|
|
|||||||
Просмотр темы (новые вначале)
|
| 23.01.2010 17:08 | ||||
| Доминиканец |
Очень интересный объект по соотношению цена\качество - апартаменты в Лас Терренасе в небольшом двухэтажном комплексе на четыре одинаковые квартиры (две на первом этаже и две на втором), в каждой по три спальни и две ванны с биде, кухня-гостиная, большая прямоугольная терраса 25 м2 под крышей, полностью оборудованы бытовой техникой. Цена каждой квартиры 135,000usd (с торгом...). Площадь общая 155 m2. У каждого апартамента свой отдельный гараж. Комплекс в самом центре города - вся инфраструктура в шаговой доступности - до пляжа 350 м. Можно купить весь комплекс целиком (цена 450 000 usd) - там ещё лужайка\земля и небольшой домик со спальней и кухней для обслуживающего персонала. Черепичная крыша, качественная отделка - застройщик итальянец, комплекс абсолютно новый и находится на стадии завершения отделки (1 апартамент готов полностью, остальные доделают за 1-2 месяца). Есть фото, планы и т.п. Отвечу на вопросы. |
|||
| 02.10.2009 14:13 | ||||
| Доминиканец |
Интересные факты о Доминикане: Начнём с бюджетных раскладов. За 45 долл в день можно чувствовать себя очень комфортно на берегу океана. Гостиница - все включено и прямо на берегу с двумя бассейнами - 45 долл с чел в сутки (три ресторана, алкоголь, разливное пиво, спорт бар, бильярд и другие игровые автоматы.....школа дайвинга, школа серфа и кайт серфа, верховая езда.....). На сайте, правда, стоимость 75 долл с чел в сутки...... Но не будем отвлекаться... 45х30=1350х12=16 200 в год сейчас при депозите на 3 года http://www.bancentral.gov.do/english/inves...ment_Certificat es центробанк Доминиканы выплачивает 12% годовых, т.е. 16 200/0,12=135 000 дол - это сумма позволяющая жить во "всё включено" круглый год на проценты 1 человеку!!! Вывод - любой одинокий пенсионер с квартирой из российского миллионника (а уж тем более из Москвы или Питера) может переезжать в Доминикану!!! Правда Центробанк Доминиканы принимает вклады (соответственно выплачивает) только в песо (сегодня это может быть и лучше) и есть российские банки с намного более интересными предложениями - но это уже совсем другая история. Далее - если просто снимать - бюджетный вариант - не на берегу (скорее в 600-1 500 м от берега) полноценная квартира с одной спальней, кухней-гостиной и балконом\терассой, парковка - полностью обставлена, в цену кроме коммунальных включена уборка\смена белья 2 раза в неделю на длительный срок 450 дол\мес. - количество проживающих - семья с ребёнком - вполне реально..., расходы на еду + немного бензина (на скутер) ещё 600-1000 дол. (нормальный, скромный быт)... на одного 1050х12= 12 600 в год /0,12 = 105 000 - тоже неплохо жить на % от этой суммы. Замечу - это полные суммы, больше никаких налогов и платежей, а допрасходы каждый может прикинуть сам... Продолжение следует. |
|||
| 18.09.2009 11:34 | ||||
| Доминиканец | Новая технология строительства http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekh...kany/25-1-0-47 подробнее. | |||
| 10.09.2009 23:07 | ||||
| Доминиканец |
Просто болт\гайка соединение разборное и не хрупкое, в отличие от сварного шва... я - инженер-конструктор и немного понимаю о чём речь + всякие "концентраторы напряжения" и т.п. Фундамент можешь делать любой - но под эти сваи - минимум земляных работ (проба грунта только), соответственно и минимальное влияние на окружающую среду. Их можно выкрутить и использовать при переносе дома на другой участок или в другое место на этом же... Установка занимает (вместе с "геологоразведкой") 1-2 дня!!! Дело не только в цене - Владимир, вникни в предложенную технологию...  ну подумай немного, почитай...
|
|||
| 10.09.2009 17:48 | ||||
| tvv385 |
Для начала: погугли по словам "сборный дом", потом обсудим. Контор вроде этой http://russip-trade.ru/ нынче уже десятки, если не сотни, и цена у большинства в этом-же диапазоне и дешевле... (но на месте сразу строить еще дешевле) По секрету скажу, что классические технологии вроде фундамента из небольших бетонных подушек или кирпичных столбиков куда как проще, надежнее и дешевле(быстрее), чем эти "изобретения"... Кстати по секрету скажу что закрутить болт сложнее, дольше и дороже, чем тупо приварить по месту, да и удобнее в общем. А ты похоже ни разу в цехе на производстве и на стройке просто не был  Vladimir PS будь это труднодоступный район с плохим климатом - возможно и имело бы смысл переплачивать за сборный дом, но в DR не вижу смысла, климат там такой что монтаж будет гораздо приятнее чем работа в закрытом цехе, да и место такое что с желающими подколымить и за разом отдохнуть проблем быть не должно... |
|||
| 10.09.2009 14:52 | ||||
| Доминиканец |
Владимир, не надо "изобретать велосипед" - всё уже есть. Другой вопрос, что ты не хочешь почитать и чутка разобраться. Простой конструктив - резка в несколько типоразмеров стандартных профилей + кое-где отверстия просверлить. Технология "моносота" позволяет из этого конструктива строить, что коттеджи, что многоэтажные дома, что небоскрёбы, можно на болоте или воде. Это прорыв - теперь не надо для продажи недвижимости строить её заранее, достаточно несколько образцов - сборка дома "под ключ" занимает максимум месяц. При продаже квартир в многоэтажных домах возможно два варианта - возводим каркас всего дома и заполняем моносоты "обвесом" по мере продажи помещений - планировки, балконы и т.п. на вкус хозяина или и каркас достраиваем (скорее дособираем) по мере необходимости. Технология даёт возможность безболезненно добавлять\уменьшать площадь и этажность построек по мере необходимости на величины, кратные соте... Проводить капремонты без выселения жильцов и делает строения практически вечными, т.к. в любой момент можно заменить любую деталь конструктива, не разбирая всей конструкции  .Так же постройка представляет собой фактически конструкцию из жёстко связанных тарельчатых пружин, что весьма полезно при противостоянии динамическим нагрузкам. Например, при землятресении на высоте от 30-го этажа толчки вообще не будут ощущаться!!!! Так что чем предлагать "с удовольствием займусь и че-нить спроектирую оптимальное специально для этого", оцени труд других проектировщиков  по достоинству...
