А нужен ли риэлтор при сделках с недвигой?

[ВиШень]

Сообщение от Tytgrom

А нужен или нет - это как с домашними родами. Если все хорошо, то и в поле родить можно, а если осложнение, то до больницы могут не довезти.

Вот кстати да, хороший аналог. Если продается единственное жильё, то лучше переплатить правильному человеку. Потому как печальных историй слишком много, и хитрых заковык тоже. Особенно " весело" когда суд при незаконной сделке обязывает продавца вернуть деньги, а он говорит " потратил, ха-ха-ха".

[Лета]

Продала-купила три квартиры/дома/участка без риэлтеров, может просто повезло. Всё чисто.

[Караван]

Сообщение от Фавн2

Есть ли у нас мозаичные риэлторы, занимался ли кто сам продаже/разменами недвиг?

Нету. И никогда нигде не было.

Сообщение от Фавн2

Ну и вопрос: а для чего нужен риэлтор?

Для профессиональности сделки.
Чтобы все этапы (подготовка-реклама-показ-торг-подготовка документов--присутствие всех собственников-заключение договора-
-обеспечение безопасности сделки-своевременное получение документов
-снятие постановка на учет (регистрация) и т.п.
были под контролем ПРОФЕССИОНАЛОВ.

Сообщение от Фавн2

(сказать пыль протереть, хлам вывезти, лампочки поярче вкрутить и оплатить объяву на циане 700р/месяц, забрав потом себе полляма?)

[Караван]

Сообщение от Лета

Продала-купила три квартиры/дома/участка без риэлтеров, может просто повезло. Всё чисто.

Продал-купил пять квартир/домов/участков с риэлторами. Везде вылезли скелеты из шкафов.

[ВиШень]

Сообщение от Караван

Нету. И никогда нигде не было.

Это просто какой то фейерверк отрицаний и генерализаций.

[Лета]

Сообщение от Караван

Продал-купил пять квартир/домов/участков с риэлторами. Везде вылезли скелеты из шкафов.

Вывод, риэлтор не нужен и даже вреден

[Фавн2]

Караван

Для профессиональности сделки.
Чтобы все этапы…

Ну давай прикинем

подготовка-

Банальщина, убрать по максимуму, на помойку/дачу/другую_квартиру хлам и всякое, остальное по стенам и чтоб не выпирало, свет поярче, пыль/паутинуа/потекший_потолок/прочая_дичь маскировать-убирать. Еще почитаьь в интернетах или понять при показах.

реклама-

Объява на циане 710 рупасов в месяц вот и вся реклама. Для мухосранска наверное объявления на столбах и в местную газету, но это не вариант москвы.

показ-

Если сам на квартире еще, так тебе так и так свидетельствовать/показывать

Риэлтор нужен если ты в другом городе, тогда да, дал ключи он показывает. Или говорит, что показывает, а по факту сдает посутошно

торг-

Из вежливости припуск на 100-200 тыщ в моменте(при сделкпх 10-20лям вообще смех), при отсутствии сделок ежемесячное уменьшение цены на ту же порцию пока не купят. Какой торг? Это не помидорки на рынке.

подготовка документов--присутствие всех собственников-заключение договора--обеспечение безопасности сделки-своевременное получение документов

Сопровождение сделки юристом 30-100тыщ.

Криминалистическая экспертиза документов - 15-30 тыщ(?)

-снятие постановка на учет (регистрация) и т.п. были под контролем ПРОФЕССИОНАЛОВ.

Во-первых, а в чем контроль? Во-вторых, ну если к зубному ты просто потеряешь зуб то на проверке профессиональности риэлтора становишься бомжом, т.е. если это не прям супер знакомый, то все надо проверять самому и какой тогда смысл в риэлторе? Поиграть с фильтрами на циан? Опять же сопровождение сделки - юрист, регаться прописываться - ну сам так и так ходишь.
Что еще?


Гром

На МФ три риелтора (как минимум)

Мне почему-то фантазируется РыжийКот или я путаю?

[Tytgrom]

Сообщение от Фавн2

Для мухосранска наверное объявления на столбах и в местную газету, но это не вариант москвы.

Очень даже вариант. Особенно в ближайших домах.

Какой торг? Это не помидорки на рынке.

Торг практически всегда подразумевается.

Сопровождение сделки юристом 30-100тыщ.

Юристы очень хитрые люди и ни за что не отвечают. Не только в случае с недвижимостью, но и во всех остальных

Что еще?

Если ты продавец, то самый опасный момент - передача денег. Банк никакой ответственности не несет. А подводных камней очень много. И меняются они со скоростью свиста.
У нас была ситуация, когда условия доступа к ячейки были "оформление квартиры на имярек", а оформили на него и его детей. И пришлось приезжать всем участникам сделки, чтобы продавец получил деньги (цепочка была из 5ти лиц), хорошо все оказались честные и порядочные.

Сейчас вроде как приняли закон, что должник не может продать квартиру. (Я не вникала в подробности, на 100% не скажу, но инфа проскакивала). Вот только выясняется это уже после внесения денег в банковскую ячейку - сделка зависает.

А у покупателя рисков еще больше

Гром
Мне почему-то фантазируется РыжийКот или я путаю?

Правильно фантазируется. Еще могу сказать, что совсем недавно квартирный вопрос решал Аспирин (с помощью Миланы). Не без проблем, но все-таки решил (там и вопросы опеки были и вопросы наследства). И покупатели мутили и продавцы.

Ну и еще момент из моего опыта. Квартира получена дочерью от отца по дарственной с правом его пожизненного проживания. Продают потому что дочь живет в другом городе, родителям одним тяжело и поэтому им покупают квартиру рядом с дочерью. Опять же все люди нормальные, порядочные и никто никого кинуть не хочет, но юристы риелторской фирмы настояли на нотариально заверенном отказе отца от права проживания в этой квартире.

Это из тех мелочей, которые человек в теме замечает сразу, а тот, кто не в теме, может пропустить.

[Tytgrom]

Кстати про показы Не знаю так или нет, но говорят, что аппетитные запахи привлекают покупателей. Почему-то самым "домашним" считается запах жареной курицы

[Караван]

Сообщение от Фавн2

Ну давай прикинем

Зачем?