|
Мозаичное братство Обсуждения в кругу друзей. Возьми позитив всяк сюда входящий. |
Результаты опроса: А нужен ли риэлтор? | |||
Нет, бесполезная прослойка | 0 | 0% | |
Скорее нет | 2 | 50.00% | |
Затрудняюсь ответить, недвигу не продавл, не покупал и т.п. | 0 | 0% | |
Скорее да | 2 | 50.00% | |
Да, иначе очень большие риски | 0 | 0% | |
Голосовавшие: 4. Вы ещё не голосовали в этом опросе |
|
Опции темы |
24.07.2021, 09:48 | #1 |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
А нужен ли риэлтор при сделках с недвигой?
На днях присутствовал при обработке риэлтором напуганных москвичей, уверенных что без риэлтора никак, деньги обесценятся, в покупаемой/размениваемой непременно будет прописан зэк и узнать это может только риэлтор и господь бог. Тетя ловко давила на страхи и хитропопо манипулировала выбивая от дев изначально желавших однушки в москве в "а езжайте ка за мкад, там соловьи и вкусвилл"
Наблюдал через плечо как планомерно она поверх писала-переписывала(не озвучивая) чиселку предполагаемой стоимости квартиры, после моих замечаний и аргументации чиселка приростала(в итоге приростя на полтора ляма, выйдя на уровень рыночной по циану цены, при том что все объявы в округе это рыночная циановская плюс 1-2 ляма). Заметив эзотерическую блажь в комнате одной из участниц как бы между делом сказала что она верит в карму и заинтересована в счастьи дев. По итогу самая глупая(эзотеричка) восторженными глазами сказала после ухода мадам какая она крутая. Мать была грустна и растеряна, у меня сложилось ощущение, что риэлторша хочет поскорому найти что-нибудь за мкадом(околомкадную но внутримкадную еще трешку на две однушки где-то радикально дальше по линиям метро вглубь необъятной родины) и в 3 месяца закрыть сделки выхватив себе полляма процентами от сделки. При этом особо не напрягаясь. По циану такие же по площади квартиры в соседних домах были выставлены на 2-5 лям дороже. Мое желание послать тетю подальше и продавать самим: сопровождение юриста обойдется в 50-100тыщ, объява на циан 710 рупасов в месяц. Ну никак не полляма тете основная работа которой втюхать что-то свое напуганым девам, убедив их что они хотят, а то что они хотели они уже не хотят. Есть ли у нас мозаичные риэлторы, занимался ли кто сам продаже/разменами недвиг? Ну и вопрос: а для чего нужен риэлтор?(сказать пыль протереть, хлам вывезти, лампочки поярче вкрутить и оплатить объяву на циане 700р/месяц, забрав потом себе полляма?)
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 24.07.2021 в 09:55. |
24.07.2021, 10:26 | #2 |
Донна Паскуа
Регистрация: 25.05.2012
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 24,617
|
Тщательная проверка чистоты покупаемого нужна, конечно. И юридическое сопровождение сделки что бы не купить с выписанным зэком или чьим то отказом от приватизации . Это где то 200- 300 тыр. Недавно искала такого спеца для родственника. Искала естественно в юридической среде через хороших знакомых.
Короче риэлтор это как зубной врач, он нужен, но он должен быть проверенный.
__________________
Поставь идиота в игнор - сделай мир чище. |
24.07.2021, 10:30 | #3 |
Старожил
Регистрация: 11.05.2016
Сообщений: 9,691
|
БМ обошелся без. Пару лет назад. Говорил зачем платить риэлтору, всё проверяется и заполняется самостоятельно. Въехал короче.
__________________
«Если твое желание не исполняется — оно еще не оплачено» |
24.07.2021, 10:36 | #4 |
Местный завсегдатай
Регистрация: 18.05.2021
Сообщений: 352
|
На лень и на семь он въехал.
Поскольку по расстановке хзлл анд в гору не движим. |
24.07.2021, 11:10 | #5 |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Хороший риэлтэр нужен. Плохой не нужен.
