Кредитование "за" и "против"

[Аусма]

Пока ВСЕ предпочли накапливать.

Ну это те, кто не имеет возможности просчитать все досконально
А так... насколько я вижу - у нас довольно большая очередь желающих взять кредит
А уж люди не живущие в нашем регионе, никак не могут повлиять на наш кредитный портфель, так что реклама тут бессмыссленна

[Милана]

Если говорить о кредитовании покупки жилья, то здесь вопросов и не возникает: рост цен на жилье настолько высок, что даже те проценты, под которые предоставляются ипотечные кредиты с лихвой компенсируются этим самым ростом. Тем более, что в этом случае основная "переплата" идет именно на погашение процентов по кредиту, поскольку оплата обязательного ежегодного страхования и обслуживания счета в банке занимают значительно меньшую часть. Я уже не говорю о моральной стороне вопроса: в смысле проживания в своей квартире, а не ютиться по углам или на съемном жилье.
А вот кредит на бытовую технику уже не так выгоден. Там сами проценты по кредиту объявляютя весьма привлекательными. Но еще где-то такую же сумму надо платить за обслуживание в банке, плюс весьма высокая страховка. Такая схема, например, в "Русском стандарте". Здесь уже стоит хорошо подсчитать для каждого случая, что выгодее - кредит или копить.
В связи с эти у меня вопрос к Аусме:
Если кредит выплачен досрочно, а страховка была оплачена на весь срок страхования, например 1 год. Могу ли я, расторгнув уже не имеющий смысла договор страхования, получить излишне уплаченные деньги?
Малина, интересно о каком банке в твоем случае идет речь? Все тот же "Русский стандарт". И тот же телевизор, что купила ты . Я хотела на полгода взять на его покупку 12тыс. рублей. Что с учетом процентов (весьма небольших), обслуживания и страхования - переплата за 6 месяцев 3 тыс . Поэтому купили за нал .

[Аусма]

Милана

Если кредит выплачен досрочно, а страховка была оплачена на весь срок страхования, например 1 год. Могу ли я, расторгнув уже не имеющий смысла договор страхования, получить излишне уплаченные деньги?

Дело в том, что банк заключает договор с той или иной страховой компанией, в которой ссудозаемщик обязан застраховать имущество.
После полного погашения кредита, вопросы о прекращении договора страхования решаются только с этой страховой компанией на основании договора страхования.
В разных страховых компаниях и условия разные. Я могу только сказать, что банк не будет препятствовать прекращению договора страхования.

Банку важно, чтобы вы застраховали свое имущество в указанной им страховой компании и не разрывали этот договор до полного погашения кредита.

Вообще, мы рекомендуем клиентам даже припокупке жилья брать кредит не на покупку жилья, а на "неотложные нужды" В этом случае квартира уже не является залоговым имуществом и страховать ее не надо.

[Милана]

Сообщение от Аусма

Вообще, мы рекомендуем клиентам даже припокупке жилья брать кредит не на покупку жилья, а на "неотложные нужды" В этом случае квартира уже не является залоговым имуществом и страховать ее не надо.

В рамках московских цен сумма на неотложные нужды - такая капля в море, что о ней даже говорить не приходится. Зачастую она даже не может являться первоначальным взносом (правда, многие банки уже и не требуют обязательного первоначального взноса заемщика).
В любом случае, ипотека - это единственный и не самый худший выход, если наличных денег нет. Увы, что далеко немногим доступна эта форма.

[Аусма]

В рамках московских цен сумма на неотложные нужды - такая капля в море

С учетом того, что процентные ставки по кредитам будут значительно снижены в этом году, платежеспособность клиентов повысится, т.е. на ту же зарплату сумма возможного кредита возрастет. Хотя... с учетом московских цен, это все равно будет капля, правда, побольше.
К 2008 планируется внести изменения до того уровня, когда кредит на покупку жилья будет более доступен. Но опять же - эта доступность будет определяться некоторой средней величиной. И ИМХО повлечет за собой следующий всплеск роста цен на квартиры.

