпетентности - погода, экология, нюансы по бумагам - всё не в пользу последних, не говоря об инвестиционной привлекательности и доступу к собственности - почитай немного, если не можешь съездить - бывает полезно.

Про "корпорацию" и "испугают" - насмешил...

Научись считать и про "обычный красный кирпич" всё станет понятно, так же как и внедрение "новшеств ради новшеств" - обычно это простое "освоение средств" и мне это совершенно не интересно.

Так же как и малоинтересна штучная реализация недвижимости, интересно развитие серьёзного проекта, но без "воздушных замков".

Смотри - я потратил кучу времени на общение с тобой - и всё впустую - извини, но я добавляю тебя в "игнорлист" и здесь

Заметь я НИ РАЗУ не настаивал на сотрудничестве и не предлагал тебе ехать в Доминикану, а ты всё комментируешь.

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Владимир, сравнивать Доминикану с Болгарией или Испанией - верх некомпетентности - погода, экология, нюансы по бумагам - всё не в пользу последних, не говоря об инвестиционной привлекательности и доступу к собственности - почитай немного, если не можешь съездить - бывает полезно.

причем тут погода? Ну да, хорошо что сезон круглый год. И только.
(да погода летом и тут у нас не хуже будет, даже лучше)

В остальном куча минусов только.
Прежде всего - в BG нормально к русским относятся, во всех
остальных местах врядли сможешь прожить долго...


И вообще, ты забываешь главное, и на все смотришь только глазами
посредника, которому все пофиг - в этом твоя проблема.
(особенно забавно что нормальный MLM ты не любишь,
а сам по сути предлагаешь почти лохотрон - этакую мышеловку)


Ты не забывай, что в конце цепочки посредников и спекулянтов
должен стоять конечный покупатель, которому там ЖИТЬ придеться!
А вот для жизни - среда и отношение поважнее будет и цены и климата...

Сообщение от Доминиканец

Научись считать и про "обычный красный кирпич" всё станет понятно, так же как и внедрение "новшеств ради новшеств" - обычно это простое "освоение средств" и мне это совершенно не интересно.

не знаю насколько ты разбираешься в строительных технологиях.. Поясню.

Красный кирпич делается по приметивным древним технологиям,
и в отличии от белого(который чуть дешевле, но для его производства
нужен паровой автоклав на 8 или 16 ат!) допускает применение
во влажной среде. То есть подушку под фундамент можно на 90% сделать
из красного кирпича, что кстати часто и делают в каркасниках.

Потом сырье для его производства очень дешево - глина и песок,
которые под ногами. В отличии от цемента, который денег стоит,
и требует специальных условий для хранения и транспортировки...

Кроме того, технология приметивна и можно легко использовать
дешевый персонал.


А что касается пенобетона, то все что продается сделанное дешево
в подворотне по сути является браком и не годиться для строительства вообще.
Нормальный пенобетон бывает, заводской, но цена тебе совсем не понравиться, и стоит он не дешевле любых других технологий!
А там из-за цены энергии он точно должен быть дороже, так что
цена говорит только о качестве.
(он и не может быть дешевым тк так нужна серьезная лаборатория
и специалисты для контроля, кроме того, края блоков обрезаются
и идут в отход, что не дает возможности делать его дешево по цене
цемента, да и потом не слабая пропарочная камера используется)

По параметрам он тоже что называется "не рыба, не мясо" - у него
и хреновая теплоизоляция и хреновая прочность одновременно,
плюс риск получить брак из-за нестабильности производства с
развалом всего шалаша что построен(не просто там трещины
с последующим ремонтом как на ЖБ плитах(кстати таких домов со
стяжками очень много в любом городе - как не старались строить
и контролировать, все равно без этого не обходиться даже
у серьезных строительных организаций), а именно обрушение всего
как при мощном взрыве или землетрясении)...

Большое распостранение этой халтуры объясняется только тем,
что его любой шустрик-предприниматель может делать у себя в сарае,
что они и делают, ну а дальше обычный PR и маркетинговые технологии,
вот где настоящий-то лохотрон, а не там где ты думаешь...

Сообщение от Доминиканец

Так же как и малоинтересна штучная реализация недвижимости, интересно развитие серьёзного проекта, но без "воздушных замков".