Даже хороший не гарантия. Знакомые покупали и чуть не купили квартиру с инвалидом, которого почему то случайно не оказалось в выписке из домовой книги. Если бы не бабульки у подъезда, которые просто душно полюбопытсвовали - а как же дормидонт, он что ли уехал? Имя не настоящее. Этого дормидонта нашли по базе паленых телефонов на савелке. Позвонили, поговорили. Послали продавцов на и в, послали им проклятия. Срок кредитного одобрения кончался. Потом надо было заново тащить гору бумаг в банк. Это был он, пушной северный зверец.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
24.07.2021, 11:15 | #6 |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Если люди могут побегав поискать себе продажу и покупку одновременно, выстроив цепочку сделок, то не нужен. Если бегать козой сил и времени нет - нужен.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
24.07.2021, 11:16 | #7 |
Старожил
Регистрация: 11.05.2016
Сообщений: 9,691
|
Да-да, вспомнила. Это важно. Поконтачить с будущими соседями.
__________________
«Если твое желание не исполняется — оно еще не оплачено» |
24.07.2021, 11:47 | #8 |
Донна Паскуа
Регистрация: 25.05.2012
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 24,617
|
В соседнем доме судятся. Одни купили квартиру которую продавцы предварительно купили с вложением материнского капитала. По докам у продавцов всё было суперчисто. Но из за того что они не выделили ребенку долю в новой квартире, опека теперь старую отнимает у покупателей. Шансы на отъём не большие, но нервотрёпка для покупателей та ещё.
__________________
Поставь идиота в игнор - сделай мир чище. |
24.07.2021, 12:29 | #9 |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
На МФ три риелтора (как минимум) Один из них продолжает активно участвовать в жизни форума.
А нужен или нет - это как с домашними родами. Если все хорошо, то и в поле родить можно, а если осложнение, то до больницы могут не довезти.
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
24.07.2021, 12:44 | #10 |
Донна Паскуа
Регистрация: 25.05.2012
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 24,617
|
Пятница сто лет уже не заходила((( у неё бурная Кёнигсбергская жизнь, и это прекрасно.
__________________
Поставь идиота в игнор - сделай мир чище. |
24.07.2021, 12:48 | #11 |
Донна Паскуа
Регистрация: 25.05.2012
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 24,617
|
Вот кстати да, хороший аналог. Если продается единственное жильё, то лучше переплатить правильному человеку. Потому как печальных историй слишком много, и хитрых заковык тоже. Особенно " весело" когда суд при незаконной сделке обязывает продавца вернуть деньги, а он говорит " потратил, ха-ха-ха".
__________________
Поставь идиота в игнор - сделай мир чище. |
24.07.2021, 13:27 | #12 |
Дух свободы
Регистрация: 12.02.2006
Адрес: Уфа
Сообщений: 6,995
|
Продала-купила три квартиры/дома/участка без риэлтеров, может просто повезло. Всё чисто.
|
24.07.2021, 13:55 | #13 | |
Старожил
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 13,837
|
Цитата:
Для профессиональности сделки. Чтобы все этапы (подготовка-реклама-показ-торг-подготовка документов--присутствие всех собственников-заключение договора- -обеспечение безопасности сделки-своевременное получение документов -снятие постановка на учет (регистрация) и т.п. были под контролем ПРОФЕССИОНАЛОВ.
__________________
Подпись. Цветная |
|
24.07.2021, 13:57 | #14 |
Старожил
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 13,837
|
Продал-купил пять квартир/домов/участков с риэлторами. Везде вылезли скелеты из шкафов.
__________________
Подпись. Цветная |
24.07.2021, 15:45 | #15 |
Донна Паскуа
Регистрация: 25.05.2012
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 24,617
|
Это просто какой то фейерверк отрицаний и генерализаций.