[МАЛИНА]

МИЛАНА, нет РС чуть не посадил меня в долговременную долговую яму со своею пластиковой картой, но вовремя я это расчухала.
А ТВ через РОСБАНК взяла, причем, перед этим два банка в потребкредите отказали, как это у них водится, без объяснения причин (среди них РС не было).

[Аусма]

МАЛИНА Прежде чем пользоваться кредитной картой РС, как и другой кредитной картой, важно очень изучить подробно инструкцию.
Там важно гасить кредит ПОЛНОСТЬЮ строго в указанные сроки, в течение месяца.
(Кстати, я не сотрудник РС, поэтому продвигать их карты мне нет смысла, но просто пояснить, чтобы люди не попадали в долговую яму - можно)
Т.е там нужно снимать не всю сумму с карты, а только необходимую часть, которую сможешь погасить в течение месяца.

Кстати, есть один приемчик, которым можно пользоваться кредитом более длительное время и при этом не выплачивать дополнительные проценты. Взять в долг на несколько часов необходимую сумму, погасить. А потом снова снять и вернуть долг. Срок погашения кредита будет уже отсчитываться от этой даты.
Хотя, проценты там бешеные, плюс берут за обслуживание счета ежемесячно, плюс за прием платежей и т.д.
Эта карта хороша только для экстренных случаев и для КРАТКОВРЕМЕННОГО кредита.

[Тома]

http://www.roseurobank.ru/calculator..._kvartira.html

Кредит на квартирув Москве в 100000$ Есть 30000. На 30 лет.Ежемесячный платеж 877.
Считаем конечную стоимость квартиры 30*12*877+30000=345720.

Если мы просто будем откладывать 877 доларов в месяц то недостающие 70000 наберем за (70000/877)/12=6,6 года.
Квартиру на это время можно снимать на банковские проценты от имеющихся денег.
Вот такая занимательная кредитная арифметика получается.

[Милана]

Сообщение от Тома

Вот такая занимательная кредитная арифметика получается.

Так получается только в том случае, если ВСЕ цены замерли в стойке.
А в действительности? 6 лет назад, в 2000г. за 100.000у.е. можно было купить хорошую 3-хкомнатную квартиру в ЦЕНТРЕ города, а сейчас самая плохонькая 3-хкомнатная квартира в центре стоит минимум 500.000у.е. (а максимум практически неограничен). А за скопленные 100.000у.е. даже не купить 1-комнатную хрущевку на окраине. Кроме того, за 6 лет существенно увеличилась и плата за съемное жилье.
Таким образом 70.000у.е. ушли коту под хвост.
Вот такая арифметика.

P.S. Сдается мне, что на проценты от вложенных 30.000у.е. жилье в Москве не снимешь.

[Иеро]

Народ, к вопросу о цене московского жилья, могу сказать, что рост его цен не может продолжаться в том же темпе долго. По расчётам, указанная тенденция может сохраняться ещё полтора-два года, а вот после... Вообще, существуют разные сценарии, среди которых может быть резкий обвал рынка недвижимости.
Основная фишка заключается в очень большом разрыве между реальной себестоимостью и ценой продажи. А все такие рынки, с очень большой маржой прибыли или большой разницей между ценой и себестоимостью потенциально нестабитльны и недолговечны. Плюс в "разогреве" цен во многом учавствуют банковские капиталлы, так как имеющийся спровоцированный искусственный дефицит вызывает рост цен, на котором делается большая прибыль. Так продолжаться долго не может.

К примеру, в какой-то момент можно спровоцировать резкий обвал цен на ВСЮ московскую недвижимость, грамотно устроив группу специфических террактов. Пока это не столь выгодно и передел никому не нужен - москвичам можно спать спокойно, но вот что будет через два года, я сказать не могу. Но и планировать свою жизнь дальше тех же двух лет не собираюсь, ибо в готовности к любым обломам - наша сила..