Разводные приключения мл..
 

Требуется мозговой штурм.

Данность: мы с мужем собираемся разводиться официально. Нефициально уже года 2 как.. или уже даже почти 3. Не суть. Детёнышу 5. Квартира - большая однушка у нас в ипотеке. в собственности по 1/3 у каждого (это было условие кредитного договора Сбербанковского). То есть мы с мужем и мой папа созаёмщики.

Я и муж собирались так: официально разводимся, муж не несёт никаких обязательств по кредиту. От 1/3 отказывается в пользу дочери. Мы с Анной живём в нашем доме как хотим и собсвенно платим за него. Муж у себя дома с мамой и даёт мне некоторую сумму ежемесячно на ребёнка. Это выше, чем официальные элементы, которые были бы по суду с его зарплаты. ТО есть подписать такое вот мировое соглашение и все свободны, всем спасибо. Это обсуждали. Претензий ни у кого нет никаких в этом смысле.

Далее ПО ЗАКОНУ что получается: мы должны сообщить в банк, что разводимся ещё до развода. И они либо разделяют ответственность и выплаты, сохраняя право собственности по 1/3 каждому (это сильно меня не устраивает), мне необходима полная свобода в этой квартире и гарантия отсутствие материальных претензий после выплаты кредита, который выплачивать будем я и мои родители сообща. Либо банк отдаёт все права и обязанности одному, второй полностью освобождается, но потом ни на что и не претендует. НО!!!!!!!! светлая зарплата должна быть достаточно высокой, чтоб банк признал меня платёжеспособной. Либо искать другого созаёмщика или поручителя вместо мужа. У меня светлая зарплата минимальная - 6000, кажется, Я НЕ ПРОХОЖУ получается официально....

Плюс, по всей видимости, для развода в суде в связи с тем, что ребёнок несовершеннолетний, необходима будет правка о зарплате. Это ещё один мой "ужас-ужас-ужас". С этой же маленькой светлой на каком оновании они отдадут мне дочку жить со мной. У мужа вся з/п светлая - 25000. Но мы давно решили, что дочь со мной. Он участвует по мере сил и желания. Опять получается, что по закону какбЭ... так не правильно...

-----------------------------

В первом приближении вижу 2 выхода. Договариаться с мужем каким-то образом прописывать, что всё остаётся в соответствии с кредитным договором, а сумма его доли взносов по ипотеке по устной договорённости со мной, а после выплаты кредита, он обязан будет подпиать дарственную на дочь, допустим, в течение 10 дней после выхода квартиры из банковской собственности. А в течение всего срока выплат и с момента подписания соглашения, он не предъявляет на эту квартиру каких-либо имущественных прав и не ограничивает как-либо условия моей жизни на этой территории. ВАРИАНТ МНЕ НЕ НРА,.. Тут банк как бы ничего не теряет и претензий у них быть не должно.. И много сложностей бумажных не возникает автоматом (с ипотекой), но - млииин - это всё равно какое-то "подвешенное" состояние - не удобно. Я рискую.

Второй путь - проинформировать банк посфактум. Дело в том, что у меня в свидетельствах о собственности "обременение" не прописано (юрист мой постарался- риэлтор), то есть мы подписываем с мужем соглашение как на квартиру в собственности. Он просто отказывается от 1/3 и всех прав на эту собственность и обязательств по выплатам, касающимся этой собственности в пользу дочери. Мы подписыаем Мировое, не информируя суд об "обременении", нигде не написано кста, что обязаны. А в свидетельствах этого нету. И потом приходим в банк- так и так - вот -развод. СОбственник терь я - 1/3, дочь 2/3, муж согласен, мировое соглашение вот. Я всё платить буду, как и раньше. было бы супер - НО!!!!!!!!! Тут уже как они воспримут. Имеют право расторгнуть договор за несоблюдение условий (своевременно не согласовали с ними), потребовать выплату всей суммы и в случае непогашения- отобрать. Тада ваще 2 года зря платили и ремонт делали. И ваще убили кучу денег. Ыыыы....


Если у кого-нить есть мнения, послушаю. Принципиальный момент - мне п определиться - делать всё через банк или таки в обход.

Насколько я помню кста - есть закон, запрещающих лишать собственности или выписывать несовершеннолетних. Если по этому закону, то у нас ничО не должны отобрать до 18 Аниных в любом случае. У нас оч. активный опекунский совет в районе. Устроит скандал о незаконности и нарушении прав ребёнка. Но тогда нам с Анной надо тут прописаться. Мы пока у мамы.

Может найти липовую фирмешку и принести оттуда в банк справку о зарплате?
Или - еще лучше - договориться о такой справке с бухгалтерией своей фирмы.

С банком то по ипотеке шутки плохи...

чесговоря вообще слабо понимаю, как на зарплату 6 000 повесили треть ипотечного кредита. банк по моему не может брать больше 30% дохода - т.е. 2000. Это удивительно все...

т.е. я за законный вариант. Мари, зачем развод именно сейчас?
-----------
А вообще - к нотариусу. Есть ли договор уступки будущих прав на долю кв-ры твоим мужем в пользу ребенка? Железобетонным его сложно сделать, но хоть что-то?
-----------
А вообще - 2 - ищи работу... с доходом ((((
-----------
(подумав) - терь я - 1/3, дочь 2/3, - точно не пройдет (риск-менеджеры не пропустят). Поручителя искать надо, но даже и с ним....
Если липовую НДФЛ-2 за год ....
----------
Если банк ошибочно примет твои действия за попытку мошенничества, и сольет эту инфу в Бюро кредитных историй - другие банки не захотят тебя кредитовать, а вычистить оттуда информацию непросто даже по суду.