__________________
Поставь идиота в игнор - сделай мир чище. |
24.07.2021, 18:26 | #16 |
Дух свободы
Регистрация: 12.02.2006
Адрес: Уфа
Сообщений: 6,995
|
|
25.07.2021, 00:07 | #17 | ||||||||
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Караван
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Риэлтор нужен если ты в другом городе, тогда да, дал ключи он показывает. Или говорит, что показывает, а по факту сдает посутошно Цитата:
Цитата:
Криминалистическая экспертиза документов - 15-30 тыщ(?) Цитата:
Что еще? Гром Цитата:
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 25.07.2021 в 00:19. |
||||||||
25.07.2021, 02:05 | #18 | |||||
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
У нас была ситуация, когда условия доступа к ячейки были "оформление квартиры на имярек", а оформили на него и его детей. И пришлось приезжать всем участникам сделки, чтобы продавец получил деньги (цепочка была из 5ти лиц), хорошо все оказались честные и порядочные. Сейчас вроде как приняли закон, что должник не может продать квартиру. (Я не вникала в подробности, на 100% не скажу, но инфа проскакивала). Вот только выясняется это уже после внесения денег в банковскую ячейку - сделка зависает. А у покупателя рисков еще больше Цитата:
Ну и еще момент из моего опыта. Квартира получена дочерью от отца по дарственной с правом его пожизненного проживания. Продают потому что дочь живет в другом городе, родителям одним тяжело и поэтому им покупают квартиру рядом с дочерью. Опять же все люди нормальные, порядочные и никто никого кинуть не хочет, но юристы риелторской фирмы настояли на нотариально заверенном отказе отца от права проживания в этой квартире. Это из тех мелочей, которые человек в теме замечает сразу, а тот, кто не в теме, может пропустить.
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
|||||
25.07.2021, 02:08 | #19 |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Кстати про показы Не знаю так или нет, но говорят, что аппетитные запахи привлекают покупателей. Почему-то самым "домашним" считается запах жареной курицы
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
25.07.2021, 06:00 | #20 |
Старожил
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 13,837
|
__________________
Подпись. Цветная |
25.07.2021, 07:42 | #21 | ||||||
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Караван
Цитата:
А так, если кратко, люди не богатые, при размене прямо скажем с дыркой в кармане, это жилье дорогое, а как залез в стены так раз и нет у людей ничего, разница в расходах полляма, иногда комисия доходит до 6% от сделки - это в условиях москвы миллион и выше, а перепроверять все равно все самому надо, чтоб не налететь на скелетов в шкафу и откровение о непрофессионализме риэлтора(когда уже поздно). я то вообще считаю, что недвижимость в рф убыточна, как и любой рублевый актив. Но главное не понятно за что плата. Если риэлтор не знакомый, ты платишь за веру в надежность, контроль и профессионализм, которые проверяются постфактум(т.е. когда поздно). Ну вот тетю нашли по рекоммендации только что разменяных счастливых знакомых, при выяснении нюансов выяснилась продажа по самой низкой цене, и засовывание в ипотеку всех участников - опупенный размен, сами бы они по ипотекам встрять ну никак бы не смогли непрофессионализм? Шыш! По-моему высший пилотаж выселить за мкад, вогнать в ипотеку и чтоб клиент был щастлив и рекомендовал знакомым. Это уровень бога, не иначе. Ты довольно подробно перечислил пункты, но ведь их либо все контролируешь сам либо, веруешь в риэлтора - платишь ему, а по факту деятельность на авось. Нет? Ну или перепроверяешь, а тогда за что плата? Мне так показалось за психотерапию, побыдь рядом, уболтать на то что риэлтору удобнее, поработать с сопротивлением и внушить клиентам, что то что они хотят они не хотят. Как например ты сам проверял бы профессионализм и надежность? Гром Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вот кстати хороший подвопрос частник или агенство недвиги? За и против
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 25.07.2021 в 08:46. |
||||||
25.07.2021, 09:01 | #22 | |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
ВОВА
Цитата:
Не бегая а планомерно нахаживая. И как этого можно избежать? Да никак. для упрощения никаких цепочек. Цепочку бить на отдельно продажа, отдельна покупка. Разменных сделок все равно вроде только половина. Ну и не ввязываться в них(когда там десяток квартир друг за другом бартером - такую сделку в 50 человек и риэлтер убедит не мутить(ибо ему будет лень)). Половина это чистая продажа в баблосы и потом уже покупки с ипотеками и без - к чему риэлтеры и тяготеют, т.к. даже такое срывается, а уж если бартерные цепочки долями да комнатами - вероятность сделки разительно падает. Еще недостаток типа разменных вариантов, что выбор будет сильно сужен и в большинстве случаев риэлтер внушает/втюхивает единственный и пару запасных вариантов, клиент же получает рандом и внушение(при мастерстве риэлтора) что это личный выбор. Нет?