вот этого как раз я и не вижу у тебя!

Начинать надо с изучения технологий и опыта что там есть,
особенно по части планировки поселков и ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Я тебе давно уже намекал, что стоит взять фотик и "пошпиенить"
в построенных комплексах, особенно тех что строили иносранцы,
а не местные пофигисты...

Сообщение от Доминиканец

Смотри - я потратил кучу времени на общение с тобой - и всё впустую - извини, но я добавляю тебя в "игнорлист" и здесь

Заметь я НИ РАЗУ не настаивал на сотрудничестве и не предлагал тебе ехать в Доминикану, а ты всё комментируешь.

ну, если для тебя такие "мелочи" как обрушение из-за некачественного
бетона пустая трата времени, то будет забавно посмотреть что ты там
такого можешь настроить, да еще и без личного участия на дешевых
работниках... Но желательно со стороны, чтобы самого не завалило

Vladimir
PS кстати, там думаю ихняя древняя технология тростниковых крыш
тоже хорошо пойдет...

PPS и вообще, поставь себя на место конечного клиента,
может поймешь почему это плохо идет. Первые же вопросы будут
именно по инфраструктуре, школам(если у кого семья) и тд и тп.
С точки зрения инвестиций и строительства тоже интересно,
но для этого опять-таки немного другой подход нужен.

[Доминиканец]

Владимир, отвечаю последний раз - достали уже твои дилетантские и без знания местной специфики комменты.

Про Болгарию - Чёрное море очень грязное и представляет из себя "экологическую" бомбу замедленного действия - рванёт точно, никто не знает когда. Круглогодичное лето, кроме "сезона", даёт возможность сбора нескольких урожаев в год, нет необходимости запасать сено и дрова - любое с\х производство в разы эффективнее в Доминикане. Один малюсенький секрет про страны ЕС (Болгария там скоро будет) и северной Америки - приобретение там недвижимости НИКАК не влияет на визовую поддержку, т.е. доступ хозяина к этой недвижимости (не говоря о гражданстве) - проще говоря - отказатьв визе могут в ЛЮБОЙ момент и БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЯ ПРИЧИН - и продавай потом объект через уполномоченных юристов (потери до 50%)...

В Доминикане к русским относятся замечательно (я там год прожил) и именно там я и собираюсь жить - соответственно ни о каком "втюхивании недвижки соседям" речь идти не может - у меня семья и я честен перед людьми.

В Доминикане пенобетон не применяется, строят именно из БЕТОННЫХ полых блоков.

Мне абсолютно всё равно, что ты у меня "видишь, а что нет - именно изучением опыта, технологий, планировок и наработкой связей с местными я и занимался весь этот год, но не вижу смысла с тобой этой информацией делиться - оставайся при своих умозрительных заключениях.

В Доминикане нет "тростниковых крыш" - ты опять бредишь...

Моя дочь училась в доминиканской школе, про инфраструктуру почитай (хоть понятно, что чукча не читатель, а писатель...) тут http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-29 - всё давно "висит" на сайте...

Владимир, удачи в делах!!!

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

В Доминикане пенобетон не применяется, строят именно из БЕТОННЫХ полых блоков.

Мне абсолютно всё равно, что ты у меня "видишь, а что нет - именно изучением опыта, технологий, планировок и наработкой связей с местными я и занимался весь этот год, но не вижу смысла с тобой этой информацией делиться - оставайся при своих умозрительных заключениях.

В Доминикане нет "тростниковых крыш" - ты опять бредишь...

Моя дочь училась в доминиканской школе, про инфраструктуру почитай (хоть понятно, что чукча не читатель, а писатель...) тут http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-29 - всё давно "висит" на сайте...

ну и че? Где тут информация?
(никто и не сомневается что там есть КАКИЕ-ТО школы,
вот только вопрос - на каком языке, какой состав классов и тд и тп,
и еще очень много "мелочей")

Если тебя устраивает такое окружение - то это только твои "фичи",
не надо свои вкусы проецировать на всех.

Из бетона в слое менее 5-10 см я бы вообще строить ничего не стал - могу
прислать фотки что с ним бывает через всего пару десятков лет...
Дерьмовый материал, пригодный только для использования с толстых
слоях и с армированием.