Вов, у меня просто "светлая" такая зарплата. А не в смысле она у меня такая. Ыыы... Работа рядом с домом, я 7 лет с этим начальником, коллектив тоже в основном стабилен. МНЕ ТАК ХОРОШО - здесь и с ними. ПЛюс подработки.

2 года назад, когда кредит брали, мне "открывал" начальник за полгода полную зарплату - специально, я просила. Просто налоги вычитали с меня, а не он дополнительно искал средства. ПОэтому мы прошли. Сейчас бухгалтер УЖЕ СДАЛА отчёт с маленькой "светлой", я не могу принести им справку за полгода, что у меня она была "большая". :-))))))))))))


ДОговор уступки не нужен. Это я уже у юриста спрашивала. Любые имущественные вопросы, в том числе и уступка доли ребёнку прописывается в мировом соглашении (в имущественной части). Этого достаточно, так как это и так в Суд идёт- выше как бы инстанции нет. :-) На основании заверенного судом мирового соглашения в рег. плате даже свидетельства о собственности переоформляют. То есть дополнительных документов муж-ребёнок не нужно...


"левую" фирму с з/п- нереально, так как в банке документы именно НА ЭТУ РАБОТУ. Если другая, я - опять же - должна была бы им сообщить. Если я в суд принесу "левую", они просто сопоставят и не прокатит.

Я бы закрепил его так - ты пишешь обязятельство выплачивать мужу ежемесячно сумму, равную сумме его платежа по ипотеке. Он ежемесячно пишет расписку о получении денег. Ты расписки складываешь в кучку. Т.О. ты как бы выкупаешь его долю. Вопрос - как оформить это движение денег, чт не придралась налоговая? - Этого я не знаю...
Будущих, Мари, прав. А не нынешних - фьючерс нужен, чт. он формально перед банком числился плательщиком, а из реальной собственности - выходил (постепенно), вот в чем идея.

- отложи на полгода - год развод, сделай большую белую, на ней пройди банк и инспекцию, и снова - в тень...

Вопрос в том - насколько твоего мужа будет парить, что он как бы формально остается плательщиком по ипотеке...

Со справкой о зарплате могу помочь.
будь спок,суд справки не проверяет.

ОН не прям в этом месяце мне срочно, он В ПРИНЦИПЕ нужен. Через год/два юридически ничего не изменится, так как кредит долгосрочный - 20 лет. Но с досрочным возможным. ПОгашу за 10 где-то. Нужен развод элементарно, чтоб материально всё оформить и вообще закончить полностью. Мужу на фик не надо платить лишние деньги за то, где будем жить мы с дочкой и за ту территорию, где я хочу в перспективе выстроить что-нибудь новое- своё - другое, нежели то,что было в этом браке. То есть официально развестись- это правильно. Опять же где гарантия, что мы сейчас с родителями всё выплатим, а право собстенности на троих. И допустим, какой-нибудь ещё другой новый ребёныш мужа потом не будет судится с Анной за эту 1/3.. Или как-то требовать продавать и делить... Кредит брали изначально для того, чтоб в итоге Анне было где жить потом СВОЕЙ семьёй. И мне кстати тоже. То есть юридически мы оба с мужем заинтересованы в переводе собственности этой на меня.

Ух-ты! Пасиб. Думаю,да, наверное, банк таки лучше проинформировать вовремя. Если будет точно надо, обращусь. Огромное спасибо. А то мне ещё не хватало, чтоб суд думал, отдавать мне Анну или нет. :yes:

Про будущие - поняла. Да, буду думать это в глубь. Спрошу, что он сам по этому варианту думает...

ПРо "отложить" тоже хорошая мысль. Опять договориться с боссом, чтоб "Открывал" целую светлую и оттуда плясать потом. Но это если босс будет за, у него сейчас не лучшие времена. Хуже, чем 2 года назад, когда оформляла кредит. В общем это тоже обсуждать. С боссом и банком. ПЛохо, что банк справки "проверяет" и фирмы. Нам даже звонили тогда в контору.

ПО тому насколько будет парить формально.. думаю, не будет. Уточню.

Юль, берешь кредитный договор и внимательно читаешь ВСЁ, что там написано. Если ты основной заёмщик и не прописаны доли остальных созаёмщиков в участии в платежах, а также, в том случае, если квартира не заложена в банке (ты написала, что никаких обременений нет и вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: хоть дарить, хоть продавать, хоть долями обмениваться), то вариант безвозмездной передачи доли отца дочери - самый хороший вариант. И он даже будет продолжать получать налоговые возвраты, пока выплачивает взятый вами кредит. Это выгодно.

Сугубое ИМХО, но ты слишком много сложностей наворотила в этом вопросе. Если официальная сумма алиментов на ребенка покрывает долю мужа в платежах по ипотеке, то можно оформить их (алименты), и ты без всяких расписок будешь получать "живые деньги".

Юля, а если в банк позвонить узнать у них всё подробнее?
Может быть даже не говорить кто ты, а просто попробовать уточнить что и как?

И ещё: что именно вы должны по договору?

Ты писала:
А что если сообщить им почтовым письмом? которое отправить за день до развода например? т.е. тупо соблюсти формальность?
Или там как-то более хитро в договоре прописано?

З.Ы. что это за фигня такая, что банк ещё будет указывать людям как им разводиться и как распределять права собственности:gevil:
А вообще, я так понимаю, что банку главное чтобы ему платили.