|
|||
| 10.09.2009 12:30 | ||||
| tvv385 |
Цитата:
(кажется где-то у меня в контактах есть емыл владельца этого патента, или это еще один из его проектов? ) Цитата:
Я тебе уже вроде намекал на контейнер с СМЛ из Китая, но ты или не читаешь, или не считаешь, одно из двух... Ты хорошо представляешь себестоимость и навар в строительстве? Я тут как-то показал те проспекты вилл по 170К$ строителям - долго смеялись и плевались, потом сказали что такое бунгало с такой позорной отделкой построили бы из пенобетона за 50 тыс руб... Цитата:
"финские домики" - так понятнее? Ладно, в строительстве я вижу ты разбираться не хочешь... Лучше давай вот что сделаем - ты перечислишь требования и всякие фичи которые реально там полезны, а мы уж тут как-нить со строителями подберем подходящие технологии исхода из особенностей климата и тамошних цен на материалы и работу... (а если готовые не подойдут то с удовольствием займусь и че-нить спроектирую оптимальное специально для этого) Все что ты привел - годиться только как пример, и уж очень далеко от "идеального для"... Вот и перечисли(можно на этом примере или любых других - например фотках тамошних готовых объектах и опыту прибывания там) конкретные свойства и особенности, которые ты считаешь полезными? Vladimir PS там есть фичи - мылом напишу... |
|||
| 10.09.2009 11:52 | ||||
| Доминиканец |
Строительная отрасль сейчас стоит на пороге эволюционной революции, а именно перехода от строительства помещений к их СБОРКЕ. Что позволяет изменить наши представления о постройках : - как о недвижимости,- отныне недвижимость можно переносить, разбирать и собирать как конструктор заново; - как об объектах с типовыми, неизменяемыми планировками и фасадами,- отныне фасады и внутренние планировки можно быстро и легко изменять; - как о боящихся наводнений, ураганных ветров и горящей травы,- не одна из этих угроз не страшна ; - как о интеллектуальном объекте, способном к диалогу с «хозяином», осознанию и самостоятельным действиям в случае экстремальных ситуаций и собственной защите,- это интеллектуальное жилье, способное считать, оберегать, экономить и подчиняться. Существующая технология обладает рядом преимуществ перед используемыми пока повсеместно: - Высокая скорость сборки; - Малый вес отдельных деталей; - Отсутствие дорогостоящей, габаритной и высотной техники при строительстве, требующей квалифицированного обслуживания - нет нужды в кранах, грейдерах, экскаваторах и т.п.; - Экологичность сборки,- чистота и аккуратность … Конкретнее.Винтовые сваи (до 6м длиной) ввинчиваются за 1-2 дня без участия тяжелой техники и без ведения земляных работ и на любом ландшафте, человеческий фактор минимален, технологический процесс максимально упрощен, срок службы свыше 120 лет. Технология не позволяет установить деталь не своего размера… При работе квалификация практически не требуется, используется всего один инструмент,- болтоверт. Почти Нет габаритных деталей и работы могут проводиться бригадой всего из 2х человек. Используются «косы» (разводка проводов в жгуты осуществляется на производстве, как в автомобилестроении), закрепляемые на специальных направляющих (кабель-каналы). В обычных домах это сделать невозможно! Таким образом внутренняя разводка всего дома занимает всего несколько минут! Стены внутри помещений крепятся на винтовых распорках, надежно, но легко. Такие стены являются легкими, тепло- звукоизоляционными, многосекционными и наборными. Любая домохозяйка сможет за пару часов перепланировать свой дом из 2х в 3х комнатный или наоборот… Дома надежно защищены от плесени, грызунов, наводнений. Они стоят на винтовых сваях как на столбах на высоте 0,5 м над землей. Такие столбы легко обслуживаются или обрабатываются различными растворами. Под домом легко провести профилактические или ремонтные работы любой сложности, вплоть до замены элементов каркаса или обвеса (кап.ремонт) ,- в случае повреждения и т.п. Все стены являются наборными, состоящими из обвеса (внешней оболочки дома), наполнителя (звуко- теплоизолятора), слоя воздухообмена и внутренней отделки . Каждый из этих слоев может быть локально заменен на элемент любого другого качества или состава тех же физических размеров. Любая комната легко превращается в терассу и наоборот, нет ограничений на этажность и площадь дома - можно менять по желанию просто докупая недостающие детали или разбирая лишнее... И ГЛАВНОЕ - себестоимость от 8 000 рублей\м2 Владимир, так понятнее? |
|||
| 10.09.2009 10:51 | ||||
| Доминиканец | Про полуостров http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-12 | |||
| 10.09.2009 10:49 | ||||
| Доминиканец |
Цитата:
|
|||
| В этой теме более 10 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему. | ||||