Технология тростниковых крыш предлагается уже давно под соусом
"только для новых русских", ряд фирм даже начала выпускать
искусственный тростник... По теплоизоляционным свойствам
кстати такая крыша перекрывает все самые современные нормы
даже для наших холодных краев. Не вижу проблем использовать
это там - похоже у них строительство в состоянии еще хуже чем у нас

Vladimir

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

ну и че? Где тут информация?
(никто и не сомневается что там есть КАКИЕ-ТО школы,
вот только вопрос - на каком языке, какой состав классов и тд и тп,
и еще очень много "мелочей")

Для уточнений и конкретизации подробностей на сайте есть Форум.

А бетон бывает РАЗНЫЙ... интеллектуал ты наш

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-39 - подробнее об открытии счетов и банковских картах в Доминикане.

[Доминиканец]

Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

[Доминиканец]

Кто не задумывается о спокойной жизни для себя и своей семьи? Кто не стремиться создать нормальные условия (здоровый климат, экология) для воспитания собственных детей? Думаете, сегодня это пустые мечты? Нет, достаточно Вам приехать в Доминиканскую республику. Все остальные Карибские острова - места для богатых и знаменитых. Но менее известная Доминикана пока еще доступна - 50-100 000 долларов и мечта становится реальностью! Вряд ли это продлится долго - красота и прелесть острова привлекает с каждым годом все больше и больше людей.

Доминикана расположена на самом большом Карибском острове - Испаньола. Остров богат горными массивами, чистыми реками, водопадами, всемирно известными полями для гольфа, наконец, самым большим на Карибах разнообразием пляжей. Это и кристально прозрачные бухты для подводного плаванья, и ветренные просторы, идеальные для кайтинга и серфинга, и бесконечные рощи кокосовых пальм для длительных прогулок в уединении с природой.

Люди из разных уголков земли открывают для себя северное побережье Доминиканы, превращая его в поистине яркую мозаику разнообразия культур, ассимилируясь и внося каждый свой штришок. Тут есть сотни маленьких и доступных ресторанов на любой вкус, магазинчики с выбором продуктов для любой национальной кухни, немало международных школ для ваших детей, разного качества и для разного достатка, доступное медицинское обслуживание. Если Вы решите жить здесь или приобрести недвижимость, вы очень скоро поймете, почему так много людей предпочитает называть эти места своим домом.

Частные школы в Доминикане обычно располагают учебниками на английском\испанском\французском\немецком языке и обучают детей различных национальностей. Для поступления учащиеся должны обладать определенным уровнем знания соответствующего языка. Учебный год обычно делится на два полугодия с середины августа до середины июня. Стоимость обучения отличается в разных школах, но как правило от 1000 до 7000 долларов в год. Обучение на иностранных языках возможно в Доминиканских школах для детей различного возраста, встречается обучение на двух языках (один обязательно испанский)

Школы аккредитованные при министерстве просвещения Республики Доминикана выдают аттестаты, которые принимаются для зачисления в доминиканские, европейские и американские университеты. Однако тем, кто планирует продолжить образование в США следует выбирать школу имеющую аккредитацию при американской Southern Association of Colleges and Schools (SACS). Те же кто мечтает о европейском образовании должны ориентироваться на школы с учебными планами международного бакалавриата (International Baccaulaureate)

Естественно, Ваш адвокат должен убедиться, что покупаемый объект может быть использован так, как желаете Вы. Есть много юридических ограничений, которые должны быть приняты во внимание перед покупкой. Например, Закон 305 1968 устанавливает 60-метровую “морскую зону” измеряемую от линии прилива, который в действительности гарантирует общедоступность пляжей. В данной зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения исполнительной власти.


Для иностранцев нет никаких ограничений на передачу своей недвижимости по наследству. Налог на наследование составляет 3% от оценночной стоимости владения. В случае, если наследник не проживает в Доминиканской Республике, сумма налога, взимаемого государством, при передаче прав на недвижимость наследнику, будет составлять 4.5% от оценночной стоимости владения.

В Доминиканской республике применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а не через специальный холдинг\компанию.

Чтобы позвонить из Доминиканской Республики в Россию надо набрать 011 (выход на международную линию), 7 (код России), код города, номер телефона.