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 25.07.2021 в 09:12. |
|
25.07.2021, 11:48 | #23 | |
Старожил
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 13,837
|
Цитата:
Всё нужно постоянно контролировать самому. Карма разрастается и уничтожается исключительно ЛИЧНЫМИ усилиями. Сделка - каша из карм продавца, покупателя и риэлтора. И Дхарма. Йога. Рыба плавает в воде и не замечает её. Сделки совершаются в правовом поле. Государство (правовое поле) не может обеспечить 100% защиту. Поэтому функции риэлтора я ищу по минимуму. (Работа, оплата, встречи, гнилые базары). Есть фирмы, которые страхуют сделки. Если продажа и нужны только деньги, то пусть вкалывает риэлтор покупателя. Остаётся только один фактор - минимизация комиссии. При покупке всё гораздо сложнее. Писать тут лень. Да и вообще. Всё проверять. По нескольку раз. Да, это стресс. Но выхода-то нет. Комиссию формирует рынок. А на рынке правила игры формируют спрос и богатые. А им на комиссию пофиг. Они ещё ха
__________________
Подпись. Цветная |
|
25.07.2021, 12:08 | #24 |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Смотреть самому. А вот начальный подбор вариантов... Ну не знаю. Новостройки покупали без риэлтора. Пару лет правда лишних ждали пока дом сдадут.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
25.07.2021, 13:23 | #25 |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Частник только доверенно-проверенный. Если нет такого, то тут точно сам ты справишься не хуже. Агенство дороже, но там свой юротдел (как минимум).
И еще одна новая вводная - по женам и детям. Конечно, и раньше можно было их в паспорт не вписывать, но это было незаконно, а сейчас узаконили. Поэтому покупая квартиру ты можешь нарваться на то, что продавец не имел права её продавать без согласия... а продавая, что купил на семейные деньги и тоже без согласия. Самое поганое в этом случае - зависание сделки. Т.е. квартира вроде как уже на оформлении (другим не продашь), а деньги ты взять не можешь
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. Последний раз редактировалось Tytgrom; 25.07.2021 в 13:26. |
25.07.2021, 14:12 | #26 |
Местный завсегдатай
Регистрация: 18.05.2021
Сообщений: 352
|
Вот ссука, проиграл и пошёл пить шампанское в группе лиц с пониженной социальной ответственностью. Отмечать свой пройгрыш как праздник. Показывая этим лицам с пониженной социальной ответственностью, что - да мне пох. Мне за это уже заплатили
|
25.07.2021, 14:19 | #27 | |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Правильный юрист не пойдет
Цитата:
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
|
25.07.2021, 14:45 | #28 |
Местный завсегдатай
Регистрация: 18.05.2021
Сообщений: 352
|
Я думаю(ударение на второе слов, аю-с протяжкой)..
Что( ч мягкое) если у вас забрать фунькции контроля... Выи останетесь без работы. Подумайте(ударение на вторую часть слова).. над этим .. прежде чем бросаться бумажками. |
26.07.2021, 06:10 | #29 |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
математическая модель риэлторской задачи
Вообще сам факт совмещения куплепродажи по временнОй оси очевидная математическая ошибка. Подходящие варианты(их нахождение) - это пуассоновские процессы. Факт куплепродажи сужает временной интервал до уровня в месяц(два-три). Увязка двух пуассоновских процессов - это дополнительное идиотическое ограничивающее решение. Разумнее сначала год продавать, а потом год покупать(да, живя на съемной). Ловить так сказать момент. В случае же слитой в единый акт куплепродажи два процесса должны совпасть и быть исполнены ну в недельном-месячном перехлесте, в случае размена одной квартиры на две должны совпасть точки ТРЕХ!!! пуассоновских процессов, т.е. скорее всего все такие сделки это даже не компромиссы, это просто "ну так получилось", что было то было, какие там вообще варианты могут быть(1-2 это выбор?).
