Мозаичный форум - Ответить в теме

Дополнительные опции
Другое Автоматически вставлять ссылки

28.07.2021 19:10

Mikle

У меня взяли сотню, предварительно обговорив цену но потом при продаже увеличив ее на сотню. Так что даже затрудняюсь сказать с кого взяли))

28.07.2021 08:32

квит

Цитата:

Сообщение от Фавн2

квит, Mirana
какие коммисии у риэлторов были не помните?

не знаю, как в мск, а в регионах, по крайней мере в двух, фиксированный тариф - 50 тыс. руб риелтеру

у агентств так было железно, частник у меня смущаясь, краснея и запинаясь попросил накинуть, типа продавал долго и понес много издержек... я накинул...

27.07.2021 20:52

Фавн2

Тоже подумалось, что риэлтор полезен при сдаче, но почти бесполезен или даже вреден при куплепродаже (за исключением далекого расположения квартиры, т.е. при непроживании в ней).

27.07.2021 20:14

BOBA

Цитата:

Сообщение от Mikle

Главное что они делают - подбирают покупателя продавателя по вашим критериям, больше ничего что не могли бы сделать вы сами. Можете без них - ну так )))

А вот тут вопрос. Смогут ли они действительно подобрать продавца намного лучше чем те, которые встали на циане.

Я тут наблюдал процесс сдачи квартиры, ну риэлтора выставил её на циан. Квартировладельцы делегировали ему право показывать хату и предварительно оценивать сьемщиков. Примерный абрис идеального покупателя был обозначен и соблюден. Итог - за вменяемый срок квартира была сдана, пока у владельцев или снимающих претензий нет.

Но там, для всех сторон сумма была - 1 месячная плата за хату.

Где искать покупателей, собственно при продаже квартиры неясно. Можно выставить её на торги с ценой, все. А такого что вот ты покупатель ты мне понравился продаю тебе - нет же.

Это не съем, где надо в глаза глянуть.

27.07.2021 19:06

Фавн2

Цитата:

Кстати)) а банковская ячейка под сделку совсем бесплатная?))

Почти. От ~4000р (иногда говорят от 700р - гденить в глуши наверное, чтоб закапывать в местной лесополосе было удобнее после забора содержимого) и иногда залог за ключик 500-1500р.

+ проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы

P.S.
Кстати ячейку можно страховать... так может и набегут те же аккредитивные полпроцентика.

27.07.2021 18:53

Mikle

Цитата:

Сообщение от Алер

К сожалению, это не так.

Ну если Алер, вы вдруг снимите ячейку в каком нить непонятном банке, то все может быть…. Но если в Сбере то вряд ли. Вы ходили к сейфу? Вы ходите с сотрудником, забираете и кладёте ячейку вместе. Другое дело что вы туда кладёте и что забираете))) Кстати все процедуры наблюдения и записи контролируются банком и с той целью чтоб доказать что они не при чем, если что ( малоли безумцев которые сами забыли что из своей ячейки вытащили)))
Но в случае закладки денег в банковскую ячейку денег под продажу квартиры контрольосуществляется двумя сторонами и продавца и покупателя, а банк гарантирует недоступ к ячейке без необходимых документов государственной регистрации сделки как и третих лиц. И вряд ли в Сбере кто то сможет самопроизвольно что то изъять из вашей ячейки)))
И повторюсь, банковский депозит избавит вас от всех этих страхов.

27.07.2021 18:41

Алер

Цитата:

ячейки.
Если вы не обнаружите (не дай Бог))) в ней денег, то, поверьте , шум подымецца до… но у Банка все ходы записаны и он сможет квалифицированно доказать что где кто и когда из ячейки увёл.

К сожалению, это не так.

27.07.2021 18:28

Mikle

Цитата:

Сообщение от BOBA

если у каждой отдельно взятой риэлтерской конторы есть своя базенка, то она вряд ли больше ЦИАНА. мне кажется, что если риэлтер впаривает эту идею, то он немного преувеличивает.

Годы назад они снимали деньги за особое умение отстоять в очередях в разные конторы, но теперь это кажется неактуально. Физические деньги в настоящем железном ящике, сейчас.... ну это наверное что то странное, так что аккредитивы или похожие инструменты наверное должны быть..... в общем роль риэлторов сейчас не то что понятна.

то есть, как только возникают проблемы, сразу выяснится, что они не при чем - главное что они должны были сделать - поиметь процент - они сделали быстро четко без промедлений.

27.07.2021 18:25

Mikle

Цитата:

Сообщение от Фавн2

Я кстати забыл, что банк не несет ответственность за сохран содержимого ячейки

т.е. если открываешь ячейку, а там дырка от бублика, доказать кражу невозможно. Это еще одна разновидность продажи иллюзии. Реэлторы как понимаете не любят посвящать в это обывателей, они предпочитают рискнуть чужими деньгами ради полпроцентика себе в коммисию. Ну и какое же после этого не зло, самое что ни на есть зло в чистом виде, корыстное и аморальное.

Mikle
Не может она быть вылизана сбербанком, месяц без депозитного дохода это потери около 0.3-0.4%, а аккредитив болтается всреднем 0.1-0.5%. Т.е. у сбера это маскированный не самый выгодный аккредитив.
?

1. Банк не несёт ответственности за содержимое ячейки, но он несёт полную ответственность за доступ к ней)) Там охрана и камеры меж прочим.
В Вашем договоре тщательно прописано все что касается порядка доступа к ячейки. Если вы не обнаружите (не дай Бог))) в ней денег, то, поверте , шум подымецца до… но у Банка все ходы записаны и он сможет квалифицированно доказать что где кто и когда из ячейки увёл.
Другое дело риэлторы мне рассказывали про случай: две бабушки продавали комнату за полтора ляма- три пачки по пятитысячным))) При закладке в ячейку они деньги не проверили и покупательница одну пачку недоложила)) Када открыли ячейку и обнаружилась недостача то всем сторонам объяснили что сейчас будет грандиозное разбирательство с уголовными последствиями то покупательница эту злосчастную пачку вернула - ну тут каждый сам себе режиссёр)) Деньги надо ж хотяб пересчитать ( хотя в стрессовых ситуациях для бабушек это оказалось трудно)))
2. При банковском депозите все эти операции сотрудники банка проводят автоматически. Да вы теряете 0,3 % недополученной виртуальной прибыли. Но, в конце-концов, мы ж живем не при коммунизме и за все производимые операции квалифицированным сотрудникам приходится платить какие то деньги))

Кстати)) а банковская ячейка под сделку совсем бесплатная?))

27.07.2021 17:27

BOBA

Цитата:

Риэлтор, вобще говоря, нужен, поскольку хороший риэлтор обладает несколько более широким кругозором, чем вы)) Дело в том что ЦИАН или АВИТО только верхушки айсберга - собственно там продают кто хочет за что хочет. Множество серьезных клиентов обращаются напрямую в агенства минуя эти, с их точки зрения, сомнительные площадки или по недостатку желания и времени.

В этой теме более 10 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему.

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы Вы можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл. Смайлы Вкл. [IMG] код Вкл. HTML код Выкл. Forum Rules