Существует достаточное количество операторов мобильной связи. Однако ваш европейский телефон должен поддерживать стандарт GSM 1900. Вы также можете приобрести недорогой телефон вместе с сим-картой - последнюю за символическую плату в 350 песо прямо в Доминикане (по предъявлению паспорта и 200 песо будут на счету). Услуги мобильной связи могут оплачиваться как предоплатными картами, так и на основании контракта. Компания "Orange" обеспечивает довольно уверенный приём сигнала практически во всех зонах отдыха, все входящие звонки - бесплатные.

Доступен интернет как по обычной телефонной линии (DSL) так и выделеннный канал. Стоимость доступа зависит от скорости. Большинство ресторанов и отелей предоставляют возможность бесплатного доступа в интернет по WI-FI. Кроме того во многих местах Вы без труда найдете интернет-кафе.


Система электроснабжения похожа на американскую и использует напряжение в 110 вольт и 60 герц. Во многих домах и гостиницах существует два типа напряжения, чтобы была возможность использовать европейское электооборудование. Можно привезти с собой переходник на американский вариант электророзеток, а можно купить такой переходник в любом супермаркете в Доминикане.
Рекомендуется использовать устройства бесперебойного питания для дорогостоящей техники. Стоимость такого устройства здесь около 30 долларов.

Перебои в подаче тока достаточно распространены в Доминикане, поэтому в большинстве мест есть альтернативные источники электроснабжения. Это могут быть либо инверторы, либо генераторы.

Водопроводная вода безопасна для приготовления пищи, стирки и купания. Не рекомендуется использовать ее для питья или чистки зубов. Питьевая вода в 19 литровых емкостях доступна повсеместно и стоит 25-50 песо.

Если Вы будете жить в кондоминиуме или закрытом поселке то, как правило вывоз мусора включен в набор коммунальных услуг. В противном случае Вы должны организовывать вывоз мусора самостоятельно. Существует ряд частных кампаний по вывозу мусора и за свои услуги они возьмут около 10 долларов в месяц.

Сжиженный газ поставляется в балонах и может входить в стоимость обслуживания Вашего кондоминиума. В любом случае замена балонов не сложная и не дорогая процедура - 20 литров газа (3-5 месяцев интенсивной "готовки") - 20 же долларов с доставкой и заменой - любой "мотоконча" готов к подобной услуге.

Большинство иностранцев пользуются услугами помощников по хозяйству для домашних и садовых работ. Разброс цен за эти услуги значителен, но в большинстве случаев Вы должны расчитывать на 200-250 долларов за постоянную прислугу в доме в месяц и половину от этого за работу садовника.

Посольство Доминиканской республики в Москве
Рублевское шоссе, 26, корп. 1, 4-й подъезд, офис 211. Часы работы: 10:00 - 16:00, обед 13:00 - 14:00, кроме субботы и воскресенья. Тел: секретаря: 415-25-96 Тел: Консула: 415-36-01

[Доминиканец]

Добавил на сайт пару материалов об экскурсиях и развлечениях http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-42 и http://rdom.ucoz.ru/publ/14-1-0-43 для интересующихся

[Доминиканец]

Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-45 - подробности получения доминиканского водительского удостоверения, при наличии российского. В течении трёх месяцев с момента приезда в Доминиканской Республике действуют российские "права", а дальше - можете поставить штампа о въезде\выезде в Гаити или получить доминиканские "права" :wink:

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/publ/dominikana/26-1-0-46 Коротко о Доминикане - цифры, факты...

[Доминиканец]

http://rdom.ucoz.ru/load/prekrasnaja...ekson/6-1-0-15 - земля супер!!! и недорого...

[Makinson]

Куплю остров в карибском море. Недорого. Какие есть предложения?

[Доминиканец]

Полуостров устроит - всего 10 Евро\м2....???

http://www.scribd.com/doc/15120686/1- вот технология строительства идеальная для Доминиканы.

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

http://rdom.ucoz.ru/load/prekrasnaja...ekson/6-1-0-15 - земля супер!!! и недорого...

все-же дороговато IMHO

дорого только пляж и 1 линия(кстати в DR 60 метров до воды
по закону ничьи, в BG ближе 200 м строить нельзя, то есть на пляж
впринципе может припереться кто угодно), а тут ломят как будто
это вся земля на 1 линии

потом там на фотках какая-то река чтоли, это конечно круто,
но нафиг за это платить...