Это совпадение вообще невероятно, риэлтору остается ждать редкого случайного совпадения(3х пуассоновских процессов во временном окне выбора неделя-месяц) и уболтать всех, что это то что они хотели, т.е. вообще-то внушить, по-этому основное искусство риэлтора ломать сопротивления минимизируя пожелания клиента, чтобы снизить количество ограничивающих условий и за месяц получить хоть мизерный шанс на совпадения по самым принципиальным предпочтениям(или взломать и их и подтолкнуть к покупке той случайности которая сложилась на рынке в текущий неделю-месяц). Неожиданный вывод: Размен квартиры на две нельзя вести сразу - это отсутствие выбора и подходит только тем кому почти всеравно где(и/или идиотам). Надо это дело делить на три акта с разными риэлторами(или ставить эту цель последовательно, чтобы он не знал продолжения). Т.е. продажа в деньги. Пауза. Возможно со сменой риэлтора. Покупка одной. Пауза. Возможно со сменой риэлтора. Покупка второй. Переплата риэлтору окупится более выгодной ценой или как минимум продажа делается самостоятельно. Или покупка одной из покупных(если новостройка). Как я понял некоторые(если не большинство) риэлторы эту стратегию и реализуют ужатой в 3 месяца или как получится, эдак по месяцу на акт(продал, нашел одну, нашел вторую). Увеличивая экспозицию акта самостоятельно(меняя риэлторов или ставя задачу последовательно) - увеличиваем свою выгоду и пространство выбора Основная страшилка: вы потеряете деньги, рупь обесценится пока вы в кэше(ага а доллар подорожает, страшно за доллар выйдите фифти-фифти рубль-бакс). Ну и все. Но именно на этом страхе держится профессия (ну и еще на неоправданой слепой вере в профессионализм человека, которого ты первый раз в жизни видишь, но доверяешь ему почему-то актив требующий 10-20 лет заработка или пожизненной ипотеки). Где я что упускаю? Риэлторствующие братья и сестры прошу вашей критики Критика всех других тоже приветствуется
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner |
26.07.2021, 09:45 | #30 |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Не ну так то ты прав, но люди путем покупки жилья решают какую то жизненную коллизию в каких то ограничениях....
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
26.07.2021, 12:34 | #31 |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Фавн, ты забыл, что три сделки - это три риска.
Если ты делаешь размен, то в случае отката (на любом этапе) ты получаешь обратно свою квартиру. (Когда все идет одной сделкой). А в случае трех отдельных сделок полного отката не будет. Но 2 квартиры действительно подобрать сложно и сроки обычно поджимают, поэтому делают условно обмен с доплатой, а потом покупают вторую квартиру.
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
26.07.2021, 17:25 | #32 |
оно мне надо?
Регистрация: 01.06.2009
Адрес: Тундра-мегаполис
Сообщений: 7,037
|
Нужен или нет, зависит от того, насколько человек способен проработать тему. Первую квартиру покупала без риэлтора. Продавала тоже, и другую искала сама. В позапрошлом году пыталась продать с риэлтором, никакого толку от него.
__________________
"Ещё нет" слишком быстро превращается в "уже не будет" |
26.07.2021, 20:09 | #33 |
Местный завсегдатай
Регистрация: 18.05.2021
Сообщений: 352
|
Просто, может быть, он был риэлтер мовзолея?
Риэлтор мовзолея не может проработать тему. Он, сам и есть тема. |
27.07.2021, 04:41 | #34 |
Администратор
Регистрация: 18.02.2010
Сообщений: 17,015
|
продавал/покупал несколько квартир и тещину дачу
все с риелтерами, в целом видимо повезло, попадались нормальные, хотя и не без мелких косячков иногда... но если бы занимался сам, не факт, что не наделал бы больших...
__________________
Да здравствует то благодаря чему мы несмотря ни на что!!! |
27.07.2021, 04:59 | #35 | |
Администратор
Регистрация: 18.02.2010
Сообщений: 17,015
|
Цитата:
X1-Y1-Z или X2-Y2? X1 - продажа квартиры за год Y1 - покупка квартиры за год Z - оплата съемной X2/Y2 - продажа/покупка квартиры в увязанной сделке кстати, я с семьей прошел по первому варианту, но не через съемную, а напросились к теще...