или там рассчет на крупную рыбку кто собирается отель и тп строить?..

Сообщение от Makinson

Куплю остров в карибском море. Недорого. Какие есть предложения?

а я 10, и по цене одного

Сообщение от Доминиканец

http://www.scribd.com/doc/15120686/1- вот технология строительства идеальная для Доминиканы.

не понял, чего тут нового, кроме странноватой формы?..
(кстати по любой другой технологии такую-же форму сделать
не проблема, только я не понимаю чего в ней хорошего)

И чем это лучше того-же полярсиба, например?
http://www.polarsip.ru/

Vladimir

[Makinson]

Полуостров устроит - всего 10 Евро\м2....???

Флорида небось
10 за метр или за милю? = устроит, сколько всего м?

[tvv385]

Сообщение от Makinson

Флорида небось

кстати, о FL

У кого-нить есть обзоры что там было и чем кончилось?

Насколько я знаю у америкосов популярное было местечко
для инвестиций, но с кризисом сдулось все... Посмотреть бы
кто и как это все продавал...

[Доминиканец]

Сообщение от tvv385

не понял, чего тут нового, кроме странноватой формы?..
(кстати по любой другой технологии такую-же форму сделать
не проблема, только я не понимаю чего в ней хорошего)

И чем это лучше того-же полярсиба, например?
http://www.polarsip.ru/

Vladimir

Владимир, чтобы это понять - надо просто ВНИМАТЕЛЬНО почитать...

[Доминиканец]

Про полуостров http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-12

[Доминиканец]

Строительная отрасль сейчас стоит на пороге эволюционной революции, а именно перехода от строительства помещений к их СБОРКЕ. Что позволяет изменить наши представления о постройках :

- как о недвижимости,- отныне недвижимость можно переносить, разбирать и собирать как конструктор заново;
- как об объектах с типовыми, неизменяемыми планировками и фасадами,- отныне фасады и внутренние планировки можно быстро и легко изменять;
- как о боящихся наводнений, ураганных ветров и горящей травы,- не одна из этих угроз не страшна ;
- как о интеллектуальном объекте, способном к диалогу с «хозяином», осознанию и самостоятельным действиям в случае экстремальных ситуаций и собственной защите,- это интеллектуальное жилье, способное считать, оберегать, экономить и подчиняться.

Существующая технология обладает рядом преимуществ перед используемыми пока повсеместно:

- Высокая скорость сборки;
- Малый вес отдельных деталей;
- Отсутствие дорогостоящей, габаритной и высотной техники при строительстве, требующей квалифицированного обслуживания - нет нужды в кранах, грейдерах, экскаваторах и т.п.;
- Экологичность сборки,- чистота и аккуратность …

Конкретнее.Винтовые сваи (до 6м длиной) ввинчиваются за 1-2 дня без участия тяжелой техники и без ведения земляных работ и на любом ландшафте, человеческий фактор минимален, технологический процесс максимально упрощен, срок службы свыше 120 лет. Технология не позволяет установить деталь не своего размера… При работе квалификация практически не требуется, используется всего один инструмент,- болтоверт. Почти Нет габаритных деталей и работы могут проводиться бригадой всего из 2х человек. Используются «косы» (разводка проводов в жгуты осуществляется на производстве, как в автомобилестроении), закрепляемые на специальных направляющих (кабель-каналы). В обычных домах это сделать невозможно! Таким образом внутренняя разводка всего дома занимает всего несколько минут! Стены внутри помещений крепятся на винтовых распорках, надежно, но легко. Такие стены являются легкими, тепло- звукоизоляционными, многосекционными и наборными. Любая домохозяйка сможет за пару часов перепланировать свой дом из 2х в 3х комнатный или наоборот… Дома надежно защищены от плесени, грызунов, наводнений. Они стоят на винтовых сваях как на столбах на высоте 0,5 м над землей. Такие столбы легко обслуживаются или обрабатываются различными растворами. Под домом легко провести профилактические или ремонтные работы любой сложности, вплоть до замены элементов каркаса или обвеса (кап.ремонт) ,- в случае повреждения и т.п. Все стены являются наборными, состоящими из обвеса (внешней оболочки дома), наполнителя (звуко- теплоизолятора), слоя воздухообмена и внутренней отделки . Каждый из этих слоев может быть локально заменен на элемент любого другого качества или состава тех же физических размеров. Любая комната легко превращается в терассу и наоборот, нет ограничений на этажность и площадь дома - можно менять по желанию просто докупая недостающие детали или разбирая лишнее...

И ГЛАВНОЕ - себестоимость от 8 000 рублей\м2

Владимир, так понятнее?

[tvv385]

Сообщение от Доминиканец

Конкретнее.Винтовые сваи (до 6м длиной) ввинчиваются за 1-2 дня без участия тяжелой техники и без ведения земляных работ и на любом

где-то я это уже слышал...
(кажется где-то у меня в контактах есть емыл владельца этого патента,
или это еще один из его проектов? )

Сообщение от Доминиканец

И ГЛАВНОЕ - себестоимость от 8 000 рублей\м2

а тут точно нолик или два не лишний?

Я тебе уже вроде намекал на контейнер с СМЛ из Китая,
но ты или не читаешь, или не считаешь, одно из двух...


Ты хорошо представляешь себестоимость и навар в строительстве?
Я тут как-то показал те проспекты вилл по 170К$ строителям - долго
смеялись и плевались, потом сказали что такое бунгало с такой
позорной отделкой построили бы из пенобетона за 50 тыс руб...

Сообщение от Доминиканец

Владимир, так понятнее?

никогда не видел сборно-щитовых домиков?

"финские домики" - так понятнее?


Ладно, в строительстве я вижу ты разбираться не хочешь...

Лучше давай вот что сделаем - ты перечислишь требования и всякие
фичи которые реально там полезны, а мы уж тут как-нить со строителями
подберем подходящие технологии исхода из особенностей климата
и тамошних цен на материалы и работу... (а если готовые не подойдут
то с удовольствием займусь и че-нить спроектирую оптимальное
специально для этого)


Все что ты привел - годиться только как пример, и уж очень далеко
от "идеального для"...

Вот и перечисли(можно на этом примере или любых других - например
фотках тамошних готовых объектах и опыту прибывания там) конкретные
свойства и особенности, которые ты считаешь полезными?


Vladimir
PS там есть фичи - мылом напишу...

[Доминиканец]

Владимир, не надо "изобретать велосипед" - всё уже есть.

Другой вопрос, что ты не хочешь почитать и чутка разобраться.

Простой конструктив - резка в несколько типоразмеров стандартных профилей + кое-где отверстия просверлить. Технология "моносота" позволяет из этого конструктива строить, что коттеджи, что многоэтажные дома, что небоскрёбы, можно на болоте или воде.

Это прорыв - теперь не надо для продажи недвижимости строить её заранее, достаточно несколько образцов - сборка дома "под ключ" занимает максимум месяц. При продаже квартир в многоэтажных домах возможно два варианта - возводим каркас всего дома и заполняем моносоты "обвесом" по мере продажи помещений - планировки, балконы и т.п. на вкус хозяина или и каркас достраиваем (скорее дособираем) по мере необходимости.

Технология даёт возможность безболезненно добавлять\уменьшать площадь и этажность построек по мере необходимости на величины, кратные соте... Проводить капремонты без выселения жильцов и делает строения практически вечными, т.к. в любой момент можно заменить любую деталь конструктива, не разбирая всей конструкции .

Так же постройка представляет собой фактически конструкцию из жёстко связанных тарельчатых пружин, что весьма полезно при противостоянии динамическим нагрузкам. Например, при землятресении на высоте от 30-го этажа толчки вообще не будут ощущаться!!!!

Так что чем предлагать "с удовольствием займусь и че-нить спроектирую оптимальное специально для этого", оцени труд других проектировщиков по достоинству...

[tvv385]

Для начала: погугли по словам "сборный дом", потом обсудим.
Контор вроде этой http://russip-trade.ru/ нынче уже десятки,
если не сотни, и цена у большинства в этом-же диапазоне и дешевле...
(но на месте сразу строить еще дешевле)

По секрету скажу, что классические технологии вроде фундамента
из небольших бетонных подушек или кирпичных столбиков куда как проще,
надежнее и дешевле(быстрее), чем эти "изобретения"...

Кстати по секрету скажу что закрутить болт сложнее, дольше
и дороже, чем тупо приварить по месту, да и удобнее в общем.
А ты похоже ни разу в цехе на производстве и на стройке просто не был

Vladimir
PS будь это труднодоступный район с плохим климатом - возможно и имело
бы смысл переплачивать за сборный дом, но в DR не вижу смысла, климат
там такой что монтаж будет гораздо приятнее чем работа в закрытом цехе,
да и место такое что с желающими подколымить и за разом отдохнуть проблем
быть не должно...

[Доминиканец]

Просто болт\гайка соединение разборное и не хрупкое, в отличие от сварного шва... я - инженер-конструктор и немного понимаю о чём речь + всякие "концентраторы напряжения" и т.п.

Фундамент можешь делать любой - но под эти сваи - минимум земляных работ (проба грунта только), соответственно и минимальное влияние на окружающую среду. Их можно выкрутить и использовать при переносе дома на другой участок или в другое место на этом же... Установка занимает (вместе с "геологоразведкой") 1-2 дня!!!

Дело не только в цене - Владимир, вникни в предложенную технологию... ну подумай немного, почитай...

[Доминиканец]

Новая технология строительства http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekh...kany/25-1-0-47 подробнее.

[Доминиканец]

Интересные факты о Доминикане:

Начнём с бюджетных раскладов.

За 45 долл в день можно чувствовать себя очень комфортно на берегу океана. Гостиница - все включено и прямо на берегу с двумя бассейнами - 45 долл с чел в сутки (три ресторана, алкоголь, разливное пиво, спорт бар, бильярд и другие игровые автоматы.....школа дайвинга, школа серфа и кайт серфа, верховая езда.....). На сайте, правда, стоимость 75 долл с чел в сутки......

Но не будем отвлекаться... 45х30=1350х12=16 200 в год сейчас при депозите на 3 года http://www.bancentral.gov.do/english/inves...ment_Certificat es центробанк Доминиканы выплачивает 12% годовых, т.е. 16 200/0,12=135 000 дол - это сумма позволяющая жить во "всё включено" круглый год на проценты 1 человеку!!!

Вывод - любой одинокий пенсионер с квартирой из российского миллионника (а уж тем более из Москвы или Питера) может переезжать в Доминикану!!! Правда Центробанк Доминиканы принимает вклады (соответственно выплачивает) только в песо (сегодня это может быть и лучше) и есть российские банки с намного более интересными предложениями - но это уже совсем другая история.

Далее - если просто снимать - бюджетный вариант - не на берегу (скорее в 600-1 500 м от берега) полноценная квартира с одной спальней, кухней-гостиной и балконом\терассой, парковка - полностью обставлена, в цену кроме коммунальных включена уборка\смена белья 2 раза в неделю на длительный срок 450 дол\мес. - количество проживающих - семья с ребёнком - вполне реально..., расходы на еду + немного бензина (на скутер) ещё 600-1000 дол. (нормальный, скромный быт)... на одного 1050х12= 12 600 в год /0,12 =
105 000 - тоже неплохо жить на % от этой суммы.

Замечу - это полные суммы, больше никаких налогов и платежей, а допрасходы каждый может прикинуть сам...

Продолжение следует.

[Доминиканец]

Очень интересный объект по соотношению цена\качество - апартаменты в Лас Терренасе в небольшом двухэтажном комплексе на четыре одинаковые квартиры (две на первом этаже и две на втором), в каждой по три спальни и две ванны с биде, кухня-гостиная, большая прямоугольная терраса 25 м2 под крышей, полностью оборудованы бытовой техникой. Цена каждой квартиры 135,000usd (с торгом...). Площадь общая 155 m2. У каждого апартамента свой отдельный гараж. Комплекс в самом центре города - вся инфраструктура в шаговой доступности - до пляжа 350 м.

Можно купить весь комплекс целиком (цена 450 000 usd) - там ещё лужайка\земля и небольшой домик со спальней и кухней для обслуживающего персонала.

Черепичная крыша, качественная отделка - застройщик итальянец, комплекс абсолютно новый и находится на стадии завершения отделки (1 апартамент готов полностью, остальные доделают за 1-2 месяца).

Есть фото, планы и т.п. Отвечу на вопросы.