__________________
Да здравствует то благодаря чему мы несмотря ни на что!!! |
|
27.07.2021, 12:06 | #36 | ||
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Караван
Цитата:
Ага… называется этот цирк "страхование титула"… звучит прям внушая уверенность, а по факту покупка перявизи партоса (еще меня уссывает обилие имен риэлтеров типа юлиан, владлен, вилен, виталина и прочие такие вавилоны, они посвят что ли проходят с присуждением имени как в секту) Итак, страхование титула… Задумка хорошая: застраховал типа сделку (от года до 10 с возможностью продления или пока ипотечишься, если вляпался) и в случае чего ты остаешься собственником, типа надежда на гарантию, ведь застраховался же Но. Нюансы снова вскрывают покупку слепой веры. Если объявился претендент на свежекупленную недвигу и в суде победил ты, то ты собственно победил и страховка выходит не нужна была, но (и тут самый смех) если в суде победил вражий претендент, то страховка не спасает! Суд бьет страховку. Шах и мат! Как можно было изобрести такой фуфел ума не приложу. Еще одна покупка иллюзии. Т.е. застраховать сделку нельзя, но можно сделать платную видимость этого акта. квит Цитата:
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 27.07.2021 в 12:09. |
||
27.07.2021, 12:25 | #37 |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
при страховании титула, ты хотя бы получаешь назад бабло. не факт что все, но хоть что то. Без оного, остаешься просто так, без бабла и квартиры.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
27.07.2021, 13:43 | #38 |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
да? недоколупал значит тему, подвгрызусь получше... (у меня сложилось впечатление о тотальной бесполезности страхования титула, т.е. потери всего в случае возникшего северного пушистого дормидонта побеждающего в суде(ну а без него соответственно страховка и не нужна - холостой выстрел, а с ним выстрел в пустоту))
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner |
27.07.2021, 13:51 | #39 | |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Вот еще один момент почему нужен "специалист". Наше законодательство меняется так быстро, что пока ты вгрызаешься что-то да изменится. "Специалист" по-хорошему, должен быть в курсе всех актуальных изменений и местных постановлений ВЦСПС.
Цитата:
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. Последний раз редактировалось Tytgrom; 27.07.2021 в 13:58. |
|
27.07.2021, 14:14 | #40 |
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
1. По поводу безопасности сделки: деньги нинада проверять и пересчитываться, Сбербанк вчасности предоставляет денежный депозит( бесплатный в отличии от ячейки) куда принимает деньги и выдаёт их продавцу про наличии документов о зарегистрированной сделки или покупателю автоматом через месяц ( конечно задержка, но небольшая при сделках с недвижимостью - можно рассматривать как плату за безопасность))
Продавец может потом перевести бабло на свой счёт и снимать хоть по 10 рублей - кто его ограбит)) 2. Безопасность сделки никогда никто не гарантирует. Хороший натариус распечатает Вам стандартный договор, потребует все справки и выписки и возьмёт соответствующие, нотариально заверенные справки и отказы со сторон ( за отдельную плату,конешно)) Нанимать частных детективов для разговоров с бабушками на скамейках и пр ни юрист ни риэлтор не будут ( да и стоит это других денег)) Пять лет назад стандартный договор у хорошего нотариуса обошёлся мне в 3000 ( три тысячи) рублей 3. Риэлтор, вобще говоря, нужен, поскольку хороший риэлтор обладает несколько более широким кругозором, чем вы)) Дело в том что ЦИАН или АВИТО только верхушки айсберга - собственно там продают кто хочет за что хочет. Множество серьезных клиентов обращаются напрямую в агенства минуя эти, с их точки зрения, сомнительные площадки или по недостатку желания и времени. Потом то что, уважаемый Фавн классифицировал как манипуляции со стороны риэлтора, это несомненно присутствует…. Но видите ли какое дело, если риэлтор заинтересован скажем в продаже именно вашей квартиры, то его манипуляции направлены на вашу пользу, а про возможных конкурентов с той же ценой он клиенту же всегда скажет что сделка весьма сомнительна, что дом погибает от крыс и тараканов, что разлом начиная со второго подъезда и скоро все рухнет… звиздеть же - не мешки ворочать 4. Хороший риэлтор обычно имеет юридическое образование или навыки и помогает вам читать договоры в сложных ситуациях. 5. В периоды быстрого роста цен как было вконец прошлого года или в 2010-х риэлторы часто выступали ав роли спекулянтов - покупая первичку на этапе проекта и переуступая права намконечном этапе по цене ниже застройщика. Риэлторы - не зло, а инструмент. А уж справитесь ли вы сами - решать только вам |
27.07.2021, 14:48 | #41 | ||||
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Цитата:
Цитата:
Думаешь база WinNER(доступ 2500р в месяц) разительно другие недвиги предлагает? И риэторы не дублируют свои недвиги в циан\авито на стадии рекламы? Какое множество больше? Почти бесплатное(и куда по-любому тиснет любой риэтор для доп рекламы) или с более высоким порогом входа(куда как правило лезут только риэлторы)? Мне что-то кажется что байки про уникальный набор баз у риэторов куда смертны не может заглянуть очень баечно Цитата:
если есть интерес продать, то есть интерес сбавить цену(на пару лям) и пройтись по нижнему краю, чтобы закрыть сделку побыстрее и взяться за следующих лохов - конфликт интересов в чистом виде(риэтору не так существенно продаст он за 19 лямов или за 17) Цитата:
Интересно а кто и почем такое делает? Пробивку по мвд-фсб-загсы-...
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 27.07.2021 в 15:02. |
||||
27.07.2021, 15:37 | #42 |
Администратор
Регистрация: 18.02.2010
Сообщений: 17,015
|
один частник, все остальные четверо - от агентств
__________________
Да здравствует то благодаря чему мы несмотря ни на что!!! |
27.07.2021, 15:45 | #43 | |
реал зовет
Регистрация: 08.10.2007
Сообщений: 83,708
|
Цитата:
Но они все жаждали заключение договора. С одним я даже заключила (оплата после сделки), но он мне ничего вразумительного даже для просмотра не предложил
__________________
Некоторые материалы в интернете могут содержать недостоверную информацию. Пожалуйста, будьте внимательны. |
|
27.07.2021, 16:02 | #44 | ||
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
Точно не знаю как это юридически называецца, но эта криминальная возможность полностью вылизана Сбербанком: вы платите тем что не получаете процентов за месяц ( или около того)) с суммы своего аккредитива
Цитата:
Дело в том что некоторые покупатели-продавцы (реальные, а не как на АВИТО, попробовать за 100 Лямов свою домишку продать)) обращаются напрямую в агенства. Хороший риэлтор естественно вкурсе всех предложений всех сайтов, но он имеет и тузы врукаве. Впроечем есть и масса долбо… риэлторов, которые как бэ подключающая к бизнесю патамучто он хорош. Ну как то надо разделять - энергозатратно, чёж)) Цитата:
|
||
27.07.2021, 17:06 | #45 | |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Я кстати забыл, что банк не несет ответственность за сохран содержимого ячейки т.е. если открываешь ячейку, а там дырка от бублика, доказать кражу невозможно. Это еще одна разновидность продажи иллюзии. Реэлторы как понимаете не любят посвящать в это обывателей, они предпочитают рискнуть чужими деньгами ради полпроцентика себе в коммисию. Ну и какое же после этого не зло, самое что ни на есть зло в чистом виде, корыстное и аморальное.
Mikle Цитата:
квит, Mirana какие коммисии у риэлторов были не помните?
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 27.07.2021 в 17:25. |
|
27.07.2021, 17:27 | #46 | |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Цитата:
Годы назад они снимали деньги за особое умение отстоять в очередях в разные конторы, но теперь это кажется неактуально. Физические деньги в настоящем железном ящике, сейчас.... ну это наверное что то странное, так что аккредитивы или похожие инструменты наверное должны быть..... в общем роль риэлторов сейчас не то что понятна. то есть, как только возникают проблемы, сразу выяснится, что они не при чем - главное что они должны были сделать - поиметь процент - они сделали быстро четко без промедлений.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
|
27.07.2021, 18:25 | #47 | |
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
Цитата:
В Вашем договоре тщательно прописано все что касается порядка доступа к ячейки. Если вы не обнаружите (не дай Бог))) в ней денег, то, поверте , шум подымецца до… но у Банка все ходы записаны и он сможет квалифицированно доказать что где кто и когда из ячейки увёл. Другое дело риэлторы мне рассказывали про случай: две бабушки продавали комнату за полтора ляма- три пачки по пятитысячным))) При закладке в ячейку они деньги не проверили и покупательница одну пачку недоложила)) Када открыли ячейку и обнаружилась недостача то всем сторонам объяснили что сейчас будет грандиозное разбирательство с уголовными последствиями то покупательница эту злосчастную пачку вернула - ну тут каждый сам себе режиссёр)) Деньги надо ж хотяб пересчитать ( хотя в стрессовых ситуациях для бабушек это оказалось трудно))) 2. При банковском депозите все эти операции сотрудники банка проводят автоматически. Да вы теряете 0,3 % недополученной виртуальной прибыли. Но, в конце-концов, мы ж живем не при коммунизме и за все производимые операции квалифицированным сотрудникам приходится платить какие то деньги)) Кстати)) а банковская ячейка под сделку совсем бесплатная?)) Последний раз редактировалось Mikle; 27.07.2021 в 18:54. |
|
27.07.2021, 18:28 | #48 | |
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
Цитата:
|
|
27.07.2021, 18:41 | #49 | |
Олдскульный чувак
Регистрация: 29.04.2011
Сообщений: 16,448
|
Цитата:
__________________
|
|
27.07.2021, 18:53 | #50 |
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
Ну если Алер, вы вдруг снимите ячейку в каком нить непонятном банке, то все может быть…. Но если в Сбере то вряд ли. Вы ходили к сейфу? Вы ходите с сотрудником, забираете и кладёте ячейку вместе. Другое дело что вы туда кладёте и что забираете))) Кстати все процедуры наблюдения и записи контролируются банком и с той целью чтоб доказать что они не при чем, если что ( малоли безумцев которые сами забыли что из своей ячейки вытащили)))
Но в случае закладки денег в банковскую ячейку денег под продажу квартиры контрольосуществляется двумя сторонами и продавца и покупателя, а банк гарантирует недоступ к ячейке без необходимых документов государственной регистрации сделки как и третих лиц. И вряд ли в Сбере кто то сможет самопроизвольно что то изъять из вашей ячейки))) И повторюсь, банковский депозит избавит вас от всех этих страхов. |
27.07.2021, 19:06 | #51 | |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Цитата:
+ проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы P.S. Кстати ячейку можно страховать... так может и набегут те же аккредитивные полпроцентика.
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner Последний раз редактировалось Фавн2; 27.07.2021 в 19:10. |
|
27.07.2021, 20:14 | #52 | |
Сетевой эльф
Регистрация: 27.09.2007
Сообщений: 37,748
|
Цитата:
Я тут наблюдал процесс сдачи квартиры, ну риэлтора выставил её на циан. Квартировладельцы делегировали ему право показывать хату и предварительно оценивать сьемщиков. Примерный абрис идеального покупателя был обозначен и соблюден. Итог - за вменяемый срок квартира была сдана, пока у владельцев или снимающих претензий нет. Но там, для всех сторон сумма была - 1 месячная плата за хату. Где искать покупателей, собственно при продаже квартиры неясно. Можно выставить её на торги с ценой, все. А такого что вот ты покупатель ты мне понравился продаю тебе - нет же. Это не съем, где надо в глаза глянуть.
__________________
Магическое зеркало: видеть себя в других, видеть других в себе... Предпочитаю вежливость. |
|
27.07.2021, 20:52 | #53 |
ушел в библиотеку
Регистрация: 07.02.2019
Сообщений: 4,019
|
Тоже подумалось, что риэлтор полезен при сдаче, но почти бесполезен или даже вреден при куплепродаже (за исключением далекого расположения квартиры, т.е. при непроживании в ней).
__________________
The past is never dead. It’s not even past. William Faulkner |
28.07.2021, 08:32 | #54 |
Администратор
Регистрация: 18.02.2010
Сообщений: 17,015
|
не знаю, как в мск, а в регионах, по крайней мере в двух, фиксированный тариф - 50 тыс. руб риелтеру
у агентств так было железно, частник у меня смущаясь, краснея и запинаясь попросил накинуть, типа продавал долго и понес много издержек... я накинул...
__________________
Да здравствует то благодаря чему мы несмотря ни на что!!! |
28.07.2021, 19:10 | #55 |
Старожил
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 7,415
|
У меня взяли сотню, предварительно обговорив цену но потом при продаже увеличив ее на сотню. Так что даже затрудняюсь сказать с кого взяли